装修进场是整个家装正式开工的第一个关键节点，这个阶段要把物业手续办理，现场原始核验，图纸交底，成品保护，临时设施搭建，安全管控全部落实到位，很多装修后期出现纠纷，责任划分不清，物业罚款，原有墙体门窗损坏，都是装修进场环节没有做好对应的注意事项造成的，装修进场不是工人直接进场开工这么简单，它是开工前的确认环节，要把双方权责，现场现状，施工边界全部固定下来，一旦正式开槽拆改之后，再发现原始墙面空鼓，原有漏水，门窗划痕这类问题，很容易分不清是原有瑕疵还是施工造成损坏，后续索赔扯皮。之所以进场阶段必须严格把控，是因为拆改属于破坏性工序，一旦动工再补救成本很高，同时物业对于装修时间，垃圾清运，电梯保护，承重墙管控都有明确规定，进场不提前报备，会被物业叫停施工，耽误工期，而且现场安全隐患如果进场没有排查，临时用电不当，消防缺失，还会带来安全风险。

一 物业报备手续办理注意事项

1 必备资料准备

提前准备装修申请表，装修设计图纸，施工单位营业执照，施工人员身份证，电工特种作业证，部分小区还需要提供拆改图纸，承重墙鉴定相关材料，所有资料提前提交物业审核，拿到装修施工许可证之后，才可以安排工人进场。

2 缴纳相关费用

按照物业要求缴纳装修押金，垃圾清运费，部分小区会收取电梯使用费，缴费之后保留好票据，后期装修完工验收合格之后，凭票据办理装修押金退还。

3 确认物业管控要求

问清楚允许施工的时间段，节假日是否可以施工，噪音施工限制，建筑垃圾堆放点位，外运时间，是否禁止外排砂浆，承重墙配重墙严禁拆改的硬性要求，全部记录清楚，交底给施工负责人。

二 房屋原始现场核验注意事项

1 原始缺陷记录

进场当天业主，工长，设计师三方到场，对原有墙面，顶面，地面空鼓，开裂，渗水痕迹，门窗，入户门，原有强弱电箱，给排水管道，地漏，阳台防水层进行全面检查，把已经存在的瑕疵拍照录像，形成原始现状确认单，三方签字确认，明确这些是房屋原有问题，不属于施工损坏。

2 原有设施核对

核对水表电表底数，燃气表读数，记录初始数值，避免后期结算水电费用产生争议，同时检查原有下水管道是否通畅，有无堵塞破损，原有配电箱空开是否完好。

3 房屋尺寸复核

对照设计图纸复核房屋净尺寸，梁位，柱位，烟道，管井位置，如果现场实际尺寸和图纸存在偏差，立刻调整设计方案，不要直接按旧图纸开工，防止后期尺寸错误。

三 图纸交底与开工确认注意事项

1 三方现场交底

业主，设计师，施工工长在现场完成图纸交底，确认拆改范围，墙体拆除位置，新建墙体位置，水电点位，门洞改动，吊顶造型，瓷砖铺贴区域，把图纸上面的方案在墙面地面弹线标记，现场确认，所有变更当场记录成变更单，三方签字，口头承诺不具备效力。

2 确认工期与节点

核对装修合同里面的开工日期，总工期，各个工序节点，确认材料进场计划，确认增项变更计价规则，避免后期随意增项加价。

3 明确权责划分

确认施工方负责的项目，业主自购材料进场时间，哪些项目业主单独找人施工，交叉施工的配合责任，成品损坏赔偿规则。

四 现场成品保护与临时设施注意事项

1 成品保护施工

入户门，电梯轿厢，公共过道，原有窗户，燃气表，水表，原有下水口，消防设施都要做保护，入户门贴保护膜，电梯地面铺防护板，公共区域做好护角，防止搬运材料磕碰划伤公共区域，避免物业扣装修押金。

2 临时用电用水

临时电源要规范接线，配备漏电保护器，禁止私拉乱接，临时用水接口做好防漏，施工废水不能直接排入雨水管，临时材料堆放区域规划好，不能堆放在消防通道，不能超重堆放，防止楼板荷载超标。

3 消防与安全

现场配备灭火器，严禁施工现场吸烟，油漆稀释剂这类易燃材料单独存放，工人进场进行安全告知，高空作业做好防护。

五 拆改前置注意事项

进场之后如果涉及墙体拆改，开工前再次确认，承重墙，剪力墙，梁柱，配重墙绝对不能拆除，不能开大洞破坏钢筋，拆改之前确认物业和相关审批是否完成，没有审批不能动工，拆改垃圾及时清运，不要长时间堆积在室内。

装修进场常见错误对照表

整体来说，装修进场核心就是先办物业手续，三方核验原始房屋状态，现场图纸交底，做好成品保护和临时安全设施，确认拆改合规，把所有书面确认文件落实，把责任边界提前固定，装修进场把这些注意事项做好，后续施工才能减少扯皮，顺利推进工期，为后面水电泥木油工序打下稳定基础。

【相关 FAQ】

问题 1 装修进场必须三方到场吗

回答 1 装修进场建议业主，设计师，工长三方到场，装修进场注意事项里面最重要的就是现场交底和原始房屋核验，三方到场可以当场确认方案和房屋原始瑕疵，如果设计师无法到场，也要委托负责人到场并且做好书面记录，落实装修进场注意事项。

问题 2 装修进场当天就可以拆墙吗

回答 2 装修进场当天不建议直接拆墙，要先完成物业报备，图纸交底，原始核验全部流程，确认拆改方案合规之后再拆墙，这也是装修进场注意事项重点，没有完成前置确认就拆墙，很容易出现违规拆改。

问题 3 装修进场物业押金什么时候退

回答 3 装修进场缴纳的装修押金，一般是全部装修完工，物业上门验收，没有破坏公共区域，没有违规拆改之后办理退还，这也是装修进场注意事项里需要提前了解的内容，进场阶段就要保管好缴费票据。

问题 4 装修进场可以节假日噪音施工吗

回答 4 大部分小区装修进场之后，节假日不允许噪音拆改施工，属于物业明确管控要求，属于装修进场注意事项，进场前一定要确认物业施工时间规定，违规噪音施工会被投诉叫停。

【免责申明】

本文内容仅为家装装修进场实操经验分享，不构成法律意见，不同小区物业规定，当地装修管理条例存在差异，拆改相关要求请以物业审批以及当地主管部门规定为准。