物业公司装修管理费，全称一般叫装修管理服务费，是业主办理装修进场手续时，物业对装修期间公共设施巡查、电梯保护、现场监管、垃圾清运协调等管理服务收取的费用，它和装修押金是两笔独立费用，很多业主容易混淆。收取没有全国统一固定标准，一般由小区前期物业服务合同或者业主大会约定，按建筑面积（元 /㎡）一次性收取，也有少数小区按户定额收取；核心原则是物业不能随意涨价，收费标准需要公示，同时要区分清楚：装修管理费是服务费用，正常情况下不予退还，装修押金才是完工验收无损坏之后可以申请退还。办理流程是业主提交装修方案→物业审核备案→签署装修管理协议→缴纳装修管理费 + 装修押金→发放装修许可证→施工期巡查→完工验收→押金退还。

核心概念对照表

重点提醒：部分物业会把三项费用合并统称为装修相关收费，签约前一定要看票据项目名称，不要混为一谈。

深度收取规则说明

1、计费标准与定价依据

1. 新建商品房小区：以前期物业服务合同、临时管理规约里面约定的标准为准，同时需要在物业前台、公告栏公示收费标准
2. 已经成立业委会小区：由业主大会、业委会和物业协商确定，新物业进场可以重新约定标准
3. 常见参考区间：住宅一般 2~8 元 /㎡，各地差异比较大，商办公寓标准会高于普通住宅
4. 物业不能在合同之外单方面新增、提高装修管理费，如果没有合同依据、没有公示，业主有权提出异议

2、收取时机

一般是办理装修备案、领取装修许可证的时候一次性收取，不是按月收取，不是施工完成之后再收。

3、服务对应的工作内容

物业收取装修管理费之后，主要承担：

• 装修申报资料审核，核查是否违规拆改承重墙
• 装修施工时段管控（噪音施工时间限制）
• 公共楼道、电梯成品保护巡查
• 施工现场消防、违规作业巡查
• 装修完工现场验收，核对公共部位有无损坏

4、常见争议要点

1. 物业只收费不巡查，服务不到位：业主可以留存证据，向街道办、住建物业主管部门投诉，但是不能直接以此拒缴已经约定好的装修管理费
2. 重复收费：已经缴纳装修管理费，物业又额外收公共区域巡查费，属于重复收费，业主可以拒绝
3. 商改住、商铺工装：商铺装修管理费标准通常更高，同时可能额外要求消防相关保证金

办理实操步骤

1. 提前到物业前台，索要装修管理协议，确认装修管理费单价、面积计算方式
2. 确认是否同时收取装修押金、建筑垃圾清运费，确认押金退还条件、退还周期
3. 提交装修图纸，物业审核，确认拆改方案合规
4. 缴费，索要正规票据，保留收据
5. 施工完成验收，单独申请装修押金退款，装修管理费不退

补充政策要点

各地住建部门对于物业收费有监管要求，物业所有收费项目必须明码标价，不得强制捆绑收费，如果物业强制收取合同外费用，可向属地街道物业科、12345 热线反馈。

【相关 FAQ】

问题 1 物业公司装修管理费和装修押金是同一个钱吗

回答 1 物业公司装修管理费和装修押金不是同一笔费用，物业公司装修管理费属于服务费用一般不退，装修押金属于保证金，验收合格之后可以退还，办理物业装修手续的时候一定要区分物业公司装修管理费和押金。

问题 2 物业公司装修管理费可以不交吗

回答 1 如果前期物业合同或者管理规约已经约定物业公司装修管理费，并且已经公示，属于合同约定收费，业主办理装修备案一般需要缴纳；如果没有合同依据、没有公示，物业公司装修管理费业主可以提出异议。

问题 3 物业公司装修管理费是按建筑面积收吗

回答 1 大多数小区物业公司装修管理费是按房屋建筑面积一次性收取，少数小区物业公司装修管理费是按户定额收取，具体以本小区物业合同约定的物业公司装修管理费计费方式为准。

问题 4 物业公司装修管理费完工之后会退吗

回答 1 物业公司装修管理费属于管理服务费用，正常情况完工之后不予退还，可以申请退款的是装修押金，办理退款前确认物业公司装修管理费票据项目名称，避免混淆。

【免责申明】

本文为通用政策参考，各地住建、物业主管部门细则、小区合同约定存在差异，最终收费标准以本小区物业服务合同、官方公示文件为准，如产生收费争议请向属地物业主管部门反馈。