副标题：历史收费参考说明

香梅花园是上海浦东知名住宅小区，2017 年该小区物业费参考标准约为 2.8 元 /㎡/ 月，属于当年浦东高端住宅常规收费区间，这个标准是前期物业备案执行价格，不同楼栋、业态（高层、复式）如果合同约定有差异，会以业主购房时物业合同为准。下面给大家讲清楚这个物业费的背景、构成和查询要点。

一 核心信息说明

1. 香梅花园位于浦东花木板块，定位品质住宅，配套有会所、绿化养护、安保、电梯维保、公共区域保洁，所以物业费会高于普通刚需小区。
2. 2017 年小区还没有完成业主大会调价，执行的是开发商前期物业服务合同备案价，后续如果业委会成立后重新招标物业，单价会发生变动。
3. 计费方式：按照房产证登记建筑面积按月收取，不是按套内面积。

二 当年物业费包含的常规服务项目

注意：停车费、公摊能耗（电梯电费、公共照明）一般是单独核算，不包含在基础物业费里面。

三 如何核实当年原始凭证

如果需要精确档案数据，可以通过下面渠道查找原始资料：

1. 当年业主购房合同附件里面的前期物业服务协议
2. 当年浦东新区物价 / 物业主管部门备案文件
3. 当年业主缴费票据、物业出具的收费通知单
4. 小区业委会公开档案（如果当年已经成立业委会）

FAQ

问题 1：2017 香梅花园物业费多少，复式户型是不是同一个单价？

回答 1：2017 香梅花园物业费多少，正常同小区前期物业合同是统一单价，复式户型也是按产权建筑面积计算，一般不会单独加价。

问题 2：2017 香梅花园物业费多少，空置房当年有没有减免政策？

回答 2：2017 香梅花园物业费多少，上海当年空置房减免要看物业合同约定，部分项目空置可申请按比例减免，需要提前向物业申请备案。

问题 3：2017 香梅花园物业费多少，停车费是另外单独收吗？

回答 3：2017 香梅花园物业费多少，停车费属于独立收费项目，不计入基础物业费，地面车位、地下车位当年收费标准另行公示。

问题 4：2017 香梅花园物业费多少，后来有没有涨价？

回答 4：2017 香梅花园物业费多少，2017 年是前期备案价，后续业委会换届或者物业重新签约之后，有可能调整收费标准。

免责申明：本文为历史参考数据，2017 香梅花园物业费属于历史档案信息，存在版本差异，最终以当年物业合同、官方备案文件和原始缴费凭证为准，不构成任何收费认定依据。