上海两房中等装修，按常规建筑面积 70 到 90 平来算，硬装部分主流价位大概在 1000 元到 1600 元每平，整体硬装总价大约 7 万到 14 万，如果加上全屋定制柜洁具灯具窗帘等主材配套，全套中等装修落地总价普遍在 13 万到 22 万区间。这个价格是上海本地家装市场中等档次的参考范围，价格浮动主要来自房屋是新房毛坯还是老房翻新，老房因为涉及拆改水电全换垃圾清运，造价会比毛坯新房高出百分之二十到三十，同时不同区域比如市中心老破小和外环新小区，人工报价辅材运输成本也有差别，中等装修定位就是主材选国内一线或者口碑中端品牌，工艺规范，包含基础吊顶背景墙全屋定制衣柜，厨卫全套改造，不做复杂造型，不使用进口高端主材，兼顾实用耐用和居住舒适度，不是简装出租标准，也不是豪华精装标准。

影响上海两房中等装修价位的核心因素

1 房屋基础状态

毛坯新房，原有水电基本可用，只需要局部改造，拆改工作量小，造价偏低。

老房二手房，原有管线老化，需要全屋更换水电，拆除旧地砖旧墙皮旧橱柜，还要做垃圾外运，部分老房还有墙面找平防水重做，费用明显上升。

2 建筑面积与户型

上海两房常见面积有 60 多平小户型，也有 80 多平 90 平大两房，面积越大，泥木油漆定制柜工程量同步增加，总价跟着上涨。

3 主材品牌档次

中等装修一般瓷砖乳胶漆木门橱柜卫浴都选中端品牌，如果升级 ENF 级板材，升级智能马桶，升级系统窗，单价就会突破原本中等装修预算上限。

4 项目增减项

是否做阳台封窗，是否更换全屋窗户，是否做中央空调地暖，是否改燃气管道，这些项目属于额外增项，会大幅拉高上海两房中等装修总报价。

5 装修公司类型

本地施工队报价偏低，但是售后保障弱，正规家装公司包含设计管理售后，报价会比施工队高出百分之十到二十。

上海两房中等装修项目构成

1 基础硬装 拆改，水电改造，泥瓦铺贴，墙面腻子乳胶漆，吊顶，防水，厨卫贴砖

2 主材部分 地砖墙砖，室内木门，橱柜，台面，卫浴洁具，开关插座，灯具

3 定制柜体 两房一般包含入户鞋柜，两个卧室衣柜，餐边柜，这个是中等装修占预算比较大的板块

4 配套项目 保洁，垃圾清运，辅料，人工，设计费，管理费

价位参考对照表

预算确认步骤

第一步 先确认房屋是毛坯还是老房，测量准确建筑面积，确认原有窗户燃气水电是否保留。

第二步 明确中等装修想要包含的项目，列出是否封窗是否做中央空调是否增加复杂造型。

第三步 找 2 到 3 家上海本地装修公司上门量房，要求出具明细报价单，对比项目是否漏项，核对人工辅材单价。

第四步 确定主材品牌型号，锁定材料价格，预留总预算百分之十备用金，应对施工过程增项。

第五步 签订合同，约定付款节点，明确增项需要提前签字确认，避免后期加价。

上海两房中等装修没有固定统一价格，核心变量是房龄拆改量和主材档次，优先拿到上门量房的明细报价才是准确价格，上面表格只是市场参考区间，签合同之前一定要核对清单，防止低价签约后期大量增项。

【相关 FAQ】

问题 1 上海两房中等装修价位里面包不包含封窗费用

回答 1 上海两房中等装修常规基础报价一般不包含封窗，如果需要封窗属于单独增项，封窗费用需要单独核算，会拉高上海两房中等装修总价位。

问题 2 上海两房中等装修价位和出租简装差价大概多少

回答 2 上海两房中等装修价位会明显高于出租简装，出租简装一般单价更低，主材选择经济型产品，少做定制柜，中等装修在板材卫浴工艺标准上更高，整体差价通常能达到数万元。

问题 3 上海两房中等装修价位如果加上地暖预算要增加多少

回答 3 上海两房中等装修价位基础报价不含地暖，加装地暖属于额外项目，会在原有上海两房中等装修价位基础上增加一笔单独费用，具体要看是水地暖还是电地暖以及面积大小。

问题 4 上海两房中等装修老房翻新为什么比毛坯贵

回答 4 上海两房中等装修老房翻新需要拆除原有旧装修，更换老化水电管线，处理基层墙面，还有建筑垃圾外运，这些额外工序让上海两房中等装修老房翻新价位高于毛坯新房。

【免责申明】

本文内容仅作为上海两房中等装修价位市场科普参考，价格会随人工建材市场行情区域政策动态变化，具体准确价格需要装修公司上门量房之后出具正式报价单，本文不构成签约报价以及投资建议。