装修工程质量保证书是装修施工方在项目竣工验收之后，向业主出具的书面承诺文件，核心作用是明确质保范围 质保期限 维修响应规则 免责情形以及双方权责，把施工质量保障从口头承诺落实成书面凭证，这份文件一般会和装修主合同配套使用，也可以单独签署，在竣工交付的时候同步交给业主，后续质保期内如果出现施工工艺造成的质量缺陷，业主就可以凭借这份装修工程质量保证书要求施工方免费维修，它和质保金是配套管控工具，很多合同都会约定质保期满且没有质量问题，才可以结算退还质保金，一份规范的装修工程质量保证书需要写清楚主体信息 工程基本情况 质保项目明细 质保年限 报修流程 维修责任 不属于质保的情况 违约责任 生效条款，不能只简单写一句保证质量，条款模糊后期很容易产生扯皮争议。

签署前置准备步骤

第一步 确认工程已经完成整体竣工验收，所有增项减项全部核对完毕，竣工验收单双方已经签字确认。

第二步 核对施工方主体信息，如果是装修公司，填写公司全称 统一社会信用代码 联系电话 办公地址，如果是个人施工队，填写姓名 身份证号 联系电话。

第三步 确认业主信息，填写业主姓名 房屋详细地址 房屋户型。

第四步 对照主装修合同，核对合同编号 开工日期 竣工日期 工程总造价，保证装修工程质量保证书里面的工程信息和主合同保持一致。

第五步 双方协商确定各个分项工程的质保年限 报修响应时长 上门维修时限，确认无误之后再打印签字盖章。

装修工程质量保证书范本正文

装修工程质量保证书

甲方业主

姓名

联系电话

房屋地址

乙方施工方

名称

联系电话

统一社会信用代码或者身份证号

甲乙双方就本房屋装修工程，已经完成全部施工内容并通过竣工验收，现乙方针对本装修工程作出如下质量保证承诺。

一 工程基本信息

工程名称 住宅室内装修工程

合同编号

开工日期

竣工日期

工程总造价

二 质量保证总体承诺

乙方保证本装修工程所有施工项目，严格按照双方确认的施工图纸 施工工艺标准 国家室内装饰装修相关规范施工，施工所用材料符合合同约定品牌规格，不存在偷换材料 工艺偷工减料情况，在质保期内因乙方施工工艺 施工失误造成的质量缺陷，乙方承担免费维修 返工责任。

三 分项质保期限清单

四 报修与维修流程

1 业主发现质量问题之后，可以通过电话 书面方式向乙方报修，说明故障位置 现象。

2 乙方接到报修之后，常规问题二十四小时内响应，紧急问题比如水管爆管 电路漏电 大面积漏水，四小时内响应。

3 双方约定上门勘查时间，乙方到场判断故障原因，确认属于质保范围的，双方确认维修方案，约定维修工期。

4 维修完成之后，业主验收维修部位，验收合格之后签字确认，本次维修对应的部位质保期按照维修完成之日重新计算，也可以选择延续原质保期，双方提前约定。

五 不属于质保范围情形

1 业主自行改动原有水电 防水 柜体等施工成品造成损坏。

2 业主自行采购主材 设备本身质量问题，不属于乙方施工工艺问题。

3 外力撞击 自然灾害 房屋本身结构沉降 墙体开裂等房屋主体本身原因造成损坏。

4 业主日常使用不当，长期泡水 超负荷用电 人为砸碰造成损坏。

5 超过约定质保期限之后出现的质量问题。

六 违约责任

如果乙方接到报修之后，无正当理由拒绝维修 拖延维修，业主可以自行委托第三方维修，产生的合理维修费用由乙方承担，同时按照主装修合同约定追究违约责任，如果业主无理由拒绝乙方上门维修，造成缺陷扩大，扩大部分损失业主自行承担。

七 其他约定

本装修工程质量保证书是原装修合同的补充文件，和主合同具备同等效力，本文件一式两份，甲乙双方各留存一份，自双方签字盖章之日生效，质保期满所有义务履行完毕之后本保证书自动终止。

甲方签字

日期

乙方签字盖章

日期

范本使用深度要点

第一 防水和水电隐蔽工程是家装争议最高项目，在装修工程质量保证书里面一定要单独列明五年质保，不要统一全部写两年，避免后期渗漏维权缺少书面依据。

第二 维修之后是否重新计算质保期，这个条款很多版本会遗漏，建议在范本里面明确写清楚，防止维修完很快又坏，乙方主张原质保期已经到期不再负责。

第三 免责条款不能写得过于宽泛，不能把所有问题都归为业主使用问题，必须限定是业主人为或者主材本身质量原因，否则这份装修工程质量保证书会变成无效格式条款。

第四 如果项目是工装，需要增加消防改造 中央空调 新风系统专项质保条款，同时补充乙方维修之后对相邻成品保护责任，维修造成其他部位损坏乙方需要修复赔偿。

第五 签字环节，公司主体必须加盖公章，只签项目经理个人名字风险很高，后续项目经理离职，装修公司有可能不认这份装修工程质量保证书。

【相关 FAQ】

问题 1 装修工程质量保证书必须和装修主合同一起签吗

回答 1 不是必须在签主合同的时候签署装修工程质量保证书，常规做法是竣工验收交付的时候出具装修工程质量保证书，也可以在签订主合同的时候提前约定质保内容，把装修工程质量保证书作为合同附件，两种方式都具备法律效力，推荐竣工时单独出具，信息更加准确。

问题 2 装修工程质量保证书里面质保期从哪一天开始计算

回答 2 装修工程质量保证书里面的质保期，默认是从竣工验收合格之日开始计算，不是开工日期，也不是付款完成日期，如果双方有特殊约定，需要在装修工程质量保证书里面单独写明起算日期。

问题 3 装修工程质量保证书和质保金是什么关系

回答 3 装修工程质量保证书是施工方的质量承诺书面文件，质保金是预留的资金担保，装修工程质量保证书约定维修责任，质保金是落实这份承诺的资金约束，质保期满，按照装修工程质量保证书核查没有未解决质量缺陷，才可以申请退还质保金。

问题 4 个人施工队签署的装修工程质量保证书有法律效力吗

回答 4 个人施工队签署的装修工程质量保证书是具备法律效力的，属于双方书面承诺，但是个人施工队后续失联的风险高于正规装修公司，所以签署装修工程质量保证书的时候，一定要留存施工人身份证复印件，方便后续维权。

【免责申明】

本文提供的装修工程质量保证书范本仅作为通用参考模板，不属于法律文书，不同地区法规以及项目类型工装 家装要求存在差异，条款可以根据项目实际情况调整，正式签署前建议结合主合同，必要时咨询专业法律人员，因直接套用范本产生的合同争议或者法律风险，由签署双方自行承担。