建筑装饰装修工程三级资质属于旧版建筑业企业资质序列里面的专业承包资质，核心作用是让企业具备承接对应规模装饰装修工程的资格，需要同时满足企业资产人员配备工程业绩技术装备等全套硬性条件，要注意现行资质改革之后，原三级资质已经不再单独新审批，很多地区已经合并调整为建筑装修装饰工程专业承包乙级，企业如果是查询老标准，主要用于存量老资质延续或者历史项目投标对照，这套标准对企业净资产注册建造师技术工人职称人员都设置了最低门槛，人员社保职称证书岗位证书都要真实有效，不能挂靠凑数，达标之后才可以申报，拿到资质之后还需要配合安全生产许可证才能正式开展工程投标和施工。

旧版三级资质核心标准对照表

各项指标深度解读

企业资产要求

净资产是扣除企业负债之后的所有者权益，不是单纯营业执照注册资金，申报时需要提供近一期财务审计报告，如果企业注册资金 50 万但是负债高，净资产达不到 50 万依然不达标，企业可以通过增资做实净资产，增资完成之后等待工商公示，再准备申报材料。

注册建造师要求

必须是建筑工程专业，市政公路等其他专业建造师不能替代，建造师要完成继续教育，注册状态正常，没有在其他单位重复注册，企业给建造师缴纳社保，申报期社保不能断缴，临时建造师在新标准里面已经不再认可。

技术负责人要求

技术负责人是申报关键人员，要么中级职称，要么本身就是建筑专业注册建造师，从业年限从首次从事施工技术管理开始计算，需要劳动合同社保记录项目证明材料佐证 8 年经历，技术负责人不能同时作为另外一家企业申报同类资质的技术负责人。

现场管理人员也就是八大员

施工员质量员安全员材料员造价员资料员等岗位人员，要求人员齐全，数量合计不少于 10 人，证书要在有效期内，证书单位名称和申报企业名称保持一致，证书过期没有复检的人员不能计入有效人员。

技术工人

技术工人是技能工种，包含木工镶贴工油漆工等装饰相关工种，总数不少于 15 人，证书可以是职业技能等级证或者住建系统培训合格证，人员不能跨单位挂靠，申报系统录入的时候要录入身份证证书编号工种信息。

资质改革后的变化说明

资质改革之后，原建筑装修装饰工程专业承包一级二级三级，调整为建筑装修装饰工程专业承包甲级乙级，原三级资质对应的能力层级基本并入乙级，新企业现在申报是直接申报乙级，不再受理三级新办，已经持有老三级资质的企业，按照住建部门过渡期政策，办理资质换证，换发乙级证书，过渡期内老三级证书在有效期内依旧可以按原承包范围投标，过渡期到期之后必须完成换证，否则资质失效。

申报核查办理步骤

第一步 核对企业现有净资产，不足的办理增资，出具审计报告。

第二步 配齐注册建造师技术负责人八大员技术工人，统一缴纳社保，收集证书原件。

第三步 准备企业营业执照章程劳动合同社保凭证人员证书项目履历材料。

第四步 在住建资质申报系统录入全部信息，上传扫描件，提交纸质材料到主管部门。

第五步 主管部门受理，进行材料审核必要时开展实地核查。

第六步 公示审批结果，通过之后领取资质证书，后续单独办理安全生产许可证。

常见易错点

1 混淆注册资金和净资产，只看营业执照注册资本，忽略审计报告净资产。

2 人员证书过期，或者证书注册单位不是申报企业，属于无效人员。

3 技术负责人年限证明材料缺失，只有职称证没有履历证明，审核不通过。

4 误以为三级资质可以承接幕墙工程，幕墙属于单独专业承包资质，装修三级不能超范围施工。

5 拿到资质之后忘记办理安许，没有安全生产许可证不能投标施工。

【相关 FAQ】

问题 1 建筑装饰装修工程三级资质现在还可以新办吗

回答 1 建筑装饰装修工程三级资质在资质改革之后已经停止新办，现在同类层级对应的是建筑装修装饰工程专业承包乙级，想要取得原建筑装饰装修工程三级资质对应的承包能力，企业需要申报乙级资质，原有存量老建筑装饰装修工程三级资质按照政策办理换证。

问题 2 建筑装饰装修工程三级资质可以承接多大金额的项目

回答 2 建筑装饰装修工程三级资质承包范围是单项合同额不超过 600 万元的建筑装饰装修工程，超过 600 万单项合同额的项目，持有建筑装饰装修工程三级资质的企业不能投标承接。

问题 3 建筑装饰装修工程三级资质对注册建造师数量要求是多少

回答 3 建筑装饰装修工程三级资质要求建筑工程专业注册建造师不少于 3 人，其他专业建造师不能替代，申报建筑装饰装修工程三级资质的时候建造师必须注册在本企业并且缴纳社保。

问题 4 建筑装饰装修工程三级资质和乙级资质是什么关系

回答 4 建筑装饰装修工程三级资质属于旧版资质等级，资质改革之后建筑装饰装修工程三级资质对应的等级并入新的建筑装修装饰工程专业承包乙级，老的建筑装饰装修工程三级资质到期后需要换发乙级资质证书。

【免责申明】

本内容为旧版建筑装饰装修工程三级资质标准的解读参考，各地住建主管部门执行细则过渡期政策会存在差异，资质申报承包范围以当地住建部门最新官方文件为准，本内容不构成申报成功承诺，申报前建议咨询属地政务服务住建窗口确认最新政策。