核心结论就是装修工程结算审计是甲方或者委托第三方审计机构，对照施工合同竣工图纸现场实际工程量，逐项核对装修工程结算书里面的工程量单价取费变更签证材料价差，剔除多算重复算虚高报价，最后核定最终结算造价的整套审核工作，家装工装都可以做，工装项目很多是强制要求审计，私人家装也可以委托审计来避免施工方结算高估冒算，开展这项工作之前要把全套结算资料收集齐全，先核对合同约定的计价方式是固定总价还是固定单价还是按实结算，再做现场实测量，把图纸工程量和现场实际完成内容比对，之后审核变更签证材料认价取费，最后形成审计定案表甲乙双方签字确认，审计完成之后的定案金额就是最终付款依据。装修工程很容易出现结算争议，施工方上报结算经常会出现工程量重复计量，已经取消的项目仍然计入结算，变更签证手续不全但是照样计费，主材价格高于当初认价单，定额套用错误，取费标准和合同约定不一致这些问题，如果不做装修工程结算审计，甲方很容易多付工程款，施工方也会因为资料缺失在结算阶段产生扯皮，装修项目工序多隐蔽工程多，像水电管线防水基层处理这些做完之后会被覆盖，后期很难复核，所以审计必须重点核查隐蔽工程验收记录，不能只看施工方自己报送的结算书，同时要区分合同内项目和合同外增项，增项必须要有甲方签字确认的变更单，没有确认的增项原则上不能计入结算，审计不是单纯砍价，是依据合同和事实核定真实造价，审计人员需要同时看懂装修图纸熟悉定额掌握市场材料价格，还要能识别施工方结算编制里面的各类错漏。

一 装修工程结算审计主要参与主体和审计类型

二 装修工程结算审计完整操作步骤

第一步 资料收集与预审，收集施工合同补充协议招投标文件竣工图纸竣工图会审记录设计变更单现场签证单材料设备认价单隐蔽工程验收记录施工日志会议纪要开工竣工报告施工方报送的结算书工程量计算书，拿到资料之后先做预审，检查资料是否完整，变更签证有没有甲方监理签字，认价单是否齐全，如果资料缺失要书面通知施工单位限期补齐，资料不齐不能直接进入正式审核，避免后期反复补证影响进度。

第二步 熟悉合同与计价规则，仔细研读装修工程施工合同，确定合同计价模式，固定总价合同只审计变更增项和索赔部分，合同内包干内容原则上不再重新核算，固定单价合同是按实际完成工程量乘以合同约定单价进行核算，按实结算项目需要全部重新核算工程量和单价，同时确认合同约定的定额版本取费标准人工调差规则税金标准，还有奖罚条款质保金比例，所有审核都不能突破合同约定。

第三步 现场实地复核，审计人员到装修现场对照竣工图，逐项核对实际施工内容，重点核查墙面地面吊顶门窗油漆水电改造防水这些分项，核对做法是否和图纸一致，有没有少做减项但是结算没有扣减，有没有图纸没有的项目施工方自行增加，隐蔽工程无法现场打开复核的，调取隐蔽验收记录影像资料，现场复核要做好记录，必要时甲乙双方共同到场测量，留存测量记录和现场照片。

第四步 工程量审核，对照竣工图纸现场复核数据，重新计算分项工程量，重点排查重复计量，比如墙面抹灰和腻子重复计算，地面找平与地砖基层重复计取，已经取消的工序没有扣减，计算单位错误，尺寸取值偏大，把施工方上报工程量和审计计算工程量逐项对比，形成工程量对比表。

第五步 单价与定额套用审核，核对清单子目或者定额子目套用是否正确，装修里面容易错套，比如普通乳胶漆套成艺术漆定额，普通轻钢龙骨吊顶套成重型龙骨定额，主材单价核对认价单，没有认价的主材参照合同约定的信息价或者同期市场询价，注意区分甲供材，甲供材部分要从结算里面扣除，不能重复计费。

第六步 变更签证与索赔审核，核查每一笔设计变更现场签证，确认变更事由审批流程签字是否有效，没有甲方确认的口头增项不予认可，签证里面的工程量单价是否合理，有没有一份变更同时在图纸和签证里面重复计取，索赔费用审核要确认索赔事件是不是甲方责任，工期索赔和费用索赔有没有超过合同约定的申报时限。

