核心结论：江苏省成品住宅也就是全装修住宅，现行核心技术标准主要为《成品住宅装修技术标准》，标准聚焦新建商品住宅交付前一次性完成套内装修，对设计、材料、施工、验收、质量管控作出统一技术要求，核心原则是装修与主体工程同步设计、同步施工、同步验收，强调装配式装修、环保性能、套内功能完整性，要求交付时套内固定装修全部完成，达到基本入住条件，区别于毛坯交付。该标准是江苏各地精装房开发、审图、质监、竣工验收的重要技术依据，南京、苏州、常州等城市在执行时，会配套本地补充细则。

一 标准适用范围

1 适用对象：江苏省内新建成品住宅，包含商品住宅，部分保障性成品住宅参照执行

2 不适用：业主收房之后自行二次装修、老旧住宅改造、酒店公寓等非住宅类装修工程

3 核心定义：成品住宅，是指在交付前，住宅套内所有固定装修工程全部施工完毕，满足基本使用功能，厨房、卫生间基本设施配套到位，可直接入住的住宅

二 主要技术内容框架

1 设计要求

1 装修设计应和土建、机电、暖通、给排水专业协同，管线综合排布，避免后期冲突

2 套内功能分区合理，客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台满足规范最低使用尺寸

3 鼓励装配式内装，采用干式工法、集成厨房、集成卫生间、管线分离体系

4 设计文件明确装修做法表、材料表、节点详图，标注材料品牌、规格、环保等级

5 考虑隔声、通风、采光、节能，分户墙、楼板、给排水管道满足隔声要求

2 材料与部品要求

1 人造板、涂料、胶粘剂、地板等室内装修材料，必须满足民用建筑工程室内环境污染控制规范，甲醛、TVOC 等污染物达标

2 厨卫部品优先选用标准化、工业化部品，橱柜、洁具、门窗、地暖、新风等部品规格统一

3 材料进场需要验收合格证、检测报告，涉及防火的装修材料满足燃烧性能等级要求

4 防水、保温、给排水管材、电线电缆等主材，符合国家现行产品标准

3 施工技术要求

1 装修施工和主体结构衔接，基层处理合格后方可开展装修作业

2 厨房、卫生间防水施工，完成后必须做闭水试验

3 管线分离工艺，机电管线尽量不破坏主体结构，减少在承重墙、楼板开大洞

4 墙地砖、吊顶、墙面饰面板、木作、涂饰工程执行相应施工工艺，控制空鼓、开裂、平整度误差

5 同层排水、地暖、新风、强弱电系统按图纸施工，做好隐蔽工程验收，隐蔽工程留存影像与验收记录

4 质量验收要求

1 实行分部分项验收、隐蔽验收、分户验收，成品住宅必须开展分户质量验收

2 验收项目包含观感、尺寸偏差、给排水通水试验、电路绝缘测试、防水闭水、室内空气质量检测

3 交付时提供装修质量保证书、使用说明书，明确装修工程保修期限

4 验收不合格部位，需要整改复验，合格之后方可组织竣工验收交付

5 质量保修

常规要求：装修工程最低保修，防水部位保修期限高于普通装修项目，具体保修按标准以及合同约定执行，交付后开发商承担装修质量保修责任

三 装配式装修重点要求

标准鼓励推广装配式内装，是江苏成品住宅重要导向

1 管线分离：管线独立于结构层，方便后期检修更换

2 集成厨卫：整体厨房、整体卫浴，工厂预制现场装配

3 干式工法地面、墙面，减少现场湿作业，降低开裂空鼓通病

4 标准化部品模数统一，提升安装精度，减少现场裁切

四 和普通家装标准核心区别

FAQ

Q1 江苏省成品住宅装修技术标准，是不是所有精装房都必须严格执行？

A 江苏省成品住宅装修技术标准，省内新建成品住宅项目应当按照该标准开展设计、施工与验收，各地会结合本地政策配套补充要求。

Q2 江苏省成品住宅装修技术标准，里面有没有强制要求装配式装修？

A 江苏省成品住宅装修技术标准是鼓励推广装配式内装，属于技术导向，并非全部项目强制全部采用装配式，项目可以结合开发方案选择工艺。

Q3 江苏省成品住宅装修技术标准，是否包含室内甲醛检测要求？

A 江苏省成品住宅装修技术标准要求装修材料满足环保控制要求，交付阶段按相关规范开展室内环境污染物检测，保障室内空气质量达标。

Q4 江苏省成品住宅装修技术标准，分户验收是必须做的吗？

A 江苏省成品住宅装修技术标准，成品住宅要求落实分户验收，对每套住宅装修质量单独核查验收，是精装房交付重要环节。

免责声明：本文为标准内容框架解读，标准完整条文、版本号、最新修订内容请以江苏省住建主管部门正式发布原文为准，各地执行细则存在差异，工程应用请查阅正式标准文本。