装修开工是正式进场施工的第一步，核心重点是办好物业手续、核对设计图纸、现场交底、成品保护、确认工期与合同条款，开工阶段把资料、人员、方案全部确认清楚，可以避免后续拆改错误、增项加价、物业投诉这类常见问题，不管新房整装还是老房翻新，开工当天建议业主、设计师、施工工长三方到场，现场把所有方案确认到位，不要口头约定，尽量落实书面记录。

物业报建与手续办理

第一，携带购房合同或者房产证、业主身份证，到物业办理装修开工备案，提交装修图纸，重点是墙体拆改图，物业会审核剪力墙、承重墙是否违规拆除。

第二，缴纳装修押金、垃圾清运费，领取装修施工许可证，确认物业规定的施工时段，一般工作日上午下午可以施工，午休、周末、节假日禁止高噪音作业。

第三，确认电梯保护要求，建筑垃圾清运通道，公共区域保护要求，违规施工物业有权停工并扣除押金。

开工前图纸与方案确认

第一，核对全套图纸，平面布局图、水电点位图、吊顶图、立面图、拆改墙体图，确认户型改造方案，明确哪些墙体可以拆，剪力墙配重墙严禁拆改。

第二，确认主材进场计划，瓷砖、木门、橱柜、定制柜、门窗的复尺和到货时间，防止工期衔接脱节。

第三，确认预算报价单，逐项核对项目，明确哪些属于增项，增项必须业主签字确认才能施工，防止后期恶意加价。

现场三方交底

开工当天三方交底，业主、设计师、工长到场，现场标记水电点位、门洞改造、墙面找平、防水范围，把图纸内容对应到现场墙面地面，标记位置，避免工长理解偏差。

交底同时确认特殊需求，比如预留智能设备点位、中央空调、新风、地暖配套施工要求，提前写进交底记录，三方签字留存。

现场成品保护

老房原有门窗、入户门、燃气表、水表、强弱电箱、原有地暖、阳台护栏，进场第一时间做好保护，避免施工磕碰划伤。

公共楼道电梯做好护板保护，防止搬运材料刮花公共区域，这也是物业经常要求的项目。

开工其他关键注意事项

第一，确认现场原始状况，拍照留存原有墙体、水管、电路、漏水情况，老房记录原有缺陷，避免后期责任分不清。

第二，确认临时水电，施工临时用水用电接驳位置，明确施工队安全责任，工地要配备灭火器，做好防火。

第三，确认工期计划，开工日期、各个节点完工时间，瓦工木工油工进场时间，约定延期赔付条款。

第四，邻里提前沟通，提前告知邻居即将装修，说明施工时间，减少噪音引发邻里矛盾。

第五，燃气、自来水、电力相关改造，必须确认是否需要专业单位施工，不能私自改动燃气主管道。

【相关 FAQ】

问题 1 装修开工要注意的事项有哪些，开工当天必须三方到场吗

回答 1 装修开工要注意的事项有哪些，推荐业主、设计师、工长三方到场交底，装修开工要注意的事项有哪些现场确认点位和拆改方案，减少后续理解错误。

问题 2 装修开工要注意的事项有哪些，物业那边一定要交装修押金吗

回答 1 装修开工要注意的事项有哪些，大部分小区物业要求缴纳装修押金，完工验收无损坏之后退还，装修开工要注意的事项有哪些同时还要办理装修备案。

问题 3 装修开工要注意的事项有哪些，剪力墙能不能开工之后拆除

回答 1 装修开工要注意的事项有哪些，剪力墙属于结构墙体严禁拆除，物业审核图纸的时候就会拦截，装修开工要注意的事项有哪些违规拆改存在结构安全风险。

问题 4 装修开工要注意的事项有哪些，增项是不是可以口头答应

回答 1 装修开工要注意的事项有哪些，增项不能只口头约定，必须书面签字确认价格和内容，装修开工要注意的事项有哪些防止后期结算产生纠纷。

【免责申明】

本文装修开工要注意的事项有哪些属于通用施工前期参考，具体要求以小区物业管理规定、当地住建规范为准，涉及墙体结构改动建议提前咨询结构专业人员，所有合同与增项约定建议留存书面凭证。