核心结论：全国叫 “香梅花园” 的小区不止一个（上海、深圳等地都有名为香梅花园的楼盘），不同城市的香梅花园，物业费标准、计费方式、调价规则并不一样，物业费通用收取规则是：按产权建筑面积 × 每月单价（元 /㎡/ 月） 按月 / 按季度 / 按年收取，分为住宅、商铺不同单价，商铺一般高于住宅，最终准确单价要以小区物业公示、物业服务合同、当地发改 / 住建备案文件为准。

物业费通用收取规则

1. 计费基数：以不动产权证登记的建筑面积为准，包含套内面积 + 公摊面积，不是只按套内面积计算。
2. 计费起算时间：一般从开发商通知收房之日起开始计收物业费，即便业主暂时没有入住、没有装修，多数地区空置房依然需要正常缴纳，部分城市政策支持空置房申请折扣（一般按 70% 左右），需要主动向物业提交空置申请。
3. 收费周期：常见是按月、按季度预缴，部分物业支持按年预缴，预缴一般没有强制优惠，以物业公告为准。
4. 不同业态价差：同小区内，住宅、沿街商铺、车位管理费是分开计费，商铺物业费单价通常高于住宅；车位一般单独收取车位管理费，车位管理费不等于物业费。
5. 调价机制：如果是老小区，前期物业合同到期之后，需要业主大会表决，按照法定程序才能上调物业费，物业不能单方面涨价。

费用包含与不包含项目

✅ 物业费一般包含：公共区域保洁、公共绿化养护、公共设施设备日常维保、电梯运行维护、公共秩序维护、公共照明能耗、物业管理人员薪酬等

❌ 一般不包含：自家室内维修、公摊大额专项维修基金、停车费、二次供水增压电费（部分小区单独核算）、电梯大修更新（走专项维修资金）

查询该小区准确收费标准执行步骤

第一步 确认是哪一座城市的香梅花园（上海香梅花园 / 深圳香梅花园）

第二步 三种渠道核验：

• 小区物业办公室、公告栏公示的物业费收费标准
• 业主手里的《前期物业服务协议》或者业主委员会签订的物业服务合同
• 当地住建局物业科、发改委价格备案公开文件

第三步 确认是住宅单价还是商铺单价，同时确认空置房是否可以申请减免

第四步 核对缴费渠道：物业前台、公众号、线上小程序，确认每期账单明细

常见踩坑提醒

第一 混淆同名小区，拿别的城市香梅花园单价，当成自己小区标准

第二 误以为没入住就不用交物业费，空置减免需要主动申请，不是自动打折

第三 把车位管理费、停车租金当成住宅物业费

第四 物业单方面涨价，没有业主大会表决程序，属于不合规

【相关 FAQ】

问题 1 香梅花园物业费怎么收取，是按套内面积还是建筑面积

回答 1 香梅花园物业费怎么收取，绝大多数小区都是按照产权登记的建筑面积（含公摊）计费，不是套内面积，具体以物业服务合同约定为准。

问题 2 香梅花园物业费怎么收取，房子空置可以打折吗

回答 2 香梅花园物业费怎么收取，部分城市支持空置房申请物业费折扣，需要业主主动向物业提交空置申请，不是自动减免，是否适用要看当地政策以及小区物业合同。

问题 3 香梅花园物业费怎么收取，商铺和住宅价格一样吗

回答 3 香梅花园物业费怎么收取，同小区商铺物业费单价通常高于住宅，属于单独标准，两种业态分开计费。

问题 4 香梅花园物业费怎么收取，物业费涨价需要业主同意吗

回答 4 香梅花园物业费怎么收取，物业不能单方面涨价，需要业主大会依法表决通过，并且完成备案之后，才可以执行新的收费标准。

问题 5 香梅花园物业费怎么收取，车位管理费是不是包含在物业费里面

回答 5 香梅花园物业费怎么收取，车位管理费一般是单独收取，不包含在住宅物业费里面，属于独立的收费项目。

【免责申明】

本内容为物业费通用收取规则说明，因为存在多个同名香梅花园小区，本回答不提供固定单价数值，准确收费标准以该小区物业服务合同、物业公示以及主管部门备案文件为准，如对收费有异议可向当地住建物业主管部门咨询。