装饰装修管理制度是物业 业主单位 装修施工方针对房屋装饰装修全流程制定的一套规范文件，用来约束装修申报 施工进场 现场作业 成品保护 垃圾清运 违规整改 竣工验收全部环节，核心目的是保护建筑主体结构安全，维护公共区域，控制噪音粉尘扰民，规范施工行为，避免出现拆改承重墙 破坏管线 超时施工 公共部位污染这类问题，不管住宅小区 写字楼 商业综合体，只要有业主或者租户开展装饰装修，一般都需要执行这套制度。这套制度不是单一一张表格，是由管理办法 申报流程 施工守则 违规处罚 验收标准组合而成，由管理方牵头，装修业主和施工队都需要签字确认遵守，装饰装修管理制度会明确哪些改造是允许的，哪些改造属于严禁项目，同时规定施工时间 材料进场要求 动火作业 消防防护等要求，是装饰装修项目开工前必须落实的管理依据。

装饰装修管理制度核心组成模块

重点条款详细说明

申报审批环节

开展装饰装修之前，业主或者租户必须先提交装饰装修申请，附带装修图纸，施工单位营业执照 人员信息，管理方审核图纸，重点核查有没有改动主体结构，有没有改动消防设施，审核通过之后办理施工出入证，缴纳装修押金，签订装饰装修管理协议，没有审批不能进场开工。

严禁施工行为

严禁拆除或者改动承重墙 剪力墙 承重柱 梁 楼板，严禁扩大原有门窗洞口破坏结构，严禁改动燃气主管道，严禁破坏原有防水层，严禁擅自改动消防喷淋 烟感 防火门，严禁在外墙私自开窗 外挂构件，这些属于装饰装修管理制度里面的红线条款，一旦违规，管理方有权要求停工恢复，造成损失还要承担责任。

施工时段与噪声管控

制度一般会明确允许噪音施工时间段，工作日上午下午固定时段，午休时间以及夜间禁止电锤 切割机等高噪音作业，周末和法定节假日原则上不允许产生噪音的施工，防止周边住户投诉，这是住宅小区装饰装修管理制度最常见的要求。

现场安全与消防

施工区域必须配备灭火器，动火作业比如焊接切割需要单独申请动火审批，临时电线不能乱拉乱接，材料不能堵塞消防通道，油漆稀料这类易燃材料单独存放，不能大量堆放在施工现场。

公共区域保护

材料搬运的时候电梯 楼道要铺保护板，施工产生粉尘污水不能污染公共走道，完工之后要把公共区域清理干净，如果造成公共部位破损，需要修复或者从装修押金里面扣除相关费用。

巡查整改与验收

管理方会定期上门巡查装饰装修现场，发现违规操作当场制止，出具整改通知单，到期复查，拒不整改可以暂停施工，甚至扣除装修押金。全部施工结束之后申请竣工验收，核验结构 消防 公共区域恢复情况，验收合格之后办理押金退还手续。

落地执行步骤

第一步 业主或者施工方领取装饰装修管理制度文本，仔细阅读全部条款。

第二步 准备装修方案图纸，提交管理部门申报，等待方案审核。

第三步 审核通过，签署管理协议，办理施工证，缴纳装修押金。

第四步 施工队进场，按照装饰装修管理制度要求做好围挡 消防器材 公共区域保护。

第五步 施工期间接受日常巡查，出现问题按整改要求及时调整。

第六步 工程完工，提交竣工验收申请，核验通过，办理押金结算。

补充说明

住宅小区的装饰装修管理制度一般由物业制定，写字楼 产业园 商业项目由业主或者商管公司制定，不同项目条款细节会有差异，但是核心都是围绕结构安全 消防 扰民 公共区域保护，部分地区还会结合当地住宅室内装饰装修管理相关法规进行补充。

【相关 FAQ】

问题 1 装饰装修管理制度是不是物业单方面规定可以随意更改

回答 1 装饰装修管理制度不是物业随意制定，装饰装修管理制度需要结合国家住宅室内装饰装修相关法规，同时公示告知业主，装饰装修管理制度里面的条款不能违反法律法规，业主对装饰装修管理制度有异议可以沟通协商。

问题 2 装饰装修管理制度里面为什么禁止拆承重墙

回答 2 装饰装修管理制度明确禁止拆承重墙，因为承重墙承担建筑上部荷载，装饰装修管理制度把它列为红线，一旦拆除会影响整栋楼结构安全，所以装饰装修管理制度要求任何装饰装修都不能改动承重结构。

问题 3 装饰装修管理制度里面装修押金是做什么用的

回答 3 装饰装修管理制度设置装修押金，是用来约束施工过程，装饰装修管理制度规定如果出现公共区域损坏 违规拆改 垃圾乱堆，管理方可以按照装饰装修管理制度从押金扣除相关费用，验收无问题之后全额退还。

问题 4 装饰装修管理制度是不是只有小区物业才有

回答 4 装饰装修管理制度不是只有小区物业才有，写字楼 商场 产业园 单位自有办公楼同样会制定装饰装修管理制度，只要存在公共建筑空间，开展装饰装修都需要配套对应的装饰装修管理制度。

【免责申明】

本文内容为通用科普参考，装饰装修管理制度具体条款以项目管理方公示版本以及当地现行法规为准，本文不替代正式制度文件 律师以及主管部门法规解释。