老旧小区申请加装电梯核心是先取得本单元业主表决同意，完成方案设计公示，再向街道和住建规划部门提交审批，审批通过之后落实资金分摊，选定施工单位开展施工，竣工验收合格后办理移交和后续运维管理，整个流程最关键难点是业主意见统一，尤其是低层住户的权益协调，因为加装电梯会对低层采光通风噪音以及房屋价值产生影响，如果前期业主沟通不到位，后面审批很容易被异议卡停，老旧小区本身管线老化空间有限，还要同步协调电力给排水燃气通信这些管线迁改，不是单元业主同意就可以直接开工，各地政策对表决比例补贴标准电梯井道形式都有本地规定，申请之前一定要先去属地街道办和社区确认当地现行政策，避免前期投入之后不符合规划要求。

前期筹备阶段

组建业主协商主体

清单

由本单元业主推选业主代表，一般 3 到 5 人，成立加装电梯工作小组

优先依托社区居委会协助协调，没有业委会的单元可以由社区牵头组织

工作小组负责收集业主意见，对接设计单位，联系政府部门，组织会议表决

明确总联系人，统一对外沟通，避免多人分头对接造成信息混乱

业主意见征询与表决

现场勘测与初步方案

联系具备资质的设计单位上门勘测，确认楼体外墙尺寸，楼道出入口位置，地下管线分布，确定电梯是外挂式井道还是装配式井道，确认电梯停靠层，是否设置平层入户或者半层入户，同步评估对采光消防通道的影响，初步估算总造价，拟定初步资金分摊方案，一般高层分摊比例高，低层分摊低或者不参与出资，分摊方案需要全体表决业主确认。

公示与部门预审

方案公示

在单元楼道小区公告栏张贴加装电梯设计方案，包含井道位置外观效果图，总投资，资金分摊表，工期，公示期各地一般是 7 到 15 天，公示期间收集异议，有异议的由社区和业主代表继续协商调解，异议没有解决前不要进入正式申报。

部门联合预审

携带业主表决材料初步方案，到街道办事处，社区，自然资源规划部门，住建部门，消防，管线单位开展预审，确认方案是否符合规划退让，消防通道宽度，管线能不能迁改，是否存在规划红线冲突，预审通过之后再正式委托设计单位出正式施工图纸。

正式申报审批

申报材料清单

清单

业主表决同意书以及业主身份证明房产证明复印件

加装电梯申请书

正式设计图纸，结构施工图，电气施工图

井道结构安全验算文件

资金分摊协议，后续运维管理协议

低层业主补偿协议如有

业主代表授权委托书

社区或者街道出具的相关意见

审批办理

向属地住建或者行政审批部门提交申报材料，部分地区实行联合审批一站式窗口，规划部门出具规划许可相关手续，之后办理施工相关备案，审批期间如果部门提出修改意见，设计单位需要修改图纸重新公示，等待审批全部完成之后才可以进场施工。

资金落实与单位选定

资金来源一般包含业主自筹，政府财政补贴，部分城市允许使用住房公积金或者住宅专项维修资金，资金分摊协议里面要写清楚每户出资金额，缴款时间，逾期未缴款的处理办法，之后通过公开比价或者业主投票选定电梯品牌，电梯设备供应商，土建施工单位，签订正式施工合同，明确工期质保，井道施工质量，电梯设备保修年限。

施工与验收

施工期间做好安全围挡，协调临时管线迁改，保护原有外墙雨水管燃气管道，定期接受社区和主管部门监督，施工完成之后，由施工单位电梯厂家业主代表以及主管部门开展竣工验收，还要完成电梯特检机构检验，取得电梯使用登记证，没有取得使用登记证不能正式投入使用。

后期运维管理

验收完成之后，需要确定运维管理主体，可以由业主共同委托物业或者电梯管理公司，签订维保协议，约定每年维保费用，电费年检费，大修基金筹集方式，写入运维管理协议，后续电梯年检故障维修更新配件都按照协议执行。

老旧小区申请加装电梯本质是业主自治协商加政府审批并行的事项，前期业主意见统一和低层协商是核心，提前完成勘测预审，准备完整表决和协议材料，按属地政策完成公示审批，落实资金，合规施工验收，最后建立长期维保机制，才能顺利把电梯落地并且长期稳定使用。

【相关 FAQ】

问题 1 如何在老旧小区申请加装电梯的时候低层业主不同意怎么办

回答 1 如何在老旧小区申请加装电梯遇到低层业主不同意，优先由社区和业主代表开展协商，通过合理补偿调整分摊方案，争取达成一致，即使满足法定表决比例，也要尽量化解异议，减少后续行政复议或者诉讼风险，保障老旧小区申请加装电梯顺利推进

问题 2 如何在老旧小区申请加装电梯可以申请政府补贴吗

回答 2 如何在老旧小区申请加装电梯多数城市都设置财政补贴，补贴标准申领节点以当地住建政策为准，老旧小区申请加装电梯一般是竣工验收合格之后提交材料申领补贴，补贴资金可以用于抵扣业主自筹资金

问题 3 如何在老旧小区申请加装电梯必须要双三分之二表决吗

回答 3 如何在老旧小区申请加装电梯表决要求以当地现行政策为准，全国多数地区老旧小区申请加装电梯执行参与表决业主双四分之三同意的要求，申报前一定要到街道确认最新表决规则

问题 4 如何在老旧小区申请加装电梯之后电梯年检由谁负责

回答 4 如何在老旧小区申请加装电梯完成验收之后，需要业主共同确定管理主体，老旧小区申请加装电梯配套的电梯年检维保费用，一般由单元业主按照约定比例共同承担，委托有资质维保单位定期年检

【免责申明】

本内容仅为如何在老旧小区申请加装电梯通用流程参考，各地老旧小区加装电梯政策表决比例补贴标准审批部门存在差异，涉及结构安全规划审批特种设备检验属于专业法定事项，不替代官方办事指南，实际办理请以属地街道住建自然资源部门最新规定为准，因自行办理产生的争议损失由相关业主自行承担。