城市房屋室内装饰装修管理规定，核心是建设部发布的住宅室内装饰装修管理办法，属于全国层面专门规范城市住宅室内装修的部门规章，立法目的是规范城市房屋室内装饰装修活动，保障房屋使用安全，维护公共安全和相邻业主合法权益，重点约束装修人 装修企业 物业三方主体，明确禁止破坏承重结构 违规改动燃气管道 违规扩大门窗洞口 超标准噪音扰民等行为，同时规定开工前要向物业申报登记，物业需要告知装修禁止行为和注意事项，装修人需要遵守施工时间 垃圾清运 保护公共管线等要求，很多业主容易混淆，这个办法针对的是住宅室内装饰装修，商业商铺 写字楼的室内装修，除了参照相关条款，还要额外满足消防 城管等专项审批要求，各地一般还会出台本省本市的补充条例，地方规定如果有更严格要求，优先执行地方规定。

核心主体与基本义务

明确禁止的装修行为

1 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。

2 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间 厨房间。

3 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖 混凝土墙体。

4 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。

5 其他影响建筑结构和使用安全的行为。

这里重点解释，建筑主体包括屋盖 梁柱 楼板 墙体 基础，承重结构是直接承受上部荷载的结构构件，承重墙 剪力墙 承重梁都属于重点保护对象，不是想拆就能拆。

装修申报登记要求

装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。

申报一般需要提交，房屋产权证明，申请人身份证明，装修方案，涉及变动承重结构的，还要提交原设计单位或者具备资质设计单位出具的设计方案，委托装修企业的，还要提供装修单位相关资料。

物业不能以申报为理由乱收费，但是可以按照管理规约收取装修押金，装修完工验收无违规之后按约定退还。

施工管理相关要求

施工时间，需要配合环境噪声污染防治相关法规，禁止在法定休息日 节假日全天，工作日午间以及夜间进行产生噪声的装修作业。

装修垃圾，应当按照物业指定的位置堆放，按照规定清运，不能随意堆放在公共楼道 消防通道，不能混入生活垃圾。

管线保护，装修施工不得损坏公共给排水 供电 燃气 通信管线，改动燃气管道必须由燃气专业单位实施，装修公司和个人不能私自改燃气。

相邻权益，施工造成楼下渗漏 墙面开裂等，装修人要承担维修和赔偿责任。

违规对应的法律责任

未经批准擅自变动建筑主体和承重结构，主管部门可以责令改正，并且处以罚款。

装饰装修企业违规施工，同样可以处罚，情节严重的会影响企业信用。

物业发现违规装修不及时上报，也要承担相应管理责任。

如果违规装修造成房屋安全事故，相关责任人还要承担民事赔偿，严重的会追究刑事责任。

与其他法规衔接说明

住宅室内装饰装修管理办法是专项规章，实际执行还要搭配民法典相邻权条款，环境噪声污染防治法，消防法，各地城市物业管理条例，燃气管理条例，涉及大型装修工程，达到工程建设标准的，还需要按照建设工程相关规定办理施工许可。

城市房屋室内装饰装修管理规定，核心底线就是房屋结构安全，业主开工前申报登记，严禁破坏承重结构，遵守噪声 垃圾 管线改造要求，物业承担巡查劝阻职责，各地还有配套地方细则，装修前建议同时查询本市的补充规定，避免违规拆改被主管部门处罚。

【相关 FAQ】

问题 1 城市房屋室内装饰装修管理规定里面，能不能私自拆承重墙

回答 1 根据城市房屋室内装饰装修管理规定，未经原设计单位或者具备相应资质设计单位出具设计方案，不允许变动建筑主体和承重结构，私自拆承重墙属于城市房屋室内装饰装修管理规定明确禁止的违法行为。

问题 2 城市房屋室内装饰装修管理规定要求开工前必须申报登记吗

回答 1 城市房屋室内装饰装修管理规定明确，住宅室内装饰装修开工前，装修人应当向物业或者房屋管理机构申报登记，这是城市房屋室内装饰装修管理规定的法定要求，不申报属于违规。

问题 3 城市房屋室内装饰装修管理规定允许把阳台改成卫生间吗

回答 1 城市房屋室内装饰装修管理规定明确禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间厨房间，这类改造容易出现渗漏，影响楼下住户，属于城市房屋室内装饰装修管理规定明令禁止行为。

问题 4 城市房屋室内装饰装修管理规定是否适用于商铺装修

回答 1 城市房屋室内装饰装修管理规定原文主要针对住宅室内装饰装修，商铺室内装修不能直接完全套用，但是商铺装修仍然要遵守结构安全 消防等相关法规，城市房屋室内装饰装修管理规定里面的结构安全原则可以参考。

【免责申明】

本内容仅为城市房屋室内装饰装修管理规定通用解读，该规章以及各地配套条例后续可能修订，具体条款 处罚标准以住房和城乡建设主管部门现行正式文本以及属地地方规定为准，本内容不替代正式法律意见，相关违规处罚与纠纷风险由当事人自行承担。