购房完整主线顺序是：前期资格核验选房 → 缴纳定金签认购书 → 资格审核 / 征信预审 → 签订商品房买卖合同（网签）→ 办理按揭贷款 → 备案缴税 → 收房验房 → 办理不动产权证，新房和二手房流程差别比较大，新房是和开发商签约，二手房是和原业主交易，签约节点、资金监管、过户流程不一样，核心重点是认购书不等同正式购房合同，定金有定金罚则，网签合同才是具备法定效力的正式买卖合同，贷款是在正式合同签订之后提交银行审批，不要搞反顺序，很多新手误以为先贷款再签正式合同，实际大部分楼盘是先网签，再凭网签合同去银行申请按揭。

新房购房完整签约顺序

二手房购房完整签约顺序

关键签约要点区分

认购书：属于预约合同，目的锁定房源，约定几日内必须签正式网签合同，逾期不签开发商可以没收定金，认购书里面的优惠、交付承诺最好写进认购书。

商品房预售合同（网签）：正式主合同，里面包含交房时间、违约条款、公摊、精装标准、补充协议，补充协议是重点，很多开发商会加重买方责任，签约前仔细阅读。

二手房三方居间合同：中介版本，和不动产中心网签合同两份文件，重点核对两份合同价款是否一致，避免阴阳合同风险。

重要风险节点

1 签约前必须查档，二手房重点确认有没有抵押、查封、共有产权人是否全部同意出售，夫妻共有房产必须双方到场签字。

2 贷款预审最好在交定金之前做，防止征信问题审批失败，导致定金损失。

3 网签之后不要随意撤销，撤销会占用购房资格，部分城市撤销有冷却期。

4 维修基金、契税缴纳时点，新房一般网签之后或者收房前缴纳，二手房过户当天缴税。

【相关 FAQ】

问题 1 购房流程里面是先交首付还是先网签

回答 1 新房购房流程一般是签订认购书之后，约定日期支付首付，同时办理网签正式购房合同，部分开发商是先付首付再网签，签约前确认付款和网签是否同步办理。

问题 2 购房流程里面认购书和正式购房合同哪个效力更高

回答 2 购房流程里面认购书属于预约合同，正式网签购房合同效力更高，认购书只是锁定房源，正式网签合同才是完整约定买卖双方权利义务。

问题 3 二手房购房流程必须做资金监管吗

回答 3 二手房购房流程建议做资金监管，可以规避卖方一房多卖、房屋抵押无法解押风险，部分城市已经强制要求资金监管，签约前确认当地政策。

问题 4 购房流程里面银行贷款是网签之前还是网签之后办理

回答 4 购房流程按揭贷款一般是网签正式合同之后，携带网签合同到银行面签审批，前期只是做贷款预审，正式审批需要网签合同作为材料。

【免责申明】

本内容为通用购房流程科普，各地限购、网签、资金监管、税费政策存在差异，并且会动态调整，正式交易请以当地不动产登记中心、住建部门以及银行最新政策为准，大额交易建议咨询专业房产律师，本文不构成法律意见。