南京建筑面积 87 平方的房子，大多是三室两厅或者两室两厅刚需户型，装修优先确定是新房毛坯还是老房翻新，两种情况预算工艺差别很大，南京本地装修要考虑梅雨季潮湿、冬季低温对油漆和瓦工施工的影响，整体装修思路建议先定居住需求，再确定整装半包清包模式，提前做好拆改规划、水电点位、主材选型，把预算拆分到人工辅材主材软装家电，这个面积段属于刚需主流户型，重点平衡收纳、采光、动线，不要做过多复杂造型压预算，同时要遵守南京物业装修管理规定，提前办理装修许可，确认承重墙不能改动，开工前还要核对原始户型的公摊、墙体厚度、层高、窗户位置，再结合南京本地人工和材料行情做整体规划，最终做到工期可控，预算不超，满足长期居住使用。

基础信息前期确认清单

三种装修模式对比

南京 87 平方装修预算参考区间

基础简装，满足基础入住，不做复杂造型，主材选用大众品牌，人工加辅材加主材，整体大概在 9 万到 12 万。

中等品质装修，主流奶油风现代简约，含定制柜、无主灯、品牌厨卫，整体大概 13 万到 18 万。

品质升级装修，升级瓷砖地板、全屋定制、智能设备、全屋净水，整体大概 19 万以上。

预算里面单独拆分项目，拆改费 水电改造 瓦工 木工 油漆 厨卫吊顶 全屋定制 门窗 灯具 洁具 软装家电，家电软装一般是单独预算，很多业主容易漏掉，造成总预算超支。

核心装修设计要点

第一 空间布局，87 平方刚需户型，优先保证客餐厅通透，不做厚重隔断，如果是三室，小房间可以做成多功能房，兼顾书房、客房，定制榻榻米加衣柜组合提升收纳，不建议大面积砸墙，只优化非承重墙。

第二 收纳规划，玄关鞋柜、餐厅餐边柜、卧室衣柜、阳台储物柜，全屋定制建议提前设计，根据家庭成员衣物杂物数量确定柜体深度，柜体尽量做到顶天立地，减少积灰，同时视觉整洁。

第三 南京气候适配，梅雨季空气湿度高，墙面乳胶漆要选耐潮型，厨卫防水高度按规范做，阳台墙面地面做好排水坡度，木地板优先选稳定性好的多层实木或者强化地板，减少受潮起拱，夏季高温冬季低温，油漆施工要避开极端天气。

第四 水电改造，刚需户型建议点位充足，客厅预留网口、插座，厨房增加小家电插座，卫生间做等电位，老房建议全屋更换水管电线，新房毛坯可以根据需求局部调整点位。

第五 灯光方案，推荐窄边双眼皮吊顶搭配无主灯，不做厚重多层吊顶，避免压低本就不高的层高，客餐厅主照明加辅助灯带筒灯，减少昏暗角落。

标准施工落地步骤

第一步 量房，设计师上门测量，确认原始尺寸梁位下水，出平面布局方案。

第二步 确定方案和报价，核对报价清单，确认增项规则，签订装修合同。

第三步 物业办理装修备案，缴纳装修押金，确定施工进场日期。

第四步 拆改施工，拆除非承重墙，砌新墙，垃圾外运。

第五步 水电改造，弹线定位，开槽布管穿线，做完水电试压通电测试，隐蔽验收拍照存档。

第六步 瓦工进场，厨卫防水，闭水试验，贴墙地砖，做地面找平。

第七步 木工施工，吊顶制作，现场木作如果是全屋定制，这一步等待复尺下单。

第八步 油漆施工，批腻子打磨，刷底漆面漆，避开梅雨季高湿天气。

第九步 安装阶段，橱柜木门地板灯具洁具开关插座，全屋定制柜体安装。

第十步 开荒保洁，竣工验收，核对项目，处理收尾整改，结算尾款。

南京本地装修重点注意事项

1 工期，梅雨季一般每年 6 到 7 月，这段时间油漆干燥慢，工期会拉长，如果不想延期，可以错开梅雨季开工。

2 垃圾清运，南京很多小区装修垃圾不能随便丢弃，物业有指定堆放点，部分小区清运需要额外付费，报价里面要确认是否包含这项费用。

3 环保要求，板材乳胶漆尽量选符合南京本地认可的环保等级，完工之后建议通风，有条件可以做室内空气检测。

4 选装修公司，南京本地装修公司数量很多，一定要看同面积在建工地，不要只看样板间，核对合同工期延期赔付条款。

5 阳台，南京雨水多，外窗打胶要做好密封，防止雨水渗漏，阳台如果改洗衣区，要提前预留洗衣机进水排水。

【相关 FAQ】

问题 1 我在南京有套建筑面积 87 的房子装修，老房和毛坯预算差别大吗

回答 1 我在南京有套建筑面积 87 的房子装修，如果是老房，需要额外增加拆除旧地砖旧墙旧柜体还有全改水电费用，我在南京有套建筑面积 87 的房子装修，老房总预算会比同标准毛坯新房高出不少。

问题 2 我在南京有套建筑面积 87 的房子装修，梅雨季可以开工吗

回答 2 我在南京有套建筑面积 87 的房子装修，梅雨季可以开工，但是油漆腻子干燥速度慢，我在南京有套建筑面积 87 的房子装修，梅雨季施工容易出现墙面不干发霉，尽量避开油漆工序或者做好除湿。

问题 3 我在南京有套建筑面积 87 的房子装修，适合做全屋定制吗

回答 3 我在南京有套建筑面积 87 的房子装修，非常适合做全屋定制，87 平方空间有限，全屋定制可以最大化利用边角收纳，我在南京有套建筑面积 87 的房子装修，提前设计柜体尺寸可以避免空间拥挤。

问题 4 我在南京有套建筑面积 87 的房子装修，半包和全包哪个更划算

回答 4 我在南京有套建筑面积 87 的房子装修，有时间选材半包性价比更高，没有时间盯工地全包更省心，我在南京有套建筑面积 87 的房子装修，选择全包一定要仔细核对套餐清单，预防后期增项。

【免责申明】

本内容为南京建筑面积 87 平方房子装修通用参考，预算区间受材料品牌工艺选择物业政策影响存在浮动，墙体拆改必须以原始结构图和物业审批为准，本内容不替代正式设计方案与合同，施工请选择具备资质的装修单位，自行评估装修风险。