套三也就是三室户型，常规建筑面积大多在 95 到 130 平，正常全包装修从开工到全部完工，一般工期是 75 天到 120 天，如果是拆改多、定制柜体多、还有中央空调地暖这类项目，工期会拉长到 4 个月左右，装修费用主要受面积、装修档次、是否包含全屋定制家电主材影响，简装、中档、豪装差价非常大，很多业主容易只看报价，忽略增项，想要准确知道工期和总价，第一步要确认套内面积，确定是半包还是全包，选定装修档次，再核对是否包含拆改、地暖、中央空调、全屋定制、门窗更换，然后让装修公司出详细预算清单，最后确定施工排期，这样得到的工期和总价才比较靠谱，不会出现后期超期超预算。

一 装修工期参考（套三三室）

施工大致顺序：拆改→水电→泥瓦→木工 / 定制复尺→油漆→安装（门橱柜灯具洁具）→保洁收尾

注意：定制柜生产周期本身就要 30 到 45 天，是套三装修最容易拖工期的项目，还有主材缺货、物业限制施工时间，都会延长总工期。

二 装修费用参考（全包，不含家电家具）

说明：按市场常规参考价，不同城市人工物价有浮动

| 档次 | 单价参考 | 套三 95-110 平总价 | 套三 110-130 平总价 | 特点 |

| 简装 | 600-850 元 /㎡|5.7 万 - 9.4 万 | 6.6 万 - 11 万 | 基础刚需，普通主材，简单吊顶，满足入住 |

| 中档 | 900-1300 元 /㎡|8.6 万 - 14.3 万 | 9.9 万 - 16.9 万 | 主流选择，品牌主材，全屋定制，造型适中 |

| 中高端 | 1400-1800 元 /㎡|13.3 万 - 19.8 万 | 15.4 万 - 23.4 万 | 升级品牌，好的板材，厨卫升级，复杂造型 |

✅ 如果是半包（业主自购主材，装修公司做人工辅材），价格一般是全包的 55%-65%，优点是主材自己把控，缺点是业主跑材料很费时间。

✅ 如果还要额外加项：地暖、中央空调、换断桥铝门窗，这几项是大头，单独还要再加几万预算。

三 影响费用和工期的关键因素

1 拆改：是否拆改墙体，墙体改动越多，工期越长，还会增加拆改和加固费用

2 全屋定制：套三一般三个卧室衣柜 + 鞋柜 + 餐边柜，定制柜占预算比重很高，板材品牌、封边工艺直接影响总价

3 厨卫：瓷砖、橱柜、马桶花洒、防水，厨卫是装修里面单价偏高区域

4 老房改造：如果是二手房套三，还要额外加旧拆旧、水电全改费用，工期比新房更长

5 物业限制：很多小区工作日不能噪音施工，只能周末或者固定时段施工，会拉长整体工期

四 控预算 + 控工期实操要点

第一 签合同之前要求装修公司出具完整预算清单，标明项目数量单价，写清楚增项规则，防止后期恶意增项

第二 提前确定好所有主材款式，提前下单，尤其是门、橱柜、瓷砖，避免等材料停工

第三 定制柜提前复尺，水电完工之后马上复尺下单，跟油漆工序并行，压缩等待时间

第四 合同里面约定工期，写明延期赔付条款

第五 区分清楚报价是否包含开荒保洁、五金、美缝，很多低价套餐这几项是单独收费

【相关 FAQ】

问题 1 套三的房子简装一般多久装修完

回答 1 套三的房子简装改动比较少，一般 75 到 90 天就可以装修完，如果是老房套三，需要拆旧，装修完的时间会延长到 100 天左右。

问题 2 套三的房子中档全包装修费大概多少钱

回答 2 套三的房子中档全包，不含家电家具，110 平左右套三的房子装修费大多在 10 万上下，面积更大的套三的房子装修费会跟着增加。

问题 3 套三的房子装修为什么经常延期

回答 3 套三的房子装修延期最常见原因是全屋定制生产慢，还有主材缺货，加上物业限制噪音施工，都会造成套三的房子装修完的时间比合同约定更久。

问题 4 套三的房子半包和全包装修费差别大吗

回答 4 套三的房子半包装修费一般是全包的一半多，套三的房子半包业主自己买主材，可以控制主材品质，但是要自己跑市场，套三的房子全包省心，但是主材选择和价格容易被套餐限制。

【免责申明】

本文是套三房子装修工期和装修费通用市场参考，不同城市人工、材料品牌、户型原始状况差异较大，报价会有明显浮动，本文不构成最终报价以及工期承诺，实际以装修公司现场量房出的正式预算和合同为准，因参考本文内容装修产生的相关风险由使用者自行承担。