装修报价没有统一强制规定必须按建筑面积或者实际面积，行业里面两种计价方式都存在，很多装修公司套餐是按建筑面积报价，自装、单项工种、全屋定制、乳胶漆、贴砖这类项目大多按实际施工面积也就是套内净面积计算，核心关键不是单纯选哪一种，而是签合同之前一定要让装修公司写清楚计价口径，明确是建筑面积，套内面积，还是展开施工面积，同时确认报价里面包含哪些项目，因为建筑面积包含公摊，同样一套房子，按建筑面积报价单价看起来低，但是总价基数更大，按套内实际面积单价高，但是计算基数小，很多业主踩坑就是只对比单价，没有看清计价方式，后期结算产生巨大争议，还要区分几个概念，建筑面积是房产证上面的面积，包含公摊电梯井楼道，套内面积是套内使用面积加上套内墙体面积，实际施工净面积是每个工种单独测量的地面墙面展开面积，不同工序的计量规则本身就不一样，贴砖、刷漆、吊顶本来就是按展开面积，不会直接套用房产证建筑面积。

两种计价方式对比

不同装修项目对应的计量规则

全屋整装套餐：市场主流很多整装套餐宣传多少钱每平方，这个平方大多是建筑面积，签约一定要确认，部分公司会标注是套内面积，两种价格不能直接横向对比。

贴砖：是按实际铺贴面积，扣除门窗洞口，或者有的公司门窗洞口不扣除，这个必须写进报价单，属于展开施工面积，不是房产证面积。

墙面乳胶漆：按墙面展开面积，减去门窗，有的是按建筑面积乘以系数估算，估算方式误差很大。

全屋定制柜体：分两种，投影面积或者展开面积，跟建筑面积套内面积无关，单独计量。

地面找平，地暖，防水：基本都是按实际施工地面净面积计算。

签合同核对步骤

第一步，拿到报价单，第一行确认计价基数，明确标注是建筑面积还是套内面积，记录对应的数值。

第二步，区分套餐计价和单项计价，整装套餐按建筑面积，但是里面增项比如水电，贴砖，可能又是单独按实际面积计量，双重口径很容易混淆，要逐项核对。

第三步，对比两家报价的时候，统一换算成同一种口径，比如都换算成套内面积单价，不要一家建筑面积单价和另一家套内单价直接比较，会误判谁更便宜。

第四步，确认增减项结算规则，后期如果拆改，面积变动，是按原来计价公式重新核算，还是单项单独实测，把结算方式写进合同。

第五步，确认是否包含阳台，飘窗，设备平台，这些区域是否计入计价面积，很多争议就是阳台半赠送区域，装修公司默认算进建筑面积，业主认为不算。

常见坑点说明

第一种坑，套餐宣传低价每平方，但是按建筑面积，并且很多项目属于不含项，后期大量增项，看起来单价划算，最终总价很高。

第二种坑，口头说是套内面积，合同写的是建筑面积，结算才发现基数变大。

第三种坑，墙面吊顶等项目，采用建筑面积乘以固定系数估算，后期实际施工面积和估算偏差大，产生补差价纠纷。

还有老房改造，很多工长习惯按实际测量套内净面积报价，不会使用房产证建筑面积，老房因为墙体厚，套内和房产证面积差距会更大。

装修选计价方式优先推荐，能争取按套内实际面积是更合理，但是市场整装套餐普遍使用建筑面积，最重要是合同白纸黑字写清楚计价口径，并且分清整装套餐和单项工种各自计量方式，对比报价统一换算口径，提前确认阳台飘窗这类特殊区域是否计入，避免结算扯皮。

【相关 FAQ】

问题 1 装修是按实际面积还是建筑面积呢 整装套餐一般是哪一种

回答 1 装修是按实际面积还是建筑面积呢，市面上大部分整装套餐是按照房产证建筑面积计价，签约的时候一定要在合同确认，少数整装套餐会按套内面积，对比报价的时候要统一换算口径，不能直接对比单价。

问题 2 装修是按实际面积还是建筑面积呢 贴砖是按建筑面积算吗

回答 2 装修是按实际面积还是建筑面积呢，贴砖一般不按建筑面积，是按实际铺贴展开面积计算，并且要提前约定门窗洞口是否扣除，属于单项工种单独计量，和整装套餐的建筑面积计价是两套独立规则。

问题 3 装修是按实际面积还是建筑面积呢 公摊部分也要付装修费吗

回答 3 装修是按实际面积还是建筑面积呢，如果合同约定按建筑面积报价，公摊就包含在这个基数里面，相当于间接承担这部分基数对应的套餐费用，如果选择套内实际面积报价，就不会把公摊计入装修计价基数。

问题 4 装修是按实际面积还是建筑面积呢 阳台算不算进装修计价面积

回答 4 装修是按实际面积还是建筑面积呢，阳台是否计入要看合同约定，如果是建筑面积计价，房产证登记的阳台面积会包含在内，如果是套内实际面积报价，要提前和装修公司确认半赠送阳台是否计入，最好书面标注，防止后期争议。

【免责申明】

本文内容仅为装修计价方式科普参考，计价口径属于装修公司和业主双方合同约定，没有全国统一强制标准，具体以双方签订装修合同以及报价单条款为准，本文不替代合同审核以及专业法务意见，结算纠纷由双方依据合同协商处理。