装修没有强制规定必须按使用面积或者建筑面积计价，市场上两种方式都在用，整装套餐大多按房产证建筑面积报价，单项工种施工大多按实际使用净面积也就是使用面积实测计算，核心关键就是签合同之前，一定要在报价单和合同里面写清楚计价基数，很多业主踩坑就是只对比单价，没看清是建筑面积还是使用面积，两种基数差了公摊，总价差距会非常大，还要分清概念，建筑面积 = 套内面积 + 公摊，套内面积包含套内墙体，使用面积是扣除墙体之后，真正可以活动的净空间，贴砖、找平、刷漆这类单项工序，本身是按展开实测面积，不会直接套用房产证上的建筑面积。

两种计价方式对比

不同项目计量规则

整装套餐：市面上绝大多数整装套餐宣传的每平方单价，默认是建筑面积，少数商家会标注套内 / 使用面积，两家报价对比的时候，一定要换算成同一个口径，不能直接拿建筑面积单价和使用面积单价对比。

单项工种：贴砖、地面找平、防水、乳胶漆，都是单独实测施工净面积，提前约定门窗洞口是否扣除，属于独立计量，和整装套餐的建筑面积是两套计算逻辑。

全屋定制柜体：是投影面积或者展开面积，和建筑面积、使用面积无关，单独核算。

签约核对步骤

第一步，拿到报价单，确认第一页标注的计价面积数值，写明是建筑面积还是使用面积。

第二步，确认套餐内增项，比如水电改造，是跟着套餐按建筑面积，还是单独按实测使用面积，很多套餐是双重口径，最容易产生纠纷。

第三步，确认阳台、飘窗、设备平台是否计入计价面积，半赠送阳台经常出现争议，一定要书面标注。

第四步，确认后期拆改之后面积变动，结算的时候是按原基数核算，还是重新实测，把结算规则写进合同。

常见坑点提醒

第一种坑，销售口头说是使用面积，合同写成建筑面积，结算才发现计价基数变大。

第二种坑，低价整装套餐按建筑面积，但是大量项目属于不含项，后期增项很多，最后总价反而更高。

第三种坑，墙面、吊顶采用建筑面积乘以系数估算，估算值和真实施工面积偏差大，后期补差价扯皮。

装修优先推荐争取按使用面积报价会更合理，但是整装行业普遍习惯用建筑面积，最重要是合同白纸黑字写清楚计价口径，分清整装套餐和单项工种各自计量方式，提前确认阳台这类特殊区域是否计入，避免结算的时候产生争议。

【相关 FAQ】

问题 1 装修面积是使用面积还是建筑面积，整装套餐一般用哪一种

回答 1 装修面积是使用面积还是建筑面积，市面上大部分整装套餐是按房产证建筑面积计价，签约的时候一定要在合同确认，少数整装会按使用面积，对比报价要统一换算口径，不能直接对比单价。

问题 2 装修面积是使用面积还是建筑面积，公摊也要算装修钱吗

回答 2 装修面积是使用面积还是建筑面积，如果合同约定按建筑面积报价，公摊就包含在这个计价基数里面，相当于套餐基数包含公摊，如果选择使用面积报价，公摊就不会计入装修计价基数。

问题 3 装修面积是使用面积还是建筑面积，贴砖是按使用面积算吗

回答 3 装修面积是使用面积还是建筑面积，贴砖一般是按实际铺贴净面积实测，也就是接近使用面积的计量方式，不是按房产证建筑面积，还要提前约定门窗洞口是否扣除。

问题 4 装修面积是使用面积还是建筑面积，套内面积和使用面积是同一个吗

回答 4 装修面积是使用面积还是建筑面积，套内面积不等于使用面积，套内面积包含套内墙体，使用面积是扣除墙体之后的净空间，签合同的时候要看清楚写的是套内面积还是净使用面积，两个数值不一样。

【免责申明】

本文内容仅为装修计价方式科普参考，计价口径属于业主和装修公司双方合同约定，没有全国统一强制标准，具体以双方签订装修合同以及报价单条款为准，本文不替代合同审核以及专业法务意见，结算纠纷由双方依据合同协商处理。