很多业主签装修合同的时候都会混淆，装修计价面积并不是住宅套内使用面积，行业主流是按套内建筑面积或者建筑面积来核算，少数套餐公司才会单独约定按使用面积计价，这也是装修预算最容易产生增项纠纷的关键点，因为使用面积只扣除墙体，不含墙体本身占用的面积，而装修施工是包含墙体基层处理墙面涂刷拆改等工序，墙体部分同样要投入人工材料，如果单纯按纯使用面积报价，装修公司大概率会在后期通过项目加价把差价补回来，所以签约前一定要确认报价单上标注的面积口径，并且把面积计算规则白纸黑字写进合同，避免开工之后才发现面积口径不一致造成预算超支。

三种面积口径区分

不同装修公司计价规则

第一类 整装全包套餐，大多直接采用套内建筑面积计价，这个口径兼顾净空间和墙体施工工作量，是目前市场最普遍的做法，报价单会备注每平米单价对应的施工项目清单。

第二类 传统清包或者半包，很多是按单项工程量算，比如墙面按实际涂刷平米数，地面按铺贴平米数，不统一按一个总面积打包，这种就不存在整体装修面积是使用面积的说法，是分项实量实算。

第三类 个别商家宣传按使用面积报价，这类一定要仔细甄别，很多只是营销噱头，合同正文又改回套内建面，或者对门窗洞口梁柱阳台做特殊扣减，最后结算面积反而变大。

签约核对操作步骤

第一步 拿到户型图，分别测算建筑面积，套内建筑面积，套内使用面积三个数值，自己提前算好底数。

第二步 翻看装修报价单首页，确认单价后面标注的面积名称，确认是哪一种面积。

第三步 在合同补充条款写明，本合同装修计价面积采用哪一种，是否包含阳台，飘窗，外墙，梁柱，门窗扣减规则，变更项目结算是否沿用同一口径。

第四步 开工前现场复核实测面积，和合同面积比对，误差超过约定数值要提前协商调价，不要等到竣工结算再争议。

容易踩坑要点

纯使用面积是净地面积，不包含室内隔墙，承重墙，外墙内侧，但是装修要做墙面腻子乳胶漆，墙地砖，门套，这些工序都是围绕墙体施工，如果报价只按净使用面积，墙面工程量会单独另外收费，总价并不会更低，很多业主误以为使用面积更小就更划算，最后加上墙面吊顶拆改等额外项目，总造价反而高于套内建面套餐。另外阳台分封闭和未封闭，不同面积口径下阳台折算比例不一样，也是面积争议高发位置。

【相关 FAQ】

问题 1 装修面积如果约定成使用面积，墙面刷漆还要单独计费吗

回答 1 如果装修面积采用使用面积作为打包计价基础，需要在合同确认打包范围是否包含全部墙面施工，多数按使用面积打包的方案不包含墙面基层和涂刷，墙面会单独按实际工程量另行计费，签约前要核对项目清单。

问题 2 房产证建筑面积和装修面积可以直接等同吗

回答 2 不建议直接等同，房产证建筑面积包含公摊，而绝大多数家装装修面积不会把楼道电梯这类公摊纳入施工范围，直接按房产证建筑面积报价，会把公摊部分也算进装修单价，业主相当于多付了没有施工区域的费用。

问题 3 套内使用面积和套内建筑面积差额一般有多大

回答 3 差额主要是套内墙体占用面积，普通住宅墙体占比通常在套内建面的百分之八到百分之十五，户型隔墙越多差额就越大，所以两种装修面积口径算出的总价会有明显差距。

问题 4 装修结算的时候可以改成按使用面积重新核算吗

回答 4 只有合同原本约定可以按使用面积结算才可以调整，如果原合同约定是套内建筑面积计价，中途单方面要求改成使用面积核算属于变更合同，需要和装修公司协商一致，重新确认单价和项目清单。

【免责申明】

本文内容仅为家装行业通用知识科普，不同地区装修公司合同约定存在差异，不构成合同签订或者工程造价的专业法律建议，最终计价方式以双方正式签署的装修合同条款为准，如有大额预算或者合同争议，建议咨询专业造价人员或者法律从业者。