结论：多数小区装修垃圾是需要另外单独收费的，并不是包含在物业费里面，但是也有少数楼盘前期已经预收装修垃圾清运费，是否额外收费，以本小区物业装修管理协议为准，这里要分清两笔费用：一笔是物业收取的装修垃圾清运费，也就是物业统一收集、转运到政府指定消纳场的费用；另一笔是装修公司报价里面的室内清运下楼费，也就是工人把建筑垃圾从家里搬运到小区指定堆放点的人工搬运费，很多业主容易把这两笔混在一起，最后发现装修公司报价不含下楼搬运，物业又单独收外运费用，等于重复产生两笔开销。

两种费用区分说明

详细原因

第一，普通物业费对应的是生活垃圾清运，生活垃圾是日常厨余、生活废弃物，建筑垃圾属于特殊废弃物，消纳处置有专门收费，不属于日常生活垃圾清运范畴，所以一般单独计费。

第二，收费方式一般分两种：一种是按建筑面积一口价，比如每平方多少钱；另一种是按车次 / 按立方计量，拆旧量大的老房，凿墙拆旧垃圾很多，按立方算费用会明显高于新房毛坯。

第三，还有一种情况，业主也可以选择自行外运，自己联系有资质的渣土清运车辆，运到合规消纳场，这种就不用交给物业这笔外运清运费，但是要提前跟物业确认是否允许自运，并且遵守小区堆放、进出车辆管理规定，不能随便乱倒，乱倒渣土会面临处罚。

第四，重点提醒：如果装修公司合同报价写的是 “包垃圾清运”，一定要在合同里面写清楚，是只负责室内搬运下楼，还是包含物业那边的外运消纳费，避免后期装修公司说只包下楼，物业又要求业主另行缴纳外运费用，产生纠纷。

实操步骤

第一步，装修前去物业办理装修报备的时候，直接询问物业：是否收取装修垃圾清运费，单价标准，是按面积还是按立方，是否已经预收，同时拿到书面收费说明。

第二步，核对装修公司报价单，确认报价内是否包含建筑垃圾室内人工搬运，是否包含物业外运消纳费，把约定内容补充进装修合同备注栏。

第三步，如果打算自己找渣土车外运，提前跟物业报备，确认车辆进出时间、堆放区域，保留消纳凭证。

第四步，施工期间控制垃圾堆放，不要长期堆放在楼道、消防通道，避免物业额外收取占道清理费用。

补充要点

二手房拆旧，因为有旧瓷砖、旧柜体、旧门窗，垃圾量远大于毛坯新房，这笔清运费用会更高，签合同的时候一定要提前预估垃圾量，避免后期装修公司以垃圾超量为由额外加价。

【相关 FAQ】

问题 1：物业费里面已经包含装修垃圾清运费吗

回答 1：一般物业费只包含生活垃圾清运，装修建筑垃圾清运费大多是另外单独收取，不属于物业费包含项目，具体以小区物业协议为准，装修报备时可以提前确认。

问题 2：装修公司包垃圾清运是不是就不用交给物业费用

回答 2：不一定，很多装修公司说的包垃圾清运，仅仅是室内搬运到小区堆放点，物业外运到消纳场的费用还是需要业主单独缴纳，签合同一定要写清楚范围，避免误会。

问题 3：可以不交给物业，自己找车拉走装修垃圾吗

回答 1：部分小区允许业主自行联系有资质渣土车辆外运，但是需要提前征得物业同意，并且运到正规消纳场，不可以随意倾倒，否则会被相关部门处罚。

问题 4：老房拆旧垃圾多，装修垃圾清运费会加价吗

回答 1：老房拆旧产生大量建筑垃圾，如果物业或者装修公司是按立方 / 车次计费，垃圾量大就会增加费用，建议装修前提前预估垃圾量，提前确认是否有超量加价条款。

【免责申明】

本文为装修垃圾清运费通用说明，不同城市、不同小区收费标准、收费政策存在差异，最终收费要求以所在小区物业现行规定以及装修合同约定为准，相关收费决策风险由业主自行承担。