装修房屋是否需要缴纳物业装修押金，国家层面没有强制要求业主必须缴纳，目前属于小区物业自行设置的管理项目，大部分商品房小区在办理装修进场手续的时候，会要求业主缴纳装修押金，也有部分小区已经取消装修押金，改为收取装修垃圾清运费，物业收取装修押金的目的，是约束业主和装修施工队，防止违规拆改承重墙、破坏公共管线、污染公共区域、违规施工，装修完工验收合格之后，物业按照约定把押金原路退还，如果存在违规拆改、公共部位损坏，物业可以依据管理规约从押金里面抵扣相应费用，很多业主容易混淆，装修押金和装修垃圾清运费是两笔费用，垃圾清运费一般是必收项目，押金属于可退保证金，不是行政收费，物业不能把押金变成永久收费。之所以各地执行不一样，是因为各地住建部门有相关指导意见，部分城市出台规定，禁止物业收取装修押金，所以同一个城市不同小区政策都可能不同，办理装修许可之前，优先咨询本小区物业，同时查看前期物业服务协议、业主管理规约里面是否写明装修押金条款。办理流程可以按步骤执行，第一步向物业申请装修备案，提交装修图纸、施工单位信息，第二步确认本小区是否收取装修押金，确认押金金额、退还周期、扣款情形，第三步按要求缴纳押金，留存收据凭证，第四步装修期间遵守施工规定，不违规拆改，保护公共区域，第五步装修完工之后，向物业申请竣工验收，第六步验收无违规，物业在约定时限内退还押金。需要注意，物业不能无故扣押押金，验收合格之后逾期不退，可以通过业主委员会、住建物业主管部门投诉维权。

一 装修押金核心要点对照表

二 物业可以扣押金的常见情形

1 违规拆除承重墙、剪力墙、构造柱，属于严重违规，物业会要求恢复，并且扣除部分或者全部押金。

2 装修渣土随意堆放在楼道、消防通道，污染电梯，造成公共区域损坏。

3 改动公共下水主管、燃气主管道，未经审批改动外立面、外窗统一外观。

4 超时噪音施工，多次被邻居投诉，拒不整改。

5 施工造成公共管线破损，产生维修费用。

三 已经明确禁止收取装修押金地区的特点

部分城市住建部门发文，要求物业不得收取装修押金，这类小区物业不再收取押金，一般会加强装修巡查，发现违规行为直接要求整改，违规的话按照管理规约追责，不再以押金作为担保手段，这种情况业主不需要缴纳装修押金，但是依然需要办理装修备案，缴纳装修垃圾清运费。

四 缴纳押金注意事项

1 缴费之后一定要索要正规收据或者发票，写清楚项目名称是装修押金，注明金额和预计退还时间，不要只给口头承诺。

2 提前确认扣款细则，书面了解哪些情况会扣钱，避免后期物业随意扣款产生纠纷。

3 装修期间保留巡查记录，公共区域进场前可以拍照留证，证明原有状态，防止后期把原有损坏算在业主头上。

4 完工验收主动申请，不要被动等待，物业超过约定时间不退押金，可向属地物业主管部门投诉。

五 容易混淆概念区分

装修押金：可退，属于保证金。

装修垃圾清运费：一般不退，是物业清运装修渣土的服务费用。

施工出入证工本费：部分小区会单独收取施工人员证件工本费，金额很小，不属于押金。

【相关 FAQ】

问题 1 装修房屋需缴纳物业押金吗，物业强制收取装修押金合法吗

回答 1 装修房屋需缴纳物业押金吗，如果当地已经出台文件禁止收取装修押金，物业仍然强制收取属于违规；如果当地没有禁令，并且前期物业服务合同和管理规约有约定，物业可以收取，但是不能随意克扣押金。

问题 2 装修房屋需缴纳物业押金吗，装修垃圾清运费和装修押金是一回事吗

回答 2 装修房屋需缴纳物业押金吗，两者不是一回事，装修押金是可退还保证金，装修垃圾清运费是清运渣土的服务费用，一般缴纳之后不予退还，是独立两项费用。

问题 3 装修房屋需缴纳物业押金吗，装修验收合格物业迟迟不退押金怎么办

回答 3 装修房屋需缴纳物业押金吗，验收合格物业无正当理由逾期不退，业主可以先和物业沟通，沟通无效可以联系业委会协调，也可以向属地住建部门物业监管科室投诉，必要时通过法律途径追回押金。

问题 4 装修房屋需缴纳物业押金吗，自装和找装修公司，押金是业主交还是装修公司交

回答 4 装修房屋需缴纳物业押金吗，绝大多数情况是业主作为产权人缴纳，也有部分小区允许由装修公司缴纳施工保证金，具体以本小区物业要求为准，不管谁交，收据凭证都要妥善留存。

【免责申明】

本文关于装修房屋需缴纳物业押金吗属于通用政策科普参考，各地住建主管部门政策、小区物业服务合同约定存在差异，不能替代当地最新官方文件，如发生收费争议，以属地住建物业主管部门认定为准，因相关收费纠纷产生的责任，由当事人自行承担。