重要前置说明：原住建部《建筑装饰装修工程专业承包资质》三级资质，已经在资质改革中取消，不再单独核发装饰装修三级专业承包资质证书。现在建筑装饰装修专业承包资质统一合并为建筑装修装饰工程专业承包一级、二级两个等级，不再设置三级。大家平时口中所说的 “装饰装修三级资质”，大多是指改革前老版三级资质标准，很多老企业手里还有旧证，旧证在过渡期内按当地政策延续使用。下面把旧版三级资质标准原文要点，以及现行新资质情况分开说明。

一、旧版《建筑装修装饰工程专业承包三级资质》标准（改革前）

1、企业资产

企业净资产60 万元以上

2、企业主要人员

清单

• 建筑工程专业注册建造师不少于3 人
• 技术负责人具有5 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有建筑工程专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格
• 持有岗位证书的施工现场管理人员不少于10 人，施工员、质量员、安全员、材料员、造价员等人员齐全
• 经考核或培训合格的技术工人不少于15 人，包含木工、镶贴工、油漆工等装饰相关工种

3、承包工程范围（旧三级）

可承担单项合同额不超过 600 万元的建筑装修装饰工程施工

二、现行新版资质（现在办理只能办二级 / 一级）

✅ 建筑装修装饰工程专业承包二级资质标准要点

• 企业净资产200 万元以上
• 建筑工程专业注册建造师不少于3 人
• 技术负责人具有 8 年以上施工技术管理经历，中级职称或者注册建造师资格
• 施工现场管理人员齐全，技术工人考核合格
• 承包范围：可承担单项合同额 2000 万元以下的建筑装修装饰工程施工

✅ 一级资质：可以承担各类建筑装修装饰工程，不受合同额限制

三、容易混淆概念区分

补充提醒：家装室内装修，很多纯家装项目，不属于必须强制办理建筑装修装饰专业承包资质的工程；只有公装、涉及主体改造、招投标项目，才需要这个住建部门的专业承包资质，很多地方还有单独的家装行业备案，和住建施工资质不是一回事。

FAQ

问题 1 现在还可以新申请室内装饰装修三级资质吗

回答 1 室内装饰装修三级资质已经取消，现在不能新申报室内装饰装修三级资质，新办只能申报现行建筑装修装饰专业承包二级资质。

问题 2 老的室内装饰装修三级资质证书还有效吗

回答 1 旧的室内装饰装修三级资质，按照各地资质改革过渡期政策执行，部分地区旧证过渡期内可以继续使用，后续需要换发新二级资质证书。

问题 3 室内装饰装修三级资质可以承接别墅家装吗

回答 1 旧版室内装饰装修三级资质原本可承接 600 万以内装修工程，但是普通家装是否强制要求该资质，要看项目性质以及当地监管要求，招投标公装项目才会硬性核验室内装饰装修三级资质。

问题 4 室内装饰装修三级资质和家装协会备案是同一个吗

回答 1 不是，室内装饰装修三级资质属于住建部门施工专业承包资质，家装协会备案属于行业自律备案，室内装饰装修三级资质法律效力和招投标认可度高于协会备案。

免责申明

本文依据住建部原资质标准及资质改革政策整理，各地资质改革落地细则、旧证过渡期政策存在差异，办理、投标核验请以当地住建主管部门最新正式文件为准，本内容仅作科普参考，不构成行政审批或者投标法律意见。