一手房产也就是新建商品房，抵押登记主要分为两种场景，一种是按揭贷款，也就是期房预抵押，等到办证之后转为正式现房抵押登记，另一种是已经拿到不动产权证之后，再向银行或者金融机构申请办理现房抵押登记，整个流程核心是借贷双方共同向不动产登记中心提交材料，审核通过之后在不动产登记簿记载抵押信息，核发不动产登记证明，抵押权正式设立，办理前要确认房屋已经完成首次登记，权属清晰，没有查封、异议登记等限制，材料提前准备齐全，现在很多城市支持线上不动产登记平台办理，也可以线下窗口办理，银行一般会有专人协助按揭客户完成整套手续。

完整办理流程

前期准备阶段，借款人先和抵押权人也就是银行签订借款合同、抵押合同，确认贷款审批已经通过，核对房屋坐落、抵押金额、抵押期限、债务人信息，同时准备产权相关资料，一手房如果是已经办证的现房，准备不动产权证书，期房预抵押阶段准备商品房买卖合同、购房发票。

申请提交阶段，抵押人和抵押权人双方共同申请，不能单方办理，线下就是到不动产登记中心窗口提交申请，线上通过当地不动产网上办事大厅或者政务服务平台填报抵押登记申请，上传电子材料，部分城市银行可以批量代办，但是仍然需要产权人完成身份核验、签字确认。

受理审核阶段，登记机构受理申请之后，核验材料真实性，核查不动产登记簿，确认房屋权属状态，核查是否存在查封、限制转让、其他在先抵押，审核抵押合同要素是否完整，这个阶段如果材料缺漏，会下发补正通知，需要在规定时限补齐材料。

登簿发证阶段，审核无误之后，不动产登记机构将抵押事项记载于不动产登记簿，完成登簿，之后核发不动产登记证明，也就是他项权利证明，现在很多地区已经实行电子证照，电子登记证明和纸质证明具备同等法律效力。

办结归档阶段，登记业务办结，材料归档，银行留存抵押登记证明，后续贷款结清之后，需要另外申请办理抵押注销登记。

期房预抵押转正式抵押特别说明

新房按揭最常见的就是预抵押登记，在还没有办理不动产权证的时候，先办理预购商品房抵押权预告登记，等开发商完成项目首次登记，业主办理不动产权证书之后，需要办理预抵押转正式现房抵押登记，把预告抵押转为正式抵押，这个环节很多银行会统一通知业主配合办理，不要遗漏，不然抵押权状态一直停留在预告登记。

必备基础材料清单

抵押人身份证，已婚一般需要夫妻双方身份证、结婚证，共有产权房屋需要全部共有人到场同意；借款合同、抵押合同；不动产权证书（现房抵押）或者商品房买卖合同（预抵押）；不动产登记申请书；抵押权人主体材料，银行营业执照、授权委托书、经办人身份证；部分地区需要补充房屋评估相关材料，以当地登记中心要求为准。

办理注意要点

共有产权房屋，所有产权共有人都需要同意抵押，共同到场或者出具经过公证的授权委托书，单方办理会被驳回。

房屋如果已经存在在先抵押，需要确认是否满足顺位抵押条件，登记机构会核查原抵押权人相关要求。

抵押登记记载的抵押金额、债权期限要和抵押合同保持一致，信息填写错误会影响后续解押和处置。

各地不动产登记中心办理时限略有区别，一般受理之后 1 到 3 个工作日办结，部分城市已经实现当日办结。

【相关 FAQ】

问题 1 一手房产抵押登记流程有哪些 可以业主一个人单独去办理吗

回答 1 一手房产抵押登记流程有哪些，抵押登记属于双方申请事项，需要抵押人和抵押权银行共同申请，不能产权人单方独自办理，银行需要出具授权以及相关主体资料。

问题 2 一手房产抵押登记流程有哪些 预抵押和正式抵押是同一个吗

回答 1 一手房产抵押登记流程有哪些，预抵押是期房阶段的预告抵押，还没有取得不动产权证，正式抵押是拿到不动产权证之后的现房抵押，两者不是同一登记类型，后续需要办理转换。

问题 3 一手房产抵押登记流程有哪些 贷款还清之后还要做什么

回答 1 一手房产抵押登记流程有哪些，贷款结清之后银行会出具结清证明，需要双方再申请抵押注销登记，登记簿移除抵押记载，房屋恢复无抵押状态。

问题 4 一手房产抵押登记流程有哪些 线上能不能办理

回答 1 一手房产抵押登记流程有哪些，现在多数城市政务不动产平台支持线上申请抵押登记，完成身份核验、电子签章，核发电子不动产登记证明，具体要看当地登记系统开通情况。

【免责申明】

本文关于一手房产抵押登记流程有哪些属于不动产登记业务科普参考，各地不动产登记中心材料要求、办理渠道、办理时限存在差异，正式办理前建议咨询属地不动产登记中心或者贷款银行，以官方最新规定为准，相关结果由使用者自行承担。