青岛鲁信长春花园属于青岛老牌高端住宅小区，物业费是按照产权建筑面积按月计收，收费依据为前期物业服务合同以及业主大会备案的物业服务协议，由小区物业公司统一收取，很多业主不清楚收取规则，是因为该小区除基础物业费外，还会涉及车位管理费、公摊能耗等另外单独计费项目，不是全部合并在基础物业费里面，办理缴费的时候先核对自家产权证登记建筑面积，确认现行备案单价，按月或者按季度预缴，可通过物业前台、线上缴费渠道完成，收到票据留存凭证，若对单价、公摊明细有异议，可以向物业申请公示台账，按照这套青岛鲁信长春花园物业费收取规则办理，就能清晰掌握每月应缴金额，避免错缴漏缴。

一 物业费计费核心规则

二 其他配套收费（独立于基础物业费）

1 地下车位管理费：单独按车位按月收取，不属于住宅基础物业费，是车位日常管理、道闸、照明维护费用

2 公摊能耗：电梯、公共照明、水泵等公共能耗，部分高端小区会单独公示分摊，或者已经纳入物业费包干，以物业合同约定为准

3 装修相关费用：装修押金、装修垃圾清运费，属于装修阶段一次性收费，不属于常态化物业费

三 缴费办理流程

第一步 确认现行备案物业费单价，可查看物业服务合同，或者到物业前台查询备案公示文件

第二步 核对房产证建筑面积，计算每月应收金额

第三步 选择缴费周期，办理预缴，支持物业窗口现金刷卡、线上公众号 / 小程序缴费

第四步 索取缴费收据或者电子发票，留存缴费记录

第五步 房屋过户、空置房状态，按青岛本地物业相关规定申请对应政策，提前跟物业提交书面申请，确认是否可按规定办理空置减免

四 常见注意要点

1 物业费自房屋交付之日起开始计收，不是等到业主入住之后才开始计费

2 业主不能以房屋质量问题、物业服务不满意为由直接拒缴物业费，对服务有异议可以通过业主委员会协商或者主管部门投诉

3 房屋出租状态，对外物业仍然向产权业主追缴物业费，业主和租客之间的分担属于双方合同约定，不能对抗物业

4 物业需要定期公示物业服务收支、公摊明细，业主有权查阅，对青岛鲁信长春花园物业费收取明细存在疑问，可以申请公开

【相关 FAQ】

问题 1 青岛鲁信长春花园物业费是按套内面积收吗

回答 1 青岛鲁信长春花园物业费不是按套内面积收取，是按照不动产权证登记的总建筑面积计费，也就是套内面积加上公摊面积，计算方式为建筑面积乘以备案单价。

问题 2 青岛鲁信长春花园空置房物业费可以减免吗

回答 2 青岛鲁信长春花园空置房物业费能否减免，需要按照青岛当地物业条例以及小区物业服务合同执行，一般需要业主提前向物业提交空置书面申请，经物业核验之后按政策办理，不是自动减免。

问题 3 青岛鲁信长春花园车位管理费和物业费是一起收吗

回答 3 青岛鲁信长春花园车位管理费属于单独项目，和住宅基础物业费分开核算，很多时候可以合并窗口缴费，但是属于两项独立收费，不能视为已经包含在基础物业费内。

问题 4 青岛鲁信长春花园物业费可以按年一次性交吗

回答 4 青岛鲁信长春花园物业费支持按年预缴，物业一般同时支持按月、按季度、按半年多种缴费周期，业主可以根据自身情况选择，具体以物业当前缴费通道为准。

【免责申明】

本文为青岛鲁信长春花园物业费收取通用说明，物业费备案单价、空置减免政策、公摊计费方式会随物业服务合同换届、政策调整发生变化，最终标准以小区现行备案物业服务合同、物业公示以及主管部门规定为准，本内容不替代官方文件，因政策理解差异产生争议，请联系小区物业或者物业主管部门核实，本内容不承担相关责任。