核心结论：装修期间物业费，绝大多数地区是按照正常全额物业费标准收取，不会因为正在装修、还没有入住就自动减半或者免收，计费起算时间一般是从房屋交付（收房）之日开始，而不是等装修开工才开始算；只有部分省市有地方性政策，空置房可以申请按一定比例打折，是否能打折、折扣比例，要以当地物业管理条例、小区物业服务合同约定为准，同时装修期间另外单独收取的装修垃圾清运费、装修押金，属于独立费用，和物业费不是同一笔费用，不能混为一谈。

一 计费核心规则

1. 起算时间

• 常规：开发商通知交房，业主办理收房手续当天，物业费正式启动计费
• 如果已经收房，但是一直没有进场装修，属于空置房，可对照当地政策申请空置优惠
• 如果已经收房并且进场装修，房屋已经产生公共区域电梯使用、公共保洁、安保等服务，一般不再享受空置折扣

2. 收费标准

物业费单价，按照前期物业服务合同或者业主委员会与物业签订的物业服务合同约定，按建筑面积计算，按月 / 按季度 / 按年度缴纳。

关键点：物业提供的是小区公共区域服务，不是只针对业主自住使用，就算家里在施工，小区电梯、楼道、园区保洁、门禁安保这些公共服务依旧在运行，所以物业普遍主张全额收取。

3. 容易混淆的其他费用

二 空置房打折政策说明

很多业主会混淆：空置房优惠≠装修期优惠

1. 空置房定义：房屋已经交付，连续一段时间无人入住、没有进场装修使用
2. 部分省市条例规定，业主提前书面报备空置，可以申请物业费按 70%-90% 收取，各地比例不一样
3. 一旦正式开工装修，就不再认定为空置房，一般不能继续享受空置折扣，这个是各地物业普遍执行口径

三 特殊情况处理

1. 房屋还没有正式收房，因为房屋质量问题延期交付：这段时间物业费一般由开发商承担，业主不用缴纳
2. 物业擅自提高单价、重复收费：可以对照物业服务合同、当地物业管理条例进行协商，协商不成可向住建物业主管部门投诉
3. 商装、商铺装修：同样按照商铺物业合同标准计收，一般没有住宅空置房优惠政策

四 办理流程

第一步：收房时查阅前期物业服务合同，确认物业费单价、空置优惠申请要求

第二步：如果属于空置待装修，提前向物业提交书面空置申请，留存回执

第三步：确定进场装修后，告知物业，后续按全额标准缴纳物业费

第四步：按时缴费，保留缴费票据

【相关 FAQ】

问题 1 装修期间物业费应该怎么算，正在装修能不能申请物业费减半

回答 1 装修期间物业费应该怎么算，大部分地区装修已经不属于空置房，不能自动减半，装修期间物业费应该怎么算一般是全额收取，只有当地条例明确支持，并且物业合同认可，才有可能享受折扣。

问题 2 装修期间物业费应该怎么算，装修垃圾清运费是不是包含在物业费里面

回答 1 装修期间物业费应该怎么算，装修垃圾清运费属于单独专项费用，不包含在物业费内，装修期间物业费应该怎么算，两笔费用需要分开缴纳，不能抵扣。

问题 3 装修期间物业费应该怎么算，没收房要不要交装修期间物业费

回答 1 装修期间物业费应该怎么算，如果还没有办理正式收房，因为房屋质量问题延期交付，物业费由开发商承担，装修期间物业费应该怎么算业主不需要承担，收房之后才开始计费。

问题 4 装修期间物业费应该怎么算，老小区业委会合同有没有不一样

回答 1 装修期间物业费应该怎么算，老小区是业委会和物业签订的新物业合同，如果合同里面单独约定装修期特殊收费，就按合同执行，装修期间物业费应该怎么算优先以合同条款为准。

问题 5 装修期间物业费应该怎么算，物业拒绝空置优惠怎么处理

回答 1 装修期间物业费应该怎么算，如果当地条例明确有空置优惠，但是物业拒绝执行，可以携带物业服务合同、空置申请回执向物业主管部门投诉，装修期间物业费应该怎么算不能单方面拒缴全额物业费，避免产生滞纳金纠纷。

【免责申明】

本文内容仅为装修期间物业费计算科普参考，各地物业管理条例、小区物业服务合同约定存在差异，最终收费标准、空置折扣政策以当地主管部门规定以及正式物业服务合同为准，本文不构成法律意见。