130 平米三室两厅简装核心就是舍弃复杂造型，把资金和施工重心放在基础硬装、实用收纳、水电防水这些长期使用的项目上，简装不等于随便装，是在控制预算的前提下保证居住功能完整，这个户型大多是改善型三室两厅，套内面积充足，客餐厅空间开阔，简装阶段不要做多层吊顶、复杂背景墙、雕花造型这类高造价项目，优先保证三个卧室、两个卫生间、厨房、客餐厅、阳台全部基础功能可用，很多业主对简装存在误区，以为简装就是材料全部选最便宜的，后期入住之后频繁出现漏水、墙面开裂、柜体变形，所以简装要点的关键是主次分明，基础工程不省，装饰造型可以简化，同时提前规划好家庭常住人口，确定三个房间的用途，保留合理收纳，避免入住之后杂物堆积，还要提前确认承重墙、梁、下水、烟道，遵守物业装修规定，不做违规拆改，简装整体工期相比精装会短一些，但是关键验收节点不能省略。

各空间简装要点

完整施工实施步骤

第一步 现场勘测与需求确认，现场实测房屋尺寸，标记承重墙、梁位、烟道、下水立管，确认层高窗户位置，统计家庭成员，确定三个卧室功能，确定简装总预算，拆分水电泥木油漆主材家具家电，预留总预算百分之十备用金，确定半包或者全包的施工模式。

第二步 平面布局优化，尽量沿用原有户型格局，只对非承重墙做必要微调，不做大范围拆改，入户规划简易鞋柜，两个卫生间保留原有排污位置，不随意改动下水立管，燃气管道不能私自改动。

第三步 水电改造，按照家具位置定位开关插座，空调单独回路，厨房卫生间独立回路，两个卫生间预留智能马桶电位，水电完工做打压测试，拍照留存管线走向，简装虽然预算有限，但是水电属于隐蔽工程，不能降低标准。

第四步 泥瓦防水施工，两个卫生间防水涂刷两遍，墙面防水高度一点八米，闭水试验四十八小时，厨卫地面找坡通向地漏，瓷砖选择性价比合格产品，提前排版，减少碎砖，过门石做好防水衔接。

第五步 木作油漆，简装优先选择石膏线或者简单平顶，不做多层吊顶，墙面基层找平批腻子打磨，涂刷乳胶漆，不做复杂墙饰，定制柜体选择性价比板材，提前确认柜体图纸，内部分区满足基础储物。

第六步 安装阶段，依次安装木门、地板、橱柜、洁具、灯具、开关面板、衣柜，安装过程做好成品保护，避免磕碰损坏已经完工的墙面瓷砖。

第七步 验收与软装进场，基础验收检查空鼓、渗漏、通电测试，之后进行开荒保洁，采购基础家具窗帘，通风散味之后入住，软装不需要一次性全部配齐，可以根据后续居住需求逐步添置。

简装重点把控细节

预算分配，简装预算优先排序，水电防水，门窗，厨卫基础主材，柜体，最后才是装饰，不能本末倒置把大部分钱花在造型上面，隐蔽工程一旦出问题，后期返工成本远高于当初省下的钱。

材料选择，简装选材料核心是合格环保，不盲目追求一线大牌高端款，但是环保等级必须达标，板材乳胶漆满足国标，避免低价劣质材料带来甲醛超标。

收纳设计，130 平米空间大，但是简装不能省略基础收纳，入户鞋柜，卧室衣柜，厨房橱柜，阳台简易柜，满足日常储物，不用做满墙全房柜体，避免空间压抑。

采光通风，简装墙面优先浅色系，不做高柜遮挡采光面，保证客餐厅南北通风，卫生间保留排气扇，减少潮湿发霉。

后期升级预留，简装可以提前预留电位和接口，比如未来想加装新风、智能设备、升级卫浴，提前预留线路，后期升级不用大规模拆改，这个是简装很实用的思路。

简装常见误区

不要认为简装可以省略闭水试验和水电打压，隐蔽工程验收是硬性要求。

不要全部选用最低廉材料，环保和基础耐用性必须达标。

不要随意拆改承重墙，简装只是简化装饰，不是突破结构规范。

不要一次性把软装全部买满，简装的优势就是后期可以慢慢升级，一次性投入会增加预算压力。

不要忽略两个卫生间的防水，很多简装项目只重视主卫，公卫后期出现渗漏。

【相关 FAQ】

问题 1，130 平米三室两厅简装要点里面，简装可以取消吊顶吗

回答 1，130 平米三室两厅简装要点推荐可以取消复杂多层吊顶，只做石膏线，130 平米三室两厅简装要点如果没有中央空调新风，不需要做大面积吊顶，这样可以节省预算，同时保留层高。

问题 2，130 平米三室两厅简装要点，简装是否还需要保留双卫

回答 2，130 平米三室两厅简装要点建议优先保留双卫，130 平米三室两厅简装要点里面，这个户型家庭人口一般偏多，双卫可以分流使用，如果常住人口很少，才考虑改造，改造前要评估下水条件。

问题 3，130 平米三室两厅简装要点，简装工期大概多久

回答 3，130 平米三室两厅简装要点里面，简装因为造型少，正常工期大概 90 到 110 天，130 平米三室两厅简装要点如果中途定制柜延期，或者雨季影响油漆干燥，工期会相应延长。

问题 4，130 平米三室两厅简装要点，简装能不能做开放式厨房

回答 4，130 平米三室两厅简装要点可以做开放式厨房，130 平米三室两厅简装要点做开放式厨房会让客餐厅更通透，但是需要确认物业规定，同时选择大吸力油烟机，经常爆炒家庭要谨慎选择。

【免责申明】

本文是 130 平米三室两厅简装通用要点参考，不同户型原始结构、物业规定、当地人工材料价格存在差异，墙体拆改、水电、防水施工需要遵守国家建筑规范以及物业要求，正式施工前建议结合现场勘测确认方案，本文不替代专业设计师方案审定，自行参考本文施工产生结构安全、经济纠纷等相关责任，由使用人自行承担。