东方城市花园二期位于浦东塘桥板块，是建成时间比较早的大型成熟社区，整体属于自住属性很强的大盘，优势是地段成熟，配套齐全，地铁通勤方便，户型选择多，缺点是房龄偏老，小区体量大人员比较杂，部分楼栋外立面、公共区域老化，停车比较紧张，适合看重通勤和生活便利的自住家庭，如果非常在意次新房品质、新物业、低密度，这个小区就不太匹配，下面从位置交通，配套，小区本身，户型，物业，优缺点详细说明。

基础信息

位置与交通

1 地铁，距离轨道交通站点步行可达，去陆家嘴、世纪大道通勤很方便，属于浦东核心通勤圈，上班族去陆家嘴金融区通勤是这个小区很大的亮点

2 地面交通，周边主干道路网完善，开车出行方便，但是早高峰主干道容易拥堵

3 出行优势，公交线路多，短途买菜，接送孩子，地铁换乘都很便利

周边生活配套

1 商业，周边社区底商非常丰富，生鲜超市，菜场，餐饮，药店，便利店齐全，步行日常采购很方便，距离大型商圈也不算远

2 教育，周边有对口学校，具体学区每年会有调整，买房一定要以当年教育局公示的对口政策为准，不要只听中介口头承诺

3 医疗，附近有综合医院，日常就医比较方便

4 公园休闲，周边有城市绿地，日常散步休闲选择充足

小区内部情况

1 规模，二期是大型社区，楼栋数量多，总户数大，内部道路、绿化是早年大盘标准，绿化基础还可以，但是因为建成多年，部分绿化、步道、外立面会有老化痕迹

2 物业，老牌小区物业，基础保洁、安保正常维持，但是和次新小区高端物业相比，精细化管理会弱一些，业主反馈主要集中在公共区域维护、停车管理方面

3 停车，这是这个小区比较突出的痛点，大盘住户多，地面加地下车位总量不足，晚回家找车位会比较困难，部分业主会选择周边道路或者周边商业停车场

4 人员构成，自住家庭占比较高，同时也有一部分出租房源，人员流动性比纯高端次新小区要高

户型特点

二期户型选择跨度比较大，有两房、三房等多种户型，早期设计户型整体实用性不错，得房率在当年高层产品里面属于正常水平，但是老户型通病也存在，部分户型过道偏长，部分户型采光、南北通透一般，挑选房源的时候重点看：

1 是否南北通透

2 楼栋位置，避开临主干道噪音楼栋

3 楼层，低楼层要注意采光、潮湿

4 有没有后期业主违规改造，墙体改动情况

适合人群和不适合人群

适合人群

1 在陆家嘴、世纪大道上班，看重地铁通勤的上班族

2 喜欢成熟生活配套，希望买菜就医上学都很方便的自住家庭

3 预算在塘桥板块，想选大社区，户型选择多的买家

不适合人群

1 追求全新次新房，要求外立面新、物业高端、低密度

2 对停车要求很高，希望回家随时有固定车位

3 非常介意老小区人员混杂、公共区域老化

挑选房源重点提醒

1 优先实地多跑几次，工作日晚上，周末，早高峰，分别看噪音、停车、小区人流情况

2 核查产权，是否满五唯一，有没有抵押，户口情况

3 确认最新对口学区政策，学区存在调整风险

4 重点看楼栋是否临主干道，低楼层注意采光和潮湿问题

5 可以对比同板块其他老小区，横向对比物业、单价、得房率

FAQ

问题 1 上海东方城市花园二期怎么样，这个小区是学区房吗

回答 上海东方城市花园二期怎么样，有对口学校，但是学区政策每年可能调整，不能永久保证，一定要以当年教育局公布的对口文件为准。

问题 2 上海东方城市花园二期怎么样，停车难是不是很严重

回答 上海东方城市花园二期怎么样，因为是大型老盘，住户多车位不足，停车紧张是业主反馈比较多的问题，看房可以傍晚实地观察车位情况。

问题 3 上海东方城市花园二期怎么样，去陆家嘴通勤方便吗

回答 上海东方城市花园二期怎么样，塘桥板块距离陆家嘴通勤优势明显，地铁通勤比较便利，是很多陆家嘴上班族选择这个小区的主要原因。

问题 4 上海东方城市花园二期怎么样，老房子装修需要注意什么

回答 上海东方城市花园二期怎么样，属于老高层，装修重点检查原有水管电线老化情况，墙体承重，下水管道，一楼还要额外做好防潮处理。

免责申明

本文为小区综合情况参考，房价、学区、物业政策、车位政策会动态变化，购房请实地核验，以官方最新公告和现场实际情况为准，不构成购房投资建议。