2023 年房产契税执行财政部延续的个人住房契税优惠政策，维修基金也就是住宅专项维修资金，执行住宅专项维修资金管理办法相关规定，两项费用性质完全不一样，契税属于税收，由税务部门征收，是买房办理不动产权证之前必须缴纳的税种，维修基金属于业主共有资金，由住建主管部门监管，专门用于小区公共部位 共用设施设备质保期满之后的大修 更新改造，2023 年契税优惠政策延续之前的首套二套差异化税率，不再单独出台新的全国统一契税新政，各地在优惠政策执行口径 计税价格认定 维修基金缴存标准上会有本地细则，很多购房者容易混淆，契税是按房屋成交价格或者税务核定计税价计算，维修基金多数城市是按建筑面积乘以固定单价，也有少数城市按照总房款比例收取，新房交房阶段一般开发商会代收两项费用，但是业主有权自行到税务窗口和维修资金专户缴纳，签约和收房的时候要分清两项费用的征收主体 缴纳时点 减免条件，避免重复缴费或者错过缴纳期限产生滞纳金。

2023 年房产契税相关规定

个人购买住房契税优惠，区分家庭首套住房和家庭第二套改善性住房，家庭认定是购房人 配偶 未成年子女共同组成的家庭，计税基数是不含增值税的成交价格，如果申报价格明显偏低且无正当理由，税务机关会按照存量房评估系统核定计税价格。

补充要点，第三套及以上住房 非住宅商铺 公寓 车位，不适用上面这套住房优惠税率，按照法定基础税率百分之三到百分之五，由各省确定本地适用税率，契税纳税义务发生时间是签订土地房屋权属转移合同当天，正常需要在办理权属登记之前申报缴纳，夫妻更名 法定继承 拆迁置换符合政策的可以享受契税减免，需要准备对应的证明材料向税务部门申请。

2023 年住宅专项维修基金相关规定

住宅专项维修资金，俗称维修基金，资金所有权属于全体业主，不是交给开发商的费用，开发商只是代收，资金进入政府监管专户，使用的时候需要业主表决，专款专用，不能挪作他用，适用范围是电梯 消防 外墙 屋面防水 公共管网 公共道路 配电系统这些共用部位共用设备，房屋开发商的质保期内，同类维修优先由开发商承担质保责任，质保到期之后才可以动用维修基金。

缴存标准各地差异很大，主流两种计算方式，第一种按建筑面积计价，多层住宅 高层住宅单价不一样，高层因为电梯设备多，缴存单价一般高于多层，第二种按购房总价款一定比例收取，一般在百分之二到百分之三区间，2023 年很多城市已经调整为按面积固定标准缴存，不再按总房款比例，新房一般在办理交房或者办理产权证之前完成首次缴存，二手房交易的时候，原账户里面结余维修基金一般随房屋产权一并过户，不需要重新全额再交一次。

两项费用办理流程

第一步，新房网签之后，准备购房合同 身份证 户口本 家庭住房查询证明，到税务部门申报契税，享受首套二套优惠必须提前出具家庭住房套数查询结果，第二步，完成契税申报缴税，取得契税完税凭证，第三步，交房阶段办理住宅专项维修资金首次缴存，可以开发商代收，也可以自行前往维修资金专户银行缴存，第四步，凭契税完税证明 维修基金缴存凭证，配合其他材料申请办理不动产权证书，第五步，后期小区需要大修，按照本地维修资金管理要求发起业主表决，审批通过之后从维修基金专户拨付资金。

重要区分要点

契税是一次性税收，这套房只要完成权属转移，缴纳一次契税，后续二手房再次交易，新的买家还要再次缴纳对应契税，维修基金是首次购房缴存，账户资金持续保留，后续二手房过户是账户余额划转，新业主不用再次全额缴纳，但是如果账户余额不足法定下限，后续需要按规定续筹，契税优惠只针对个人住房，商业性质房产不享受优惠，维修基金只针对住宅类物业，纯商业写字楼很多城市执行单独的专项维修资金规则。

2023 年房产契税延续个人住房首套二套差异化优惠税率，维修基金执行原有专项维修资金管理制度，核心要记住契税由税务征收按套数面积定税率，维修基金是业主共有专户资金，各地缴存标准不一样，办理前查询本地税务和住建部门当年执行细则，确认家庭套数证明和缴存单价，再完成申报和缴存。

【相关 FAQ】

问题 1 2023 年房产契税和维修基金是不是开发商可以强制代收

回答 1 2023 年房产契税和维修基金，开发商可以提供代收服务，但是不能强制业主必须交给开发商，业主拥有自行到税务部门和维修资金专户缴纳 2023 年房产契税和维修基金的权利。

问题 2 2023 年房产契税优惠，买第三套房还能享受优惠税率吗

回答 2 2023 年房产契税优惠政策只针对家庭首套和第二套改善住房，购买第三套住房不适用 2023 年房产契税优惠，按照本省确定的法定契税税率征收。

问题 3 2023 年房产维修基金二手房交易需要重新交吗

回答 3 2023 年房产维修基金二手房交易一般不需要重新全额缴纳，原房屋名下的 2023 年房产维修基金账户余额随产权过户转移给新业主，如果账户余额低于规定下限，后续才需要办理续筹。

问题 4 2023 年房产契税缴纳之后可以申请退税吗

回答 4 2023 年房产契税满足政策情形可以申请退税，比如退房撤销网签 符合政策误缴多缴，申请退税需要准备完税凭证 撤销合同等材料，向税务部门提交 2023 年房产契税退税申请。

【免责申明】

本文为 2023 年房产契税和维修基金历史政策参考，契税优惠政策 维修基金缴存标准由各省 市自行制定执行细则，后续政策会发生调整，实际办理以当年当地税务局 住建维修资金管理中心官方文件为准，本文不替代税务申报和资金缴存办理指引，不构成办税决策建议，办理前建议咨询当地窗口确认当年执行口径。