建筑装饰装修企业资质，原住建部旧标准分为一级二级两个等级，在资质改革之后，已经取消原来分级审批的传统一级二级模式，转为建筑装修装饰工程专业承包资质，纳入建筑业企业专业承包资质统一管理体系，不再保留旧版的一级二级等级划分，企业需要按照现行改革后的申报要求完成资质核准，取得资质之后，才可以承接对应范围内的建筑装饰装修工程施工业务，该资质主要覆盖室内外装饰装修的施工，包含面层铺装吊顶隔墙涂料幕墙配套装修等工程，不包含设计专项资质，设计专项资质属于单独的建筑装饰工程设计资质，很多企业容易把施工专业承包资质和设计专项资质混淆，二者审批部门、考核指标、承接业务范围都不一样，施工资质考核重点是企业资产注册建造师技术工人工程业绩安全生产条件，设计资质考核重点是设计人员设计业绩设计成果，企业投标的时候，招标文件会明确要求是施工资质还是设计资质，不能互相替代。设立这套资质等级标准，核心目的是筛选具备稳定施工能力的装饰装修企业，把控装修工程质量安全，避免无能力企业承接大型公建酒店写字楼商场这类高复杂度装饰项目，旧标准时代一级资质可以承接各类规模装饰装修工程，二级资质设置单项合同额上限，改革之后不再按照等级限定单项合同金额，但是依然对企业净资产人员业绩安全生产许可证做硬性要求，同时各地住建主管部门会结合本地落地细则执行动态核查，资质取得之后不是永久有效，需要按期延续，人员业绩出现不满足标准的时候会触发核查，严重不达标会被撤回资质。

旧版建筑装修装饰工程专业承包资质等级标准

旧标准一共设置一级二级两个等级，是改革前行业长期执行的版本，很多老企业档案招标文件还会沿用这套表述。

现行改革后资质核心申报条件

资质改革之后，不再划分一级二级等级，统一为建筑装修装饰工程专业承包资质，核心申报指标如下

1 企业资产 企业净资产满足现行最新规范要求，企业新办的时候需要提供审计报告，实缴或者增资之后的净资产数据作为审核依据

2 注册人员 配备对应数量建筑工程专业注册建造师，同时配齐技术负责人，技术负责人需要满足从业年限职称或者建造师资格要求

3 现场管理人员和技术工人 配备施工员质量员安全员造价员等现场管理人员，同时配齐持证技术工人，工种包含镶贴工木工涂裱工金属工等装饰常用工种

4 安全生产条件 企业必须配套建立安全生产管理制度，取得安全生产许可证，专业承包资质和安证是配套关系，只拿资质没有安证不能开展施工投标

5 业绩要求 新办企业一般不考核工程业绩，升级或者重新核定的时候才会核查过往竣工合格工程业绩，业绩需要有中标合同竣工验收备案资料，资料不全不能认定有效业绩

资质申报办理步骤

第一步 前期筹备，企业先梳理现有人员社保，注册建造师职称人员技术工人需要在本企业缴纳社保，核查社保月份是否满足当地住建部门要求，同时准备企业营业执照审计报告公司章程办公场所证明

第二步 材料组卷，按照住建政务服务平台要求，填写资质申请表，收集人员证书社保凭证业绩证明材料合同竣工验收报告，所有材料扫描归档，纸质材料和电子材料保持一致

第三步 线上提交申报，登录省级或者市级住建政务服务系统，选择建筑业企业专业承包资质事项，上传全套申报材料，提交预审

第四步 主管部门审核，住建部门会进行形式审查和实质核查，必要的时候开展现场核查，核验人员在岗情况企业办公场地项目档案，审核通过之后公示，公示无异议下发资质证书

第五步 配套办理安全生产许可证，资质核准完成之后，准备安证申报材料，提交安证审批，安证通过之后企业才具备完整投标施工资格

第六步 后续维护，资质有效期内持续维护人员社保，人员离职及时补充替换，到期前提前办理延续，动态核查期间保证所有指标持续达标

补充区分 建筑装饰工程设计专项资质

很多企业会把施工承包资质和设计专项资质混在一起，设计专项资质旧标准分为甲级乙级，主要考核设计人员注册建筑师结构工程师设计项目业绩，承接装饰方案设计施工图设计业务，不能直接施工，施工资质不能单独承接设计业务，如果企业需要设计施工一体化，可以同时申请设计专项资质加专业承包施工资质，也就是常说的双资质。

资质常见管理规则

资质证书有固定有效期，到期前提前申请延续，逾期未延续资质自动失效。企业发生名称变更地址变更法人变更，需要办理资质变更。企业合并分立重组，可以按照政策办理资质承继。企业出借挂靠资质属于违法，住建部门查到会撤销资质并且处罚。动态核查是常态化监管，主管部门随机抽查企业人员净资产安证，不达标会限期整改，整改不合格撤销资质。

【相关 FAQ】

问题 1 建筑装饰装修企业资质等级标准改革之后还有一级二级吗

回答 1 建筑装饰装修企业资质等级标准改革之后，不再保留原来传统的一级二级等级划分，统一为建筑装修装饰工程专业承包资质，旧版一级二级标准只作为历史文件参考，新申报企业不再按照一级二级进行核准发证。

问题 2 旧版建筑装饰装修企业资质等级标准里面一级资质承包范围是什么

回答 2 按照旧版建筑装饰装修企业资质等级标准，一级资质可以承接全部类型建筑装修装饰工程，同时可以承接和装修工程直接配套的其他工程施工，没有单项合同额上限限制。

问题 3 申请建筑装饰装修企业资质必须要有安全生产许可证吗

回答 3 申请建筑装饰装修企业资质，资质本身核准和安全生产许可证是分开审批，但是企业正式投标开展施工，必须同时持有建筑装饰装修企业资质和安全生产许可证，缺少安证不具备合法施工资格。

问题 4 建筑装饰装修企业资质和建筑装饰工程设计专项资质是同一个资质吗

回答 4 建筑装饰装修企业资质属于施工专业承包资质，重点考核施工人员施工业绩，建筑装饰工程设计专项资质属于设计类资质，重点考核设计人员设计业绩，二者不是同一个资质，不能互相替代，需要设计施工同时承接业务需要分别申请。

问题 5 建筑装饰装修企业资质动态核查主要查哪些内容

回答 5 建筑装饰装修企业资质动态核查主要核查企业净资产注册建造师技术负责人职称人员技术工人是否持续满足建筑装饰装修企业资质等级标准，同时核查安全生产许可证有效性项目档案人员社保缴纳情况。

【免责申明】

本文内容基于公开政策文件整理，资质政策会随国家住建部改革文件以及各省市落地细则调整，申报指标审批要求承包范围以申报当期住建主管部门正式发布的官方文件为准，本文仅作为学习参考，不替代官方审批意见，企业办理资质建议提前咨询属地住建主管部门确认最新执行口径。