90 平两室装修总造价弹性很大，主要分简装，中档整装，品质精装三个档次，常规城市简装大概 6 万到 9 万，中档整装大概 10 万到 16 万，品质精装大概 17 万到 25 万，这个价格差异核心取决于选择半包还是全包，是否包含全屋定制柜，家电家具，还有拆改，中央空调，地暖这类增项，90 平一般是建筑面积，套内大多在 72 到 78 平，很多业主容易混淆建筑面积和套内计价，后期报价容易和预期出现偏差，同时不同城市人工单价差距明显，一线城市人工会比三四线高出不少，所以前期一定要把项目拆清楚，区分硬装，主材，定制柜，软装家电，避免只算硬装最后漏项超预算。

价格档次核心原因分析

90 平两室标准户型，一般是客餐厅，两个卧室，厨房，卫生间，阳台，改造空间不大，大多不需要大面积墙体拆改，属于比较常规的家装户型，三种档次定位区别如下。

简装档次

以实用为主，材料选择高性价比基础款，半包或者简单全包，主要完成水电改造，墙地面，厨卫基础翻新，简单橱柜卫浴，不做复杂吊顶和造型，适合出租或者短期自住，重点保证基础功能完好。

中档整装

大部分自住业主选择这个档次，主材选择国产一线或者口碑品牌，包含全屋基础硬装，木门，瓷砖地板，橱柜，卫浴，部分全屋定制鞋柜衣柜，简约吊顶，风格统一，居住舒适度比较均衡。

品质精装

主材升级，品牌乳胶漆，品牌卫浴，大规格瓷砖，全屋定制面积更大，增加复杂背景墙，中央空调，新风，好一点的灯具五金，部分会搭配智能家居，整体工艺和材料标准更高。

影响造价的关键因素清单

第一 半包和全包差价，半包只含人工辅材，主材业主自购，全包人工辅材加基础主材打包

第二 全屋定制柜，衣柜鞋柜阳台柜是预算大头，投影面积越大费用越高

第三 设备增项，中央空调，地暖，净水，新风，单项就会增加几万预算

第四 墙体拆改，老房拆改多，还要铲除旧墙皮旧地砖，费用比新房毛坯更高

第五 城市人工，一线城市，新一线人工单价高，小城市人工成本偏低

第六 是否包含家具家电，很多报价只算硬装，沙发床餐桌冰箱电视属于额外预算

预算拆分执行步骤

第一步 确认房屋状态，是毛坯新房还是老房二次翻新，老房要额外增加拆除，清运，旧管线更换费用

第二步 确定装修模式，选定半包或者全包，要求装修公司报价单逐项列明项目，检查有没有漏项

第三步 确定档次定位，确定要不要做全屋定制，是否加装中央空调地暖等设备

第四步 做预算总表，拆分板块，基础水电，瓦工，油漆，木作，主材，定制柜，灯具五金，软装家电，每个板块设置预算上限

第五步 对比两到三家正规装修公司报价，核对项目是否一致，避免低价报价后期大量增项

第六步 签订合同，约定增项管控，节点付款，保留尾款用于竣工验收

预算参考清单

水电改造 12000 到 22000

瓦工人工辅材 16000 到 26000

墙面油漆人工辅材 8000 到 15000

厨卫防水贴砖 10000 到 18000

木门橱柜卫浴主材 20000 到 40000

全屋定制柜 25000 到 55000

吊顶灯具五金杂项 6000 到 15000

老房和毛坯的区别说明

毛坯 90 平两室，不需要大面积拆除，基础施工直接进场，造价相对可控。

老房二次装修，原有地砖墙面拆除，垃圾清运，原有老化水电全部更换，防水重做，整体会比毛坯多出 15% 到 30% 的费用，如果原有户型还要拆墙改格局，费用会继续上涨。

最终结论

90 平两室装修，如果只是基础简装，预算准备 6 万到 9 万就可以落地，自住推荐中档整装，预算预留 10 万到 16 万比较稳妥，如果想要品质精装并且加上中央空调全屋定制全套家具家电，预算需要准备 17 万到 25 万，最重要的是提前明确报价是否包含全部项目，不要只看总价，重点核对报价单漏项，防止施工中途不断加价。

【相关 FAQ】

问题 1 90 平两室装修下来大概需要多钱，半包和全包哪个划算

回答 1 90 平两室装修下来大概需要多钱，半包适合有时间自己挑选主材的业主，整体总价会比全包灵活，90 平两室装修下来大概需要多钱，全包省心，但是要重点核对全包里面主材品牌型号，避免以次充好。

问题 2 90 平两室装修下来大概需要多钱，全屋定制会增加很多预算吗

回答 1 90 平两室装修下来大概需要多钱，全屋定制属于大额支出，90 平两室装修下来大概需要多钱，如果加上全屋衣柜鞋柜，一般会多出两三万甚至更多。

问题 3 90 平两室装修下来大概需要多钱，老房翻新为什么比毛坯贵

回答 1 90 平两室装修下来大概需要多钱，老房有拆除清运，旧管线更换，防水重做这些额外工序，90 平两室装修下来大概需要多钱，所以同等档次老房翻新总价会高于毛坯新房。

问题 4 90 平两室装修下来大概需要多钱，这个价格包含家具家电吗

回答 1 90 平两室装修下来大概需要多钱，常规装修报价大多只包含硬装和主材定制柜，90 平两室装修下来大概需要多钱，沙发床冰箱电视这类家具家电一般需要单独预留预算。

【免责申明】

本文关于 90 平两室装修造价属于通用参考区间，不同城市人工，材料品牌，拆改方案，设备选配存在差异，不能作为最终合同报价，实际价格以现场量房，正式报价单为准，材料升级或者新增项目产生的增项费用由业主自行承担。