79 平小三房最低成本简装核心思路是保留原有墙体格局，不做拆墙新建，取消吊顶 背景墙 复杂造型，只完成基础硬装满足入住，优先保证水电防水 墙地面 厨卫基础功能，定制柜体精简，主材选择高性价比基础款，推荐优先选半包模式自己采购主材来压缩总价，毛坯房最低成本简装全包参考区间大约在 6 万到 8 万，如果是老房需要拆旧，总价会增加 1 万到 2 万，整套方案目标是能用 耐用 省钱，不追求装饰效果，后期有预算再逐步升级。小三房本身三个房间空间都比较紧凑，如果为了省钱但是随意改动墙体，会额外增加拆改 砌墙 挂网 清运费用，反而拉高总成本，而且最低成本简装最忌讳漏项，很多低价套餐不含美缝 窗台石 过门石 垃圾清运 烟道止逆阀，后期增项很容易超预算，同时水电防水属于隐蔽工程，这部分不能过度压缩，一旦省掉标准工艺，后期漏水 跳闸维修成本远高于当初省下的钱，还要提前确定三个房间的基础用途，主卧 次卧 小房间，小房间如果预算有限可以先不做满定制柜，后期添置成品家具。

最低成本简装项目取舍表

硬装施工步骤

第一步 前期勘测和物业报备，测量三个卧室 客餐厅 厨卫净尺寸，检查毛坯空鼓，确认原有水电点位，不需要拆墙就不用复杂审批，确认垃圾清运 施工时间要求。

第二步 水电局部改造，根据床 沙发 厨房台面位置增加必要插座，厨房单独回路带漏电保护，空调单独回路，网线点位按需设置，管线优先走局部点位，不做全屋大改。

第三步 防水施工，卫生间墙面防水做到 1.8 米，门槛做止水坎，做完 48 小时闭水试验，联系楼下确认没有渗漏。

第四步 泥工铺贴，厨卫墙地砖，客餐厅地面铺装，厨卫地面找坡保证排水通畅，烟道加装止逆阀，美缝可以后期自己做，进一步省钱。

第五步 墙顶面基层处理，修补空鼓，批腻子打磨，涂刷浅色系乳胶漆，顶角只做简易石膏线，不做其他造型。

第六步 安装室内门 橱柜 洁具 灯具 开关面板，灯具选基础吸顶灯，不买复杂吊灯。

第七步 成品保护，开荒保洁，验收，核对排水 通电 门窗开合，确认没有空鼓开裂。

三个房间低成本布置方案

主卧，基础衣柜选平价板材，床选择成品板式床，不做复杂床头造型。

次卧，暂时不做定制柜，后期采购成品衣柜，满足基础睡眠功能。

第三个小房间，最低成本方案可以先空置，或者摆放简易书桌 折叠床，后续有需求再加榻榻米或者衣柜，避免一次性投入高额定制费用。

客餐厅，成品简易沙发 方形小餐桌，不做酒柜 博古架，入户鞋柜如果预算紧张，可以后期买成品薄鞋柜，不做嵌入式定制鞋柜。

厨房，L 型简易橱柜，石英石台面选基础厚度，普通水槽 燃气灶，冰箱预留位置，不增加洗碗机 蒸烤箱。

卫生间，普通马桶 普通花洒 简易浴帘代替玻璃淋浴房，浴帘成本更低，洗手台选基础款陶瓷盆，搭配简易镜柜。

控价重点技巧

1 优先半包，施工队负责人工辅材，业主自己跑建材市场采购主材，主材价格可以自己把控，比全包更容易压价。

2 集中采购，瓷砖 板材 门 洁具选择同一家建材商，争取批发优惠。

3 人工项目自己辅助，美缝 刷漆 开荒保洁如果动手能力强可以自行施工。

4 备用金控制在总预算 5% 即可，因为不做拆改，隐藏问题相对少，不需要预留过高备用金。

5 避开旺季施工，装修人工旺季单价上浮，选择淡季可以压低人工费用。

79 平小三房最低成本简装核心就是克制，只保留入住必需功能，砍掉所有装饰类项目，保留原有格局，水电防水保证合格标准，定制柜分批做，不要一次性全屋满做，这样可以把总造价压到最低，同时保证基础居住品质，后续预算充足再升级柜体 灯具 厨卫设备。

【相关 FAQ】

问题 1 79 平小三房想最低成本简装毛坯和老房差价大吗

回答 1 79 平小三房想最低成本简装，老房比毛坯贵很多，老房需要拆旧清运，铲除旧墙地砖，修补墙面，还要考虑原有水电老化更换，一般会多出 1 万到 2 万费用，毛坯只需要直接做基础硬装，控价更容易。

问题 2 79 平小三房想最低成本简装第三个小房间要不要做榻榻米

回答 2 79 平小三房想最低成本简装，最低预算阶段不建议做榻榻米，榻榻米定制造价高，优先后期添置简易折叠床或者成品家具，等后续储物需求明确，预算充足再做榻榻米，这样前期成本更低。

问题 3 79 平小三房想最低成本简装水电能不能全部不动

回答 3 79 平小三房想最低成本简装，如果毛坯原有点位数量 负荷都满足使用，管线质量合格，可以只做局部新增插座，不用全屋更换，但是如果原有回路不足，厨房空调没有单独回路，还是需要改造，不能为省钱留下用电隐患。

问题 4 79 平小三房想最低成本简装卫生间用浴帘还是玻璃淋浴房

回答 4 79 平小三房想最低成本简装，优先选用浴帘加挡水条，成本远低于玻璃淋浴房，同样可以实现基础干湿分离，后期想要升级再更换玻璃淋浴房，适合低成本简装方案。

【免责申明】

本方案仅为低成本简装参考，水电防水属于隐蔽工程，施工需要由专业人员按照规范操作，报价会随当地人工 建材价格波动，实际价格以现场勘查正式报价为准，所有施工遵守物业和当地相关装修规范。