首套房网签备案核心是买卖双方确认商品房买卖合同条款之后，通过住建部门商品房网签系统录入合同信息，在线签署合同并提交备案，网签是合同线上签约，备案是住建部门对这份网签合同进行登记确认，完成备案之后可以锁定房源，防止开发商一房多卖，同时也是后续办理贷款、缴纳契税、不动产证的必备前置材料，新房绝大多数由开发商代办网签备案，二手房则是买卖双方共同到不动产或者网签窗口办理，办理前要提前确认首套购房资格核验通过，准备好身份、婚姻、购房相关资料，各地住建网签平台细则略有差异。

一 办理前置准备

二 新房首套房网签备案完整流程

1 签订认购协议，完成购房资格预审，确认房源、总价、付款方式，确认首套认定符合当地政策

2 开发商在住建网签系统录入房源信息、买卖双方信息、合同条款，包括房屋坐落、面积、价款、交房时间、违约责任

3 买卖双方核对网签合同全部条款，确认无误之后，进行电子签名，完成网签

4 网签完成后，开发商在系统提交合同备案申请，住建主管部门审核合同信息

5 审核通过，合同正式备案成功，系统生成备案编号，可在住建官网或者政务小程序查询备案状态

6 取得备案合同，后续办理银行按揭贷款、契税申报、不动产登记

三 二手房首套房网签备案流程

1 买卖双方完成购房资格核验、房源核验

2 共同前往不动产交易中心网签窗口，或者当地政务网线上网签系统，录入存量房买卖合同

3 双方确认合同内容，签字确认，完成网签

4 提交备案，交易部门审核通过之后完成备案，后续走资金监管、缴税、过户

四 关键注意事项

1 网签前务必核对房屋基本信息，房号、面积、单价、总房款、付款方式、交房日期，一旦备案之后修改合同需要走合同变更流程，手续相对繁琐

2 首套认定以购房资格核验结果为准，家庭名下房产套数认定标准各地不同，签约前确认，避免影响首套契税优惠

3 贷款客户，一般是网签备案完成之后银行才会审批放款，不要混淆顺序

4 网签备案之后如果需要退房，需要买卖双方共同申请撤销网签备案，不能单方面直接撤销

5 可以通过当地住建政务平台，输入备案编号查询备案状态，确认是否备案成功

【相关 FAQ】

问题 1 首套房网签备案是开发商自动办理吗？

回答 1 新房首套房网签备案一般由开发商在网签系统发起办理，但是需要购房人配合核对合同、电子签名，不是开发商单方面自动完成首套房网签备案。

问题 2 首套房网签备案之后多久可以交契税？

回答 1 首套房网签备案成功之后，就可以准备申报契税，部分城市要求在规定期限内申报，凭借网签备案合同享受首套房契税优惠。

问题 3 首套房网签备案可以撤销吗？

回答 1 首套房网签备案可以撤销，但是需要买卖双方共同申请，符合撤销条件，经过住建部门审核，单方面无法撤销已经完成的首套房网签备案。

问题 4 首套房网签和备案是同一个业务吗？

回答 1 首套房网签是在线签订商品房电子合同，首套房备案是住建部门对网签合同登记审核，属于前后衔接两个步骤，不是同一个业务。

【免责申明】

本文为首套房网签备案通用办理指引，各地住建、不动产部门办理细则、首套认定标准、线上办理渠道存在差异，办理前建议咨询当地住建或者不动产窗口，相关办理风险由申请人自行承担。