四川省住宅室内装饰装修管理相关规定，核心是依据国家《住宅室内装饰装修管理办法》，结合四川省本地住建部门配套文件执行，主要是约束业主 装修企业 物业三方行为，重点管控结构安全 违规拆改 施工时间 噪音污染 建筑垃圾处置 消防 防水 装修备案这些事项，目的是防止装修破坏房屋主体承重结构，避免扰民和公共区域损坏，明确装修各方责任，出现违规之后对应的整改 处罚 赔偿流程。四川各地市比如成都 绵阳 宜宾会在省级管理框架下出台本地实施细则，小区物业也会根据这份管理办法制定装修管理协议，业主开工前一般需要到物业办理装修登记手续，很多业主容易误以为装修是自家房子想怎么改就怎么改，实际上住宅室内装修属于受监管行为，承重墙 梁柱 剪力墙 配重墙严禁擅自拆除改动，燃气 给排水 管线改动也有专门审批要求，违规施工不仅物业可以制止，住建主管部门还可以依法处罚，造成邻居房屋损坏还要承担民事赔偿责任

一 核心管理主体与各方责任

二 禁止实施的装修行为（重点条款）

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1 未经原设计单位或者具有相应资质设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构

2 将没有防水要求的房间或者阳台改成卫生间 厨房

3 扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖 混凝土墙体也就是配重墙

4 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果

5 未经燃气管理单位批准，拆改燃气管道和设施

6 未经相关部门批准，改动供暖 给排水主管道

7 其他影响建筑结构和使用安全的行为，比如在楼板上超荷载堆料 随意开大洞切断楼板钢筋

三 装修开工登记与审批流程

第一步 业主确定装修方案，确认没有违规拆改内容，如果涉及变动主体承重结构，必须先找有资质设计单位出具设计方案，按规定报主管部门审批

第二步 开工前到小区物业办理装修登记，提交装修方案 施工单位信息，签订装修管理协议，按小区规定缴纳装修押金

第三步 涉及燃气改造 消防改动等专项内容，需要单独向对应主管单位申请审批，不能只靠物业同意就施工

第四步 物业核验材料之后发放施工许可，装修队进场，物业开展日常巡查

四 施工管理相关要求

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1 施工时间管控，四川各地普遍规定工作日允许施工时段，午休 夜间禁止产生噪音施工，法定节假日一般禁止噪音装修，具体时间以小区物业和属地细则为准

2 施工材料要求，装饰装修材料要符合国家环保 防火标准，禁止使用不合格材料，工程完工之后相关检测验收按规范执行

3 成品保护，装修施工不得损坏公共楼道 电梯 公共管线，材料运输做好防护，造成公共部位损坏由装修人负责修复赔偿

4 建筑垃圾，装修产生渣土要按物业指定地点堆放，委托合规清运单位外运，不允许随意堆放在楼道 消防通道

5 防水施工，卫生间 厨房 阳台防水完工之后必须做闭水试验，做好邻里告知，防止渗漏造成楼下住户损失

五 质量保修与投诉处理

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1 住宅室内装饰装修工程最低保修期限，在正常使用条件下，装修工程保修期一般为 2 年，有防水要求的防渗漏工程保修期为 5 年，保修期自竣工验收合格之日起计算

2 装修企业施工质量不合格，业主要求返修，造成损失装修企业承担赔偿

3 出现违规装修纠纷，业主可以先找物业协调，协调不成可以向属地住建部门投诉，也可以通过人民调解或者诉讼维权

4 违规装修经主管部门责令整改仍然不执行，会依法处以罚款，造成房屋安全隐患还可能要求恢复原状

六 四川省和国家办法的差异要点

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1 省级层面更多是落实国家办法，补充属地执法要求，很多细化条款是成都等市单独发文，所以执行的时候要同时查看省级文件 + 项目所在市的实施细则

2 四川部分城市对自建房和商品房装修监管口径略有区别，商品房小区依托物业前置管理力度更大，老旧小区改造装修监管主要依靠社区和住建巡查

3 对于装修押金，省级办法没有统一强制标准，由小区业主公约和物业协议约定，不能超额违规收取

【相关 FAQ】

问题 1 四川省住宅室内装饰装修管理办法里面可以自行拆改承重墙吗

回答 1 四川省住宅室内装饰装修管理办法明确禁止擅自拆改承重墙，确需变动建筑主体承重结构，必须由有资质设计单位出具方案并且经过主管部门审批，私自拆改属于违法装修行为

问题 2 四川省住宅室内装饰装修管理办法对装修噪音施工时间有没有规定

回答 2 四川省住宅室内装饰装修管理办法框架下，属地会配套规定噪音施工时段，午休和夜间禁止噪音装修，法定节假日原则上不允许噪音施工作业，详细时间以所在市住建文件和物业协议为准

问题 3 四川省住宅室内装饰装修管理办法装修防水保修期是多久

回答 3 按照四川省住宅室内装饰装修管理办法对应的国家统一标准，有防水要求的防渗漏装修工程最低保修期为 5 年，普通装修工程最低保修期是 2 年，从竣工验收合格当天开始计算

问题 4 四川省住宅室内装饰装修管理办法物业有没有权力制止违规装修

回答 4 根据四川省住宅室内装饰装修管理办法，物业服务企业有权巡查劝阻违规装修行为，发现严重违法拆改，物业需要上报属地住建主管部门进行执法处理

【免责申明】

本文是对四川省住宅室内装饰装修管理相关法规的整理解读，法规文件会修订更新，各地市实施细则存在差异，具体执法标准 审批要求 处罚细则请以四川省住建厅以及项目所在地住建主管部门最新正式文件为准，本文仅作学习参考，不替代法律专业意见，不承担依据本文操作产生的法律相关责任