2023 年退契税，核心是已经申报并且缴纳了契税，之后出现符合政策规定的情形，纳税人可以向主管税务机关申请退还已经缴纳的契税，主要包含交易合同撤销或者解除 实测面积差异造成多缴契税 符合减免优惠但是申报时按全额缴纳 退房终止产权转移这几大类情形，不是所有买房都可以退税，很多业主容易把普通购房契税优惠和退税混淆，契税优惠是在申报缴纳的时候直接享受低税率，退税是先交完之后，满足条件再申请退回多缴部分，申请退税有时间要求，要在政策规定期限内提交申请，超过期限税务机关一般不再受理。设立契税退税机制，是因为契税的计税基础是产权转移行为，如果产权转移最终没有完成，或者计税依据发生变化，已经征收的税款就应当依法退还，同时也针对纳税人申报失误，比如本来符合首套住房优惠，申报的时候没有勾选，按高税率多交税款，这类情况也可以申请退税，2023 年各地执行细则会有细微差别，受理窗口和材料清单以房屋所在地税务部门当年口径为准。

退契税适用条件清单

第一项 房屋交易合同解除或者撤销，已经缴纳契税，但是不动产产权最终没有完成转移登记，交易终止，可以申请退税。

第二项 面积误差多缴契税，办理不动产权证的时候实测房屋面积和原合同面积不一致，计税面积减少，对应多征收的契税可以申请退还差额部分。

第三项 申报时未享受契税优惠，原本符合首套住房契税减免优惠政策，申报缴税的时候误按普通全额税率缴纳，之后可以申请办理退税，退回多征收的税款差额。

第四项 法院判决或者仲裁裁决，原房产交易被判定无效撤销，产权转移不成立，凭生效法律文书申请退税。

第五项 税务机关计算错误，计税价格或者税率核算出错，造成多缴契税，凭税务核查结果申请退税。

不支持退税常见情形

情形 说明

正常完成过户拿证 交易已经完成产权转移，后续单纯个人原因卖房，不能申请退原来缴纳的契税

已经享受优惠之后反悔 申报的时候已经正确享受低税率，不存在多缴，不能重复申请退税

超过申请时限 超出政策规定申请期限，税务部门不再受理退税申请

缺少核心证明材料 没有合同解除证明 实测报告 生效文书，材料不齐无法审核通过

申请所需材料对照表

材料类别 材料明细 备注

基础身份材料 纳税人身份证原件复印件 委托办理还要委托书和代办人身份证

缴税凭证 契税完税证明 税收缴款书 确认原缴税金额税票编号

房产相关材料 购房合同 不动产权相关资料 网签合同

对应情形专项材料 合同解除协议 退房证明 实测面积报告 法院判决书 仲裁文书

收款账户 纳税人本人银行卡复印件 退税款项直接退到该账户

完整办理流程

第一步 核对自身情形，对照上面退税条件，确认自己属于哪一类退税，确认没有超出申请办理时限，提前电话联系房屋所属主管税务所或者政务大厅税务窗口，确认 2023 年当地最新材料要求。

第二步 准备全套材料，把完税凭证 合同 专项证明文件全部整理齐全，复印件提前准备，原件带去窗口核验。

第三步 填写退税申请表，在税务窗口领取或者在电子税务局下载契税退税申请表，准确填写纳税人信息原缴税信息退税原因退税金额。

第四步 窗口提交申请，到不动产所在地税务办税窗口提交全部资料，工作人员核验材料，材料完整予以受理，材料有缺漏会一次性告知补充。

第五步 税务审核，税务部门核查原申报缴税记录，核验合同解除 面积变更等证明真实性，必要时会联系补充材料或者实地核查。

第六步 审批通过，审核无误之后完成内部审批，确定实际可退税款金额。

第七步 税款退库，审批完成之后国库办理退库，退税资金拨付到纳税人预留银行卡，到账时间各地不一样，一般需要数个工作日，部分地区周期更长。

补充办理要点

如果是通过电子税务局线上申报缴纳契税，部分地区支持线上提交退税申请，不用跑线下窗口，但是很多情形仍然需要上传纸质证明扫描件，最终还是要税务后台人工审核。

夫妻更名 直系亲属过户这类特殊情形，不属于常规退房退税，要单独咨询税务机关，不能直接套用普通退房退税流程。

退税金额是多缴部分，不是全部契税全额退回，比如面积误差，只退面积减少对应的差额契税。

【相关 FAQ】

问题 1 2023 年退契税的条件和办理流程里面，房子已经过户拿到不动产权证还能申请退契税吗

回答 1 2023 年退契税的条件和办理流程里面，已经完成过户产权转移正常拿证，不属于法定退税情形，不能按照 2023 年退契税的条件和办理流程申请退税，只有交易被撤销无效或者计税错误这类特殊情况才可以申请。

问题 2 2023 年退契税的条件和办理流程里面，首套房当时没享受优惠可以补退税吗

回答 2 2023 年退契税的条件和办理流程里面，符合首套住房优惠但是申报时按高税率多缴税款，属于可申请退税情形，按照 2023 年退契税的条件和办理流程准备材料，提交退税申请，审核之后退回多缴差额税款。

问题 3 2023 年退契税的条件和办理流程里面，退税款项多久可以到账

回答 3 2023 年退契税的条件和办理流程里面，窗口受理审批之后还要经过国库退库，到账时间各地存在差异，按照 2023 年退契税的条件和办理流程，提交申请之后可以凭受理回执联系税务窗口查询退库进度。

【免责申明】

本内容仅为 2023 年退契税条件和办理流程历史政策参考，各地税务执行口径 申请时限 材料要求存在差异，契税相关政策后续会更新调整，正式办理以房屋所在地税务机关最新官方规定为准，本文不构成税务办理担保，因材料或者政策理解偏差造成申请失败相关后果由申请人自行承担。