核心结论：本范本为住宅装修管理及装修押金协议，核心约定装修备案、押金缴纳、施工规范、违规扣罚、竣工验收、押金退还规则，可直接根据小区实际情况修改补充，正式签署前建议核对当地物业相关管理规定。

甲方（物业服务企业）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

联系电话：____________________

地址：________________________

乙方（业主 / 房屋使用人）：

姓名：________________________

身份证号：____________________

联系电话：____________________

房屋坐落：__市______区______小区______栋______单元______室

建筑面积：____㎡

丙方（装修施工单位，如有）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

负责人：______________________

联系电话：____________________

第一条 装修基本信息

1. 装修项目名称：住宅室内装饰装修
2. 装修开工日期：______年____月____日
3. 装修竣工日期：______年____月____日
4. 装修施工内容：□ 局部翻新 □ 全屋整装 □ 其他：____________

第二条 装修押金约定

1. 乙方同意向甲方缴纳装修押金人民币（大写）________________元（￥________元），作为装修期间保护房屋主体结构、公共设施、环境卫生的担保金。
2. 押金缴纳方式：□现金 □银行转账 □线上支付

收款账户：

户名：________________________

开户行：______________________

账号：________________________

3. 本押金仅作为装修施工担保，不等同于物业费、水电公摊等其他费用，甲方不得擅自将押金与物业费捆绑抵扣，除非本协议另有明确约定。

第三条 装修施工管理要求

1. 施工时间：工作日 : 至 :，午休、法定节假日、夜间禁止噪音施工作业。
2. 乙方及丙方应当严格遵守国家住宅室内装饰装修相关规定，严禁擅自拆除、改动承重墙、剪力墙、梁、柱等建筑主体和承重结构；严禁违规改动燃气管道、消防设施、外立面、阳台外扩、改变房屋原有使用功能。
3. 施工期间应当对电梯、楼道、公共墙面、公共地面做好保护，不得损坏公共部位及公共设施设备。
4. 装修建筑垃圾必须堆放在甲方指定点位，按规定统一清运，不得随意倾倒在楼道、绿地、消防通道。
5. 施工动火作业，应当提前向甲方报备，配备消防器材，落实防火措施。
6. 给排水改造、防水施工应当符合规范，避免渗漏造成楼下或者公共区域损失。

第四条 押金扣划情形

出现下列情形之一，甲方有权根据实际损失，从装修押金中扣除相应整改、修复、赔偿费用：

1. 违规拆改建筑主体、承重结构；
2. 损坏公共墙体、电梯、楼道、消防设施等公共设施设备；
3. 违规倾倒建筑垃圾，造成清理成本；
4. 防水、排水施工不当造成渗漏，产生修复赔偿费用；
5. 违反施工时间规定，经劝阻拒不整改；
6. 其他违反本协议约定，造成公共利益或者第三方损失的情形。

扣款原则：扣款金额应当与实际修复、损失成本相匹配，甲方扣款时应当向乙方提供扣款明细、现场照片、费用凭证，不得无依据全额扣押押金。

第五条 竣工验收与押金退还

1. 装修全部完工后，乙方主动向甲方申请装修竣工验收。
2. 甲方安排工程人员现场验收，验收合格，出具验收合格确认单。
3. 验收合格后，甲方于____个工作日内，将装修押金（扣除合理扣款之后剩余部分）无息退还乙方。
4. 验收存在问题的，乙方完成整改并复检合格后，再办理押金退款手续。

第六条 违约责任

1. 乙方违规施工拒不整改，甲方有权要求停工，造成损失由乙方承担。
2. 甲方无正当理由，验收合格后逾期不退押金，乙方有权要求甲方继续履行退款义务，并可按约定主张逾期相关责任。

第七条 其他约定

1. 本协议未尽事宜，双方协商补充，补充条款和本协议具备同等效力。
2. 因本协议产生争议，优先协商；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
3. 本协议一式____份，甲方、乙方、丙方各执一份，自签字盖章之日生效。

甲方（盖章）：____________

经办人签字：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：______

日期：______年____月____日

丙方（盖章）：__________

负责人签字：____________

日期：______年____月____日

Q1：物业装修押金协议范本里面，押金可以约定抵扣物业费吗？

A：物业装修押金协议范本可以增加补充条款，经业主自愿同意之后，才可以约定抵扣物业费；如果没有双方明确约定，物业不能单方面拿装修押金抵扣物业费。

Q2：物业装修押金协议范本，退款期限写多久比较合适？

A：物业装修押金协议范本一般可以填写 7 至 30 个工作日，小区可以根据内部审批流程自行确定，建议在协议里面写清楚，避免后期物业拖延退款产生纠纷。

Q3：物业装修押金协议范本，一定要加上装修施工单位丙方吗？

A：物业装修押金协议范本，如果是业主自己找人散工装修，可以不设置丙方；如果委托装修公司，建议增加丙方，让装修公司共同确认施工责任。

Q4：物业装修押金协议范本，扣押金必须要有凭证吗？

A：物业装修押金协议范本建议写明扣款需要提供明细和凭证，物业不能口头直接扣款，需要留存现场照片、维修费用票据，保障业主知情权。

本范本仅为参考文本，不属于法律文书，正式使用前建议结合本地物业管理相关法规、小区实际管理需求调整条款，重大条款建议咨询专业法律人士审核。