房产证更名本质就是不动产权利人变更登记，现在统一在不动产登记中心办理，不再单独换老版房产证，更名分好几种情形，夫妻加减名、买卖过户、赠与过户、继承过户，不同情形需要的材料税费流程都不一样，最关键前提是房子不能有未结清抵押查封，如果还有银行贷款，大部分情况需要先结清贷款解押，或者征得贷款银行同意办理抵押变更，不然不动产中心不予受理更名，办理之前先确认属于哪一类更名，提前准备身份证户口本婚姻证明原不动产权证，到不动产登记大厅或者线上政务平台提交申请，经过受理审核缴税登簿，最后领取新的不动产权证书，整个流程要注意税费差异很大，夫妻婚内更名税费最低，买卖和赠与会产生契税个税等费用，办理前建议先到窗口预审材料，避免材料不齐来回跑。

不同更名类型对照表

办理前置核查要点

第一项 抵押核查，查询不动产登记信息，如果存在按揭抵押，联系贷款银行，确认是否可以办理抵押变更，不能办理就要提前安排结清贷款，办理解押登记。

第二项 查封限制核查，确认房屋没有司法查封异议登记，存在限制登记的房产不能办理更名。

第三项 共有权核查，如果是多人共有房产，所有共有产权人必须全部到场签字，不能单方面私自更名。

第四项 资格核查，部分城市有限购政策，受让人需要符合当地购房资格，买卖赠与更名要提前核验购房资格。

标准办理操作步骤

第一步 确定更名类型，准备对应基础材料，身份证 户口本 婚姻证明 原不动产权证，买卖需要买卖合同，赠与需要赠与协议，继承需要死亡证明亲属关系证明或者继承公证书。

第二步 预约办理，可以通过当地政务服务网不动产登记公众号预约不动产登记中心业务号。

第三步 窗口提交材料，工作人员受理，核验材料真实性，填写不动产登记申请书。

第四步 税务核税，在联办窗口或者税务窗口核算税费，完成缴税，取得完税凭证。

第五步 登记审核，不动产登记中心内部审核，必要时会进行实地查看。

第六步 登簿记载，审核通过之后在不动产登记簿更新权利人信息。

第七步 领证，可以选择窗口自取或者邮寄新的不动产权证书。

各类更名专项材料清单

夫妻婚内更名 夫妻双方身份证 结婚证 原不动产权证 婚内财产约定申请书，房屋无抵押或者银行同意变更证明。

买卖过户更名 买卖双方身份证 户口本 网签买卖合同 原不动产权证 购房资格核验材料。

赠与过户更名 赠与双方身份证 赠与合同 原不动产权证，部分地区要求赠与公证。

继承更名 被继承人死亡证明 亲属关系证明 遗嘱或者继承公证书 所有继承人身份证 原不动产权证。

办理常见易错点

1 以为只要签协议就算更名，协议只是双方约定，没有在不动产登记簿变更，物权不发生变动。

2 房子还有贷款没有解押，直接去窗口申请更名，窗口直接退件。

3 共有产权人没有全部到场，缺少签字，审核无法通过。

4 混淆夫妻离婚更名和婚内更名，离婚更名是凭离婚协议离婚证办理，和婚内更名材料不一样。

5 没有提前做购房资格审核，到窗口之后才发现受让人不符合限购，耽误办理时间。

【相关 FAQ】

问题 1 房产证更名如何办理？房产证更名流程，有按揭贷款可以直接办吗

回答 1 房产证更名如何办理？房产证更名流程里面，有按揭贷款的房产不能直接办理更名，房产证更名如何办理？房产证更名流程需要先解押，或者取得贷款银行同意办理抵押变更登记之后，再提交不动产更名申请。

问题 2 房产证更名如何办理？房产证更名流程，夫妻加名税费高吗

回答 2 房产证更名如何办理？房产证更名流程当中夫妻婚内加名属于婚内变更，房产证更名如何办理？房产证更名流程这类更名税费很低，多数情况免征个税增值税，按当地政策确认契税是否减免。

问题 3 房产证更名如何办理？房产证更名流程，所有产权人都要到场吗

回答 3 房产证更名如何办理？房产证更名流程，共有房产所有产权人原则上都需要到场签字确认，房产证更名如何办理？房产证更名流程如果不能到场，需要提前办理公证委托书委托他人代办。

问题 4 房产证更名如何办理？房产证更名流程，线上可以申请吗

回答 4 房产证更名如何办理？房产证更名流程现在很多城市支持政务平台线上预审和预约，房产证更名如何办理？房产证更名流程部分业务仍需要双方到场核验身份，最终以当地不动产登记中心线上业务开放范围为准。

【免责申明】

本内容为房产证更名办理通用流程参考，各地不动产登记政策限购政策税费减免标准存在差异，有抵押继承公证等特殊情形要求不同，办理前请咨询属地不动产登记中心与税务窗口，本内容不替代官方受理审核结果。