广州房子装修注意事项核心围绕本地高温高湿回南天气候，物业装修管控，老房原有管线老化，白蚁防治，排水防返味，防潮防霉这几个重点，很多外地装修工艺直接照搬，没有适配广州本地气候，入住之后出现墙面返潮发霉，木地板起拱，柜体受潮变形，下水反味，白蚁滋生这类典型问题。广州新房和老房情况差别很大，新房主要是毛坯交付，重点做防潮，防水，白蚁预防，老房房龄久，原有水管电线锈蚀，排污立管老化，还要额外做拆改，结构安全，旧管网更换，同时广州大部分小区物业都有严格装修申报制度，明确施工时间，垃圾外运，承重墙禁止拆改，电梯保护，押金退还规则，开工前必须走完物业审批，没有申报就进场施工容易被物业停工罚款。另外广州夏季多雨潮湿，装修工期要避开连续梅雨季节做大面积油漆和木工，含水率控制不好，后期开裂变形概率大幅上升，装修全过程还要重点把控隐蔽工程，防水，强弱电，排水，这些一旦封槽封板，后期维修代价很高。

一 气候适配类重点注意事项

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二 物业与报建管控要点

1 装修开工前向物业提交装修图纸，施工单位资质，办理装修许可证，缴纳装修押金。

2 确认施工时段，广州小区一般限制周末，节假日，午休时段噪音施工，违规会被投诉叫停。

3 承重墙，剪力墙，配重墙严禁拆除，阳台配重墙不能随便打掉，很多老房业主改造阳台容易踩这个红线。

4 原有烟道，排污立管，燃气立管不能私自改动，燃气改造必须由广州燃气公司专业人员施工，不允许装修队私自改管包死阀门。

5 电梯保护，公共楼道保护，建筑垃圾指定堆放点，物业一般要求袋装清运，不能高空抛物。

三 水电防水排水重点

1 水电改造，老房建议全部更换原有老化电线水管，新房可以按需局部升级，厨房卫生间回路单独设置，插座带漏电保护，空调单独回路。

2 防水，卫生间淋浴区墙面防水高度不低于一点八米，干区墙面防水建议上翻三十厘米，阳台，入户花园也要做防水，广州暴雨多，阳台雨水容易渗漏楼下，防水完工必须做闭水试验，楼下确认无渗漏再贴砖。

3 排水防臭，所有下水，地漏，洗手盆，马桶排污都要考虑存水弯防臭，广州温度高，下水管道异味挥发明显，排水管做好包管隔音，老房排污管径偏小，要确认是否需要升级管径，避免后期堵塞。

4 给水，冷热水管区分，热水管做保温，水压如果偏低，提前确认是否加装增压泵，广州高层住宅水压波动比较常见。

四 老房专项注意事项

老房拆改前要先验房，检查原墙体空鼓，楼板，原有镀锌水管，铝线，老旧开关，很多八九十年代老房线路负荷不足，大功率电器同时使用容易跳闸。老房排污容易淤积，拆改的时候建议疏通原有立管，检查是否开裂渗漏。老房外墙渗水要先在外墙处理或者室内内防水补救，不能只做室内装修掩盖渗水点，否则装修完成之后墙面持续发霉。

五 其他配套细节

门窗，广州台风多，外窗，阳台窗要确认抗风压性能，密封胶耐候，防止台风暴雨渗水。

空调，夏季制冷负荷大，中央空调或者分体机提前预留机位，冷凝水排水单独设置，不能接入污水管。

收纳柜体，靠近外墙，卫生间墙面的柜体，背板做防潮处理，避免长期受潮板材膨胀。

环保，装修完工之后建议空气检测，广州密闭闷热环境甲醛释放速度更快，不要装修完马上入住。

六 装修施工顺序

1 前期，物业报建，验房，设计图纸，确认拆改方案，白蚁预处理。

2 拆改施工，墙体拆改，旧管线拆除。

3 隐蔽工程，水电布管布线，排水改造。

4 防水施工，闭水试验验收。

5 泥工，贴砖，地面找平。

6 木工吊顶，柜体制作或者定制柜体复尺。

7 油漆批灰刷漆，避开高湿梅雨天气。

8 安装阶段，门窗，橱柜，卫浴，灯具，开关插座。

9 保洁，空气检测，通风除湿，验收入住。

广州房子装修，最大区别就是气候带来的防潮防霉白蚁问题，再叠加物业严格管控和老房管网老化，不能照搬北方干燥地区装修工艺，开工前完成物业报建，梅雨季合理安排工序，防水白蚁防潮提前处理，才能减少入住之后发霉反味这类本地高发问题。

【相关 FAQ】

问题 1 广州房子装修注意事项都有哪些？为什么广州装修一定要做白蚁预防

回答 1 广州房子装修注意事项都有哪些？广州气候温暖潮湿适合白蚁繁殖，属于本地装修重点注意事项，毛坯阶段木作位置提前做白蚁药物预处理，可以降低后期柜体墙体被白蚁蛀蚀风险。

问题 2 广州房子装修注意事项都有哪些？梅雨季可以做墙面油漆吗

回答 2 广州房子装修注意事项都有哪些？梅雨季空气湿度大，是广州房子装修注意事项里面重点工序管控项，湿度超标不建议批灰刷漆，容易漆膜发白起皮，最好等湿度回落之后再施工。

问题 3 广州房子装修注意事项都有哪些？广州老房装修原有电线要不要全部更换

回答 3 广州房子装修注意事项都有哪些？广州老房原有线路普遍老化负荷不足，属于老房装修重要注意事项，建议整体更换新线，重新分回路，满足现代家电用电负荷。

问题 4 广州房子装修注意事项都有哪些？阳台为什么也要做防水

回答 4 广州房子装修注意事项都有哪些？广州暴雨台风频繁，阳台雨水容易积水渗漏楼下，属于广州房子装修注意事项，阳台地面必须做防水，并且做好排水坡度。

【免责申明】

本文内容仅作为广州房子装修参考指引，广州各区物业规定，住建相关规范，燃气白蚁相关管理要求会动态调整，新房老房不同户型情况存在差异，具体施工标准请以物业审批要求，当地现行规范以及专业设计施工单位方案为准，本文不替代结构，燃气，白蚁防治专业机构以及主管部门的专业判定，因依据本文施工产生的相关损失，由实施主体自行承担。