在北京公布老楼加装电梯官方流程的要求下，整套加装工作是以本单元业主协商表决作为启动基础，依次完成方案公示意见征集设计审查规划审批施工备案工程验收移交运维这几个核心环节，老楼加装电梯属于既有住宅改造，不是单纯业主自费施工项目，需要兼顾低层业主权益日照采光通风消防管线迁移等硬性条件，很多单元卡在业主表决意见不一致，或者规划公示阶段遭到反对，想要顺利推进，要严格按照北京官方公布的顺序，先成立业主协商组织，落实表决比例，委托有资质单位做方案，公示征求意见，处理异议之后再申报审批，审批通过进场施工，完工验收合格之后确定后续维保和费用分摊机制，最终完成电梯正式投入使用。

一 前期业主协商阶段

二 方案设计与意见公示

第一步 委托具备相应设计资质的单位，结合老楼结构现状，确定电梯井道位置，井道形式，连廊尺寸，出入口标高，同时做结构安全验算，确认原楼主体结构可以满足加装荷载。

第二步 同步评估日照采光噪声消防，还要核查周边管线，给排水燃气电力通信管线是否需要迁改，提前联系管线产权单位确认迁改方案。

第三步 按照官方要求在单元楼显著位置公示加装方案，公示期内收集业主意见，对异议进行沟通答复，重大方案调整之后需要重新公示。

三 规划审批与相关手续

公示无重大异议之后，向规划自然资源部门申报规划相关手续，提交设计图纸业主表决材料公示材料结构验算报告等文件。

审批通过之后，办理施工相关备案，选定具备电梯安装资质的施工单位监理单位，签订施工合同监理合同。

如果涉及消防变更，燃气电力管线迁移，要同步取得对应产权单位同意，不能私自改动原有市政管线。

四 现场施工阶段

施工单位进场前，做好现场围挡，提前告知单元居民施工时段，减少噪声扬尘影响。

施工内容包含基础开挖井道施工连廊对接原有楼栋机电设备安装电梯主机轿厢安装电气接线调试。

施工全过程由监理单位监督，重点把控结构连接节点焊接质量，井道垂直度，安全防护措施。

施工期间如果出现新的业主异议或者现场条件变化，要暂停施工，重新协调处理，不能强行施工。

五 竣工验收与移交运维

施工全部完成之后，需要组织验收，包含电梯特种设备检验，规划核实，相关专项验收。

电梯必须经过特种设备检验机构检验合格，取得合格证明之后，才可以正式投入使用。

验收完成之后，落实后续管理主体，可以由业主自行管理，也可以委托物业或者电梯维保单位负责日常维保。

明确每年维保费用电费年检费用的分摊办法，建立台账，保障电梯长期正常运行。

六 北京老楼加装电梯重点注意事项

第一 表决是核心门槛，低层住户的采光通风出行影响是最主要争议点，官方流程鼓励优先协商补偿方案，不建议强行推进。

第二 财政补贴不是自动发放，需要在项目符合条件，按规定节点提交补贴申请材料，审核通过之后拨付。

第三 老楼原有结构安全是底线，不能为了省成本省略结构验算，结构加固方案必须由专业单位出具。

第四 管线迁改经常是拖延工期的主要原因，前期一定要提前对接燃气电力水务单位，确认迁改费用和工期。

第五 电梯属于特种设备，后续必须定期年检，不能验收完就忽略维保，否则会存在安全隐患。

【相关 FAQ】

问题 1 在北京公布老楼加装电梯官方流程的要求下，业主表决需要达到什么标准

回答 1 在北京公布老楼加装电梯官方流程的要求下，需要本单元业主参与表决满足双三分之二，并且参与表决当中双四分之三以上同意，同时还要妥善处理反对业主合理诉求，这是启动申报的关键前提。

问题 2 在北京公布老楼加装电梯官方流程的要求下，财政补贴什么时候申请

回答 2 在北京公布老楼加装电梯官方流程的要求下，财政补贴不是开工前直接领取，需要项目满足官方规定节点，按要求提交申报材料，经过主管部门审核通过之后，再拨付对应的补贴资金。

问题 3 在北京公布老楼加装电梯官方流程的要求下，低层业主反对能不能继续推进

回答 3 在北京公布老楼加装电梯官方流程的要求下，优先开展协商沟通，听取低层业主关于采光通风噪声出行的诉求，可以协商补偿方案，不能无视合理异议强行施工，方案重大调整还需要重新公示。

问题 4 在北京公布老楼加装电梯官方流程的要求下，电梯完工之后是否必须特种设备检验

回答 4 在北京公布老楼加装电梯官方流程的要求下，电梯属于特种设备，完工之后必须经过特种设备检验机构检验合格，取得合格证明之后，才可以正式投入使用，同时后续还要按规定定期年检维保。

【免责申明】

本文是依据北京老楼加装电梯官方公开流程做的通用梳理，政策细则表决口径补贴标准审批要求会随主管部门更新调整，不同区街道执行细节存在差异，本文不构成审批承诺以及法律意见，实际推进请以北京市以及所在区住建规划部门最新正式文件为准，因参考本文推进项目产生的相关风险由使用者自行承担。