说明：本范本适用于私人住宅新房、二手房室内装修，分为甲方业主，乙方装修公司或者施工队，正式签署前建议结合本地情况补充附件，附件包含工程报价单、施工图纸、材料品牌型号清单，附件和本协议具备同等法律效力。

甲方（发包方 业主）

姓名：________________ 身份证号：________________

联系电话：________________

房屋地址：____省____市____区____小区____栋____单元____室

房屋建筑面积：________㎡

乙方（承包方 施工方）

名称：________________

统一社会信用代码 / 经营者身份证号：________________

联系电话：________________

地址：________________

依照国家相关装饰装修管理规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方住宅室内装修工程达成如下协议，共同遵守。

第一条 工程概况

1 工程名称：住宅室内装饰装修工程

2 工程地点：同甲方房屋地址

3 承包方式：□全包 □半包 □清包

4 装修内容：以施工图纸、工程量报价清单为准，包含拆改、水电、防水、泥瓦、木作、油漆、安装等项目

5 工程开工日期：____年____月____日

6 工程竣工日期：____年____月____日

总工期：________日历天

7 如遇甲方变更设计、甲方未按期提供主材、物业停水停电、不可抗力等因素，工期可以顺延，双方书面确认。

第二条 工程价款

1 本工程合同总价款（含税 / 不含税）：人民币大写________________ 小写￥________元

2 价款构成详见附件《工程预算报价表》，报价内项目、单价、工程量、工艺标准全部列明。

3 增项与减项：施工过程如需增加或者减少工程项目，必须由双方签订书面变更单，写明项目、单价、金额、工期调整，未经甲方书面确认，乙方不得擅自增项施工，甲方有权拒绝支付未经确认增项费用。

第三条 付款节点

1 首期款：合同签订当日，甲方支付合同总价____%，￥____元

2 二期款：水电改造完工验收合格，甲方支付合同总价%，￥____元

3 三期款：泥瓦工程完工验收合格，甲方支付合同总价%，￥____元

4 四期款：油漆、木作等主项完工验收合格，甲方支付合同总价%，￥____元

5 尾款（质保金）：全部工程竣工验收合格后____日内支付合同总价%，￥________元，质保期满无质量问题付清。

第四条 材料供应

1 若为全包，乙方采购材料，品牌、规格、型号、等级详见附件《材料清单》，材料进场甲方验收，不合格材料乙方无条件更换，不得使用假冒伪劣、淘汰材料。

2 若为半包 / 清包，甲方自购主材，甲方按施工进度按时送货到场，因甲方材料延误造成停工，工期顺延。

3 所有材料不得擅自替换，如需更换同档次材料，必须提前征得甲方书面同意。

第五条 工程质量与施工标准

1 施工执行国家住宅装饰装修相关规范，按照双方确认图纸、工艺标准施工。

2 各分项工程完工，乙方通知甲方验收，甲方应当在约定时间内验收，验收合格进入下一道工序；验收不合格，乙方无偿返工，返工造成工期延误由乙方承担。

3 重点分项：水电改造、防水工程，防水完工必须做闭水试验，经甲方确认合格后方可进行下一步铺贴。

第六条 甲方责任

1 开工前办理物业装修许可，缴纳相关物业装修押金，协调物业相关手续。

2 提供施工所需水源、电源。

3 按合同约定按时支付工程款。

4 及时确认设计变更、材料进场验收、分项验收。

5 不得随意要求乙方违规拆改承重墙、配重墙，不得违反燃气、消防相关规定。

第七条 乙方责任

1 按图纸规范施工，保证施工质量，做好现场成品保护。

2 遵守小区物业管理规定，按规定时段施工，控制噪音，做好垃圾清运，建渣按物业要求堆放外运。

3 施工期间做好安全管理，施工人员人身安全由乙方负责，施工造成房屋、公共区域损坏，由乙方负责修复赔偿。

4 不得擅自改动承重结构、燃气主管道，如需改动必须由具备资质单位按规范实施。

5 竣工后向甲方提供水电竣工图纸、隐蔽工程记录。

第八条 工期违约责任

1 因乙方原因逾期竣工，每逾期一日，乙方按合同总价款____‰向甲方支付违约金。

2 因甲方原因造成停工延期，工期顺延，造成乙方停工损失由双方协商。

第九条 质保条款

1 本工程质保期：基础装修质保____年，防水工程质保____年，水电隐蔽工程质保____年，自竣工验收合格之日起计算。

2 质保期内因乙方施工工艺、材料质量出现质量问题，乙方接到甲方通知后____日内上门免费维修；人为损坏、甲方自行改动、外力造成损坏，不属于免费质保范围，维修费用另行协商。

第十条 竣工验收

全部工程完工，乙方提交竣工验收申请，甲方组织验收，验收合格签署竣工验收单；验收存在问题，乙方限期整改，整改完成重新验收。

第十一条 合同解除与争议解决

1 一方严重违约，守约方有权解除合同，并且主张损失赔偿。

2 合同履行发生争议，双方优先协商；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定

1 本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2 附件：施工图纸、预算报价表、材料清单、变更单、验收单，为本合同组成部分。

3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章生效。

甲方（签字）：____________ 日期：________

乙方（签字 / 盖章）：________ 日期：________

附件清单

附件 1 施工平面布置图、立面图

附件 2 工程预算报价表

附件 3 主材辅材品牌规格清单

附件 4 工程变更单（空白）

附件 5 分项验收单、竣工验收单（空白）

【相关 FAQ】

问题 1 住宅房屋装修协议范本求一份，协议里面必须写增项条款吗

回答 1 住宅房屋装修协议范本求一份，建议一定要写入增项书面确认条款，防止施工队低价签单之后擅自增加项目加价，是家装合同核心保护条款。

问题 2 住宅房屋装修协议范本求一份，防水和水电质保一般写多少年

回答 1 住宅房屋装修协议范本求一份，行业常规防水质保一般不少于 5 年，水电隐蔽工程质保不少于数年，具体年限双方协商，以合同书面约定为准。

问题 3 住宅房屋装修协议范本求一份，个人工长和装修公司签这份范本都可以吗

回答 1 住宅房屋装修协议范本求一份，本范本个人施工工长、装修公司都可以使用，如果是装修公司建议加盖公司公章，个人工长填写身份证信息并签字按手印。

问题 4 住宅房屋装修协议范本求一份，附件报价单需要单独签字吗

回答 1 住宅房屋装修协议范本求一份，报价单、材料清单作为合同附件，建议双方在附件上签字确认，避免后期对项目、材料品牌产生争议。

【免责申明】

本范本仅为通用参考模板，不属于法律文书，正式签约前建议结合当地法规、物业要求进行调整，重大装修项目建议咨询专业律师，合同产生法律争议以最终签署文本为准。