专项维修资金也就是常说的维修基金，是业主共同缴存，专门用于小区住宅共用部位共用设施设备保修期满之后大修更新改造的专项资金，核心使用前提一定要记住，必须是保修期满，属于全体业主共有的公共部分，并且是大修更新改造，业主自家室内专有部分维修不能动用这笔资金，简单区分就是户内自家水管自家墙面自家洁具属于专有部分，外墙电梯消防系统屋面屋顶公共楼道公共下水主管道小区道路这些属于共用部分，符合条件之后，还要按照规定完成业主表决，提交材料给住建主管部门审核，审核通过之后才可以拨付资金，日常小修小补，物业日常保养，人为损坏造成的维修，开发商还在质保期内的项目，都不允许申请专项维修资金，很多业主容易混淆，把家里漏水、自家装修损坏想申请维修基金，这个是不符合使用范围的，同时还有应急使用通道，遇到危及人身安全的紧急情况，可以走应急流程，不需要常规的业主表决，优先抢修。

可以申请使用的情形分类

不能使用专项维修资金的情形

1 房屋还在开发商质保期内，按照规定应当由开发商承担维修责任，不能申请专项维修资金

2 业主专有部分，也就是自家室内装修，自家分表之后的水管，自家窗户，室内墙面，不能动用

3 人为损坏，比如业主装修砸坏公共管道，外力破坏公共设施，由责任人承担维修费用

4 物业日常巡检保养，定期清洁保养，常规小修，属于物业服务费覆盖范围

5 属于供水供电燃气通信单位产权的管线设备，由对应的专营单位负责维修，不能申请专项维修资金

常规申请办理步骤

第一步 由业委会或者物业服务企业，也可以相关业主，提出维修方案，包含项目概况预算施工单位选择方式

第二步 组织业主表决，按照当地规定，需要专有部分面积和业主人数双三分之二参与，并且参与表决双过半同意，各地政策细则会有差异

第三步 公示维修方案表决结果，公示期一般按照当地要求执行，接受业主监督

第四步 准备全套申报材料，上报住建主管部门审核

第五步 审核通过之后组织施工，完工之后组织验收，办理资金拨付结算

应急使用专项维修资金办理要点

应急情形不需要走常规业主表决流程，目的是防止险情扩大，应急抢修之后，后续还要补充相关资料，公示抢修情况，应急维修只针对紧急险情，不能借应急名义做普通改造升级，应急项目完工之后也要做好验收和档案留存，主管部门会核查是否真的属于紧急险情。

专项维修资金只针对保修期满后的小区共用部位共用设施设备大修更新改造，区分清楚专有部分和共用部分，区分质保期内和质保期满，区分日常保养和大修改造，常规项目要完成业主表决，紧急险情可以走应急通道，符合这些条件才可以合法申请使用专项维修资金。

【相关 FAQ】

问题 1 什么情况下可以使用专项维修资金，业主家里卫生间漏水可以申请吗

回答 1 什么情况下可以使用专项维修资金，如果只是业主自家室内卫生间漏水属于专有部分，这种情况不可以使用专项维修资金，如果是楼板公共防水层或者公共主管道漏水，属于共用部位，满足保修期满条件才可以申请专项维修资金。

问题 2 什么情况下可以使用专项维修资金，电梯坏了是不是随时都能用专项维修资金

回答 2 什么情况下可以使用专项维修资金，电梯属于共用设施设备，保修期满之后电梯大修更新可以使用专项维修资金，如果电梯故障已经危及人身安全，可以走应急通道使用专项维修资金，普通小零件更换属于日常维保，不能申请。

问题 3 什么情况下可以使用专项维修资金，开发商还在质保期可以申请专项维修资金吗

回答 3 什么情况下可以使用专项维修资金，项目还在开发商质保期内，维修责任由开发商承担，这种情况不可以使用专项维修资金，等到质保期满之后，后续大修改造才可以申请专项维修资金。

问题 4 什么情况下可以使用专项维修资金，外墙脱落属于可以使用专项维修资金的情形吗

回答 4 什么情况下可以使用专项维修资金，外墙属于住宅共用部位，保修期满之后外墙脱落需要大修加固，属于可以使用专项维修资金的情形，如果外墙脱落已经有坠落伤人风险，可以启动应急使用专项维修资金。

【免责申明】

本文内容仅为专项维修资金使用情形科普参考，不同城市业主表决比例申报材料应急认定标准存在地方政策差异，政策会动态调整，请以当地住建主管部门最新官方文件为准，本文不替代行政审批，具体申请以主管部门审核认定结果为准。