第七步 取费税金与其他费用审核，核对管理费利润规费税金取费基数费率，是否严格按照合同和当地造价文件执行，核对总包配合费垃圾清运费成品保护费措施费，措施费如果是包干项目，没有特殊情况不调整，同时核对合同约定的工期奖罚，逾期完工扣款，还有已经支付的进度款，质保金扣留比例。

第八步 核对对账与异议处理，把初步审计结果发给施工单位，安排对账会议，逐项说明核减核增理由，施工单位有异议的要求提供对应的证据资料，审计人员复核之后可以调整审计数据，达成一致之后，编制装修工程结算审计定案表，甲乙双方审计机构三方签字盖章。

第九步 出具正式审计报告，报告里面写明项目概况审计依据审计范围核减核增明细最终审定结算造价，附上工程量对比表签证审核表主材价差表，归档全部审计底稿，作为后续付款质保金结算的依据。

三 装修工程结算审计重点风险控制点

第一 隐蔽工程风险，水电管线防水基层是装修审计重点，很多施工方会虚报管线长度，防水面积多算，必须依靠隐蔽验收记录现场影像，没有完整验收记录的项目要谨慎认定，必要时和甲方沟通是否可以局部抽检。

第二 增项签证风险，装修项目口头增项非常普遍，很多工人现场临时改动，没有书面签证，审计的时候原则上不予计入结算，甲方如果认可该增项，需要补办签字手续，否则审计不能认定。

第三 材料价差风险，装修主材品牌规格变化，施工方结算按高价主材计价，但是实际进场是低价材料，审计要核对进场验收单认价单，必要时现场核验材料品牌规格。

第四 减项漏扣风险，合同内项目施工方实际取消做法，但是结算书没有扣减对应费用，这是最常见核减项，审计一定要对照现场把所有减项全部扣除。

第五 措施费争议，比如脚手架高空作业防护，合同约定包干，施工方后期又额外申请增加措施费，审计按照合同约定原则不予追加。

四 审计底稿与档案管理

装修工程结算审计全过程都要留存审计底稿，包括资料签收单现场复核记录工程量计算书询价记录对账会议纪要异议回复，底稿是审计报告的支撑文件，后续如果出现诉讼仲裁，审计底稿可以作为证据，项目完成之后，全套审计资料统一归档保存，保存年限按照单位档案管理要求执行。

【相关 FAQ】

问题 1 装修工程结算审计固定总价合同还要全部重算工程量吗

回答 1 装修工程结算审计针对固定总价合同，一般不需要对合同内包干分项全部重新核算工程量，审计重点放在设计变更现场签证增项减项索赔，只有施工方没有按图纸完成合同内项目，才需要扣减对应包干费用。

问题 2 装修工程结算审计施工方不配合对账怎么办

回答 2 装修工程结算审计如果施工方拒绝配合对账，甲方可以按照合同约定，以现有资料和现场复核结果出具审计初步结论，同时书面告知施工方异议期限，逾期不提出异议视为认可审计审定金额，国有资金项目可以按照相关规定推进后续流程。

问题 3 装修工程结算审计的审计费一般由谁承担

回答 3 装修工程结算审计的审计服务费承担方式优先看合同约定，很多工装合同约定，核减率超过约定比例之后，超额部分对应的审计费由施工单位承担，甲方自审项目审计成本由甲方自行承担。

问题 4 装修工程结算审计发现签证没有签字可以认定费用吗

回答 4 装修工程结算审计中，没有甲方或者监理签字确认的签证，原则上不能认定该笔费用，如果确实属于甲方要求施工的内容，需要甲乙双方补充完善签证审批手续之后，审计才可以纳入结算审定。

问题 5 装修工程结算审计和竣工结算有什么区别

回答 5 装修工程结算审计是对施工单位上报的竣工结算进行复核核定，竣工结算是施工方编制上报的结算文件，装修工程结算审计是核验这份结算是否真实准确，最终审计定案金额才是双方最终认可的结算造价。

【免责申明】

本文内容仅为装修工程结算审计业务知识科普，不构成审计委托法律建议或者造价审核结论，各地定额计价文件合同条款审计相关政策存在差异，实际开展装修工程结算审计时，请以现行当地造价主管部门文件合同约定以及具备资质机构正式审计报告为准，本文不对最终审计核减结果以及法律纠纷处理结果作出保证。