核心结论：装修质量保证金（也常叫装修质保金），一般是业主和装修公司在装修合同里面约定，从总工程款里面预留扣下，不是单独另外掏钱缴纳给装修公司，常规比例是装修总造价的 3%～5%，等质保期满，没有施工质量问题，再把这笔钱支付给装修公司；另外还有一种是小区物业收取的装修押金（装修保证金），这个是开工前交给物业，和装修公司的工程质保金不是同一个，很多人容易把这两个混淆。

一、两种保证金区分对照表

二、装修公司质量保证金缴纳（预留）详细操作步骤

第一步 合同提前约定，签装修正式合同的时候，就要写清楚质保金比例、金额、质保期限、返还时间、质量问题扣款规则，没有书面约定，后期很容易产生纠纷。常规：水电隐蔽工程质保一般 5 年，表面装修工程 2 年，防水工程多数约定 5 年。

第二步 工程竣工验收，全部项目完工，业主对照合同逐项验收，登记所有整改缺陷，要求装修方整改完毕，复验合格。

第三步 工程款结算预留，结算总工程款的时候，不把全款结清，直接扣留约定比例作为质量保证金，出具结算单，写明质保金金额、起算日期、到期支付日期。

第四步 质保期跟踪，质保期内如果出现开裂、渗水、柜体变形等属于施工责任的质量问题，书面通知装修公司上门维修，如果装修公司拒绝维修，业主可以从质保金里面扣除维修费用。

第五步 质保期满返还，质保到期，确认没有未处理质量缺陷，业主按照合同约定，把剩余质保金支付给装修公司，最好签署质保金结清确认单。

三、物业装修押金缴纳操作步骤

第一步 到物业前台办理装修报备，提交装修图纸、施工单位信息，填写装修申请表。

第二步 按照物业公示标准缴纳装修押金，一般支持微信、对公转账、现金，保留缴费收据或者转账凭证。

第三步 施工期间物业会巡检，检查有没有拆承重墙、破坏外立面、乱排建筑垃圾等违规行为。

第四步 装修完工，申请物业复验，复验通过之后，物业按流程办理押金退还，一般原路退回或者转账，部分小区会扣除少量垃圾清运费。

四、深度重点注意事项

1 不要提前全额付清工程款，如果完工就全款结清，后续出现质量问题，装修公司售后积极性会大幅下降，预留质保金是业主很重要的保障手段。

2 合同条款要写清楚扣款细则，明确哪些情况可以扣质保金，哪些属于业主使用不当造成损坏，不能扣质保金，避免到期双方扯皮。

3 转账尽量对公账户，不要全部私人微信转账，保留合同、结算单、沟通记录，作为后续维权凭证。

4 部分装修公司会提出不接受预留质保金，要求全款付清，这种情况可以协商缩短质保金扣留周期，或者单独签订保修协议，但是不建议直接放弃质保金约束。

5 物业装修押金，按照相关规定，物业不能随意克扣，只要没有违规施工，验收合格必须退还，不能变相变成永久收费。

相关 FAQ

问题 1 房屋装修质量保证金怎么缴纳，是开工前就要交给装修公司吗

回答 1 房屋装修质量保证金怎么缴纳，不是开工前交给装修公司，是竣工验收结算的时候，从总工程款里面预留扣留，房屋装修质量保证金怎么缴纳这点很多人理解错，它属于尾款性质的质保扣款。

问题 2 房屋装修质量保证金怎么缴纳，质保金比例国家强制规定必须 5% 吗

回答 2 房屋装修质量保证金怎么缴纳，国家没有强制硬性统一标准，属于合同双方协商，市场常规是 3% 到 5%，房屋装修质量保证金怎么缴纳可以根据项目大小双方约定。

问题 3 房屋装修质量保证金怎么缴纳，质保期内装修公司不来维修可以直接扣钱吗

回答 3 房屋装修质量保证金怎么缴纳，属于施工责任质量缺陷，书面通知后对方拒修，业主可以依据合同从质保金抵扣维修费用，房屋装修质量保证金怎么缴纳对应的扣款一定要留存维修票据和通知记录。

问题 4 房屋装修质量保证金怎么缴纳，物业装修押金和装修质保金是一回事吗

回答 4 房屋装修质量保证金怎么缴纳，二者不是同一笔钱，物业装修押金交给物业，装修公司质保金是业主预留，房屋装修质量保证金怎么缴纳要分开办理，不要混为一谈。

免责申明

本内容仅为房屋装修质量保证金怎么缴纳的通用流程参考，具体比例、期限、退还规则以双方签订装修合同以及当地物业公示制度为准，合同纠纷建议依据合同约定协商或者通过司法途径解决，本内容不构成法律意见。