业主不缴纳物业费被物业起诉之后，单纯收到法院传票或者一审判决，并不会直接影响个人征信，只有法院作出生效判决之后，业主仍然拒不履行缴费义务，物业公司向法院申请强制执行，法院把业主列入失信被执行人名单，也就是常说的老赖，这个时候才会在征信报告留下相关记录，之所以很多业主混淆这个概念，是把被起诉和失信混在一起，民事诉讼本身属于普通民事纠纷，立案开庭判决这些环节，不会自动上报央行个人征信系统，物业费纠纷属于物业服务合同纠纷，和信用卡逾期 贷款逾期这类金融逾期性质不一样，整个流程是物业催告 法院立案 开庭审理 拿到生效判决书 履行或者上诉 申请强制执行 纳入失信，只要在判决规定期限内把物业费 违约金 诉讼费缴清，案件正常结案，一般不会产生征信污点，但是要注意，部分地区法院或者部分金融机构，会把司法案件信息作为贷款审批参考，虽然不属于央行征信的失信记录，也有可能间接影响贷款审批，所以遇到这类起诉，优先按照流程应诉，不要直接缺席开庭，主动核对欠费金额 违约金 物业服务瑕疵证据，尽量调解结案，按时履行判决，避免走到强制执行和失信这一步。

一 完整时间节点征信影响判定

二 列入失信被执行人的前提条件

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1 已经拿到生效民事判决书或者调解书，业主没有在指定时间支付物业费和违约金

2 物业公司向人民法院提交强制执行申请，法院正式立案执行

3 法院已经向业主发送执行通知，业主有财产可供执行，但是故意拒绝或者逃避履行义务

4 法院依法作出纳入失信被执行人决定书，满足法定失信情形才会录入

5 补充说明，如果业主确实没有收入没有财产，属于无履行能力，一般不会直接认定为失信老赖，但是执行案件记录仍然存在，还可能被采取限制高消费措施

三 被起诉之后业主正确处理步骤

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1 收到传票之后不要置之不理，缺席开庭法院会按照物业提交证据单方面判决，对业主非常不利

2 核对欠费年限 本金 违约金计算标准，确认金额是否正确

3 收集物业服务瑕疵证据，比如公共区域长期脏乱 安保缺失 公共设施损坏长期不修，开庭或者调解的时候可以主张减免部分物业费或者违约金

4 优先选择法院调解，和物业协商分期支付，减免违约金，达成调解书之后按照调解书按时付款

5 如果对判决不服，在上诉期内提交上诉，不要错过上诉期限

6 判决生效之后按时缴款，缴款之后联系物业确认案件结案，要求物业向法院申请结案

四 除征信之外其他连带后果

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1 限制高消费，如果执行阶段被限高，不能乘坐飞机高铁一等座，不能入住星级酒店，子女不能就读高收费私立学校

2 法院可以冻结银行账户，划扣对应欠费金额

3 后续物业公司再次起诉，同类案件多次败诉，会增加后续调解难度

4 部分城市二手房交易，部分中介或者银行会核查涉诉记录，虽然不是征信污点，可能增加交易沟通成本

5 产生诉讼费 迟延履行金，时间越久额外费用越高

五 常见误区澄清

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1 误区，只要被物业起诉，征信立刻变黑，正确，单纯起诉不会上报央行征信

2 误区，只要欠费就会成老赖，正确，必须满足生效判决加拒不履行加法院认定失信

3 误区，征信记录永久保留，正确，失信信息在履行完毕之后，法院会删除失信名单，一般按照规定期限更新，不会永久挂在征信上

4 误区，物业服务有问题可以一直拒交物业费，正确，司法实践一般不支持全额拒交，大多是酌情减免，不能完全免除缴费义务

问题 1 业主不缴纳物业费被起诉后会影响征信吗，调解结案还会留征信记录吗

回答 1 业主不缴纳物业费被起诉后会影响征信吗，法院调解并且按照调解书按时履行缴费，案件正常结案，不会列入失信被执行人，央行征信一般不会留下失信记录，只是该民事案件的司法档案仍然保存在法院系统，不属于征信污点。

问题 2 业主不缴纳物业费被起诉后会影响征信吗，缺席判决之后还会上征信吗

回答 2 业主不缴纳物业费被起诉后会影响征信吗，缺席判决本身不会影响征信，但是判决生效之后仍然不缴纳物业费，物业申请强制执行，有履行能力拒不履行就会被列入失信被执行人，这个时候才会影响征信。

问题 3 业主不缴纳物业费被起诉后会影响征信吗，限高和失信是一回事吗

回答 3 业主不缴纳物业费被起诉后会影响征信吗，限高和失信不是一回事，限制高消费是执行阶段强制措施，失信被执行人是单独的失信名单，只有被列入失信被执行人才会在征信报告体现失信信息，单纯限高不等同于征信失信。

问题 4 业主不缴纳物业费被起诉后会影响征信吗，已经履行完毕失信记录多久消除

回答 4 业主不缴纳物业费被起诉后会影响征信吗，业主履行全部物业费 违约金 执行费用之后，可以申请法院删除失信信息，法院审核完成之后会移除失信名单，征信系统会按照相关规定更新，不会永久保留该失信记录。

本文内容仅作为业主不缴纳物业费被起诉征信相关法律科普参考，各地法院执行口径 征信报送规则存在细微差异，不替代律师专业法律意见，具体案件结果以人民法院生效裁判以及执行决定为准，如遇到物业起诉建议咨询专业律师。