成都 183 平米上下两层旅店装修，核心重点是先确认房屋性质能不能做旅店经营，也就是商办或者商业产权优先，住宅产权基本无法办理特种行业许可证和消防验收，这是整个项目最前置的硬性门槛，这个面积上下两层属于小型精品旅店，总建面 183 平，单层大概 90 多平，规划房间数量建议控制在 6 到 8 间，不能塞太多房间，否则过道宽度卫生间数量消防疏散都达不到规范，成都本地对小型旅店的消防治安证照审核比较严格，装修不是单纯做好看，要同步满足消防验收 特种行业许可 卫生许可 营业执照全套手续，上下两层还要重点处理楼梯 隔音 给排水 独立卫浴 新风排烟，同时兼顾客房收益 客户入住体验和后期运维成本，前期方案设计就要找熟悉成都小旅店商装的设计公司，不要直接套用普通家装公司方案，家装公司对商旅证照消防规范经验不足，后期很容易因为消防不达标全部拆改返工，造成预算超支和开业延期。

一 前期核心前置核查

1 产权性质核查，确认房屋是商业 商服 商住公寓，核查土地证房产证用途，住宅性质房屋办理旅店特种行业证基本不通过，还要确认是否允许民宿旅店类经营，是否存在物业禁止经营旅店的条款。

2 物业与街道核查，联系物业确认是否允许旅店装修，电梯荷载 外墙改动 招牌安装 排污隔油 是否有限制，同时咨询辖区派出所 消防大队，提前了解小型旅店的最新规范要求。

3 原有土建条件核查，上下层楼板承重，原有楼梯位置宽度，原有给排水主管，燃气是否可用，层高是否满足吊顶后净高度，外墙能不能开窗通风，是否临主干道噪音大，临主干道就必须升级客房隔音。

4 证照清单，营业执照 特种行业许可证 公共场所卫生许可证 消防验收或者备案凭证，部分区域还需要环评备案。

二 平面布局规划

布局原则，客人动线从前台进入，再走楼梯到上层客房，尽量和布草后勤动线分开，后勤布草运送不要和客人交叉，每间客房必须独立卫浴，不建议做公共大卫生间，现在旅客基本都要求客房自带卫浴，会直接影响入住率。

三 装修核心分项要点

1 消防工程 重中之重

上下两层旅店属于人员聚集公共场所，消防是最大卡点，需要设置应急照明 疏散指示标志 烟感报警器，灭火器按点位布置，楼梯要满足疏散规范，墙体隔墙要用耐火达标材料，客房门可以采用乙级防火门，不能封堵原有消防通道，喷淋系统根据原有建筑是否自带，如果原建筑没有喷淋，需要按当地消防要求评估是否加装，所有消防点位要在施工图阶段报审，不能装修完再补消防。

2 隔音工程

上下层旅店最容易投诉的就是楼板撞击噪音和隔墙噪音，客房之间隔墙建议做双层石膏板加隔音棉，楼板可以做浮筑楼板减震，客房门加装密封条，临马路客房窗户用双层中空隔音窗，上下层一定要重点处理楼板隔音，楼上走路冲水噪音传到楼下客房，是小型旅店差评最高的问题。

3 给排水与卫浴

每间客房独立卫浴，要提前核算上下层排水立管位置，尽量上下对齐，减少横向长距离排水，防止堵塞反味，做好卫生间防水，墙面防水高度不低于 1.8 米，门口做止水坎，热水系统优先集中空气能或者大容量电热水系统，上下层同时用水要保证水压稳定，排水要考虑是否需要隔油，旅店一般没有餐饮，但是布草洗涤排水需要确认排污要求。

4 强弱电与智能化

每间客房独立电表或者统一计费系统，客房内预留电视 空调 充电插座 网络点位，前台配置入住登记系统，监控系统，监控覆盖一层前台 过道 楼梯公共区域，客房内部严禁安装监控，符合隐私法规，网络建议全屋千兆，每层设置路由器或者 AP 面板，旅店客人对 wifi 稳定性要求很高。

5 风格与选材

成都小型精品旅店推荐简约商务或者轻 ins 原木风，不要复杂造型，减少后期保洁维护难度，墙面用耐脏乳胶漆或者墙板，地面客房用强化复合地板或者 SPC 锁扣地板，防水耐磨，卫浴地面防滑砖，所有材料优先选择阻燃等级达标材料，公共区域墙面尽量耐磕碰，因为旅客行李推车容易刮花墙面。

6 暖通通风

每间客房独立分体空调为主，成本低维护简单，也可以做中央空调，但是上下两层小旅店分体空调性价比更高，新风系统如果密闭性比较强建议加装，避免客房闷味，卫生间必须做强排排风，防止异味串到客房。

四 装修实施步骤

第一步 前期尽调，确认产权 物业 辖区派出所消防要求，拿到原有建筑图纸。

第二步 方案设计，找商装设计师出平面布局 施工图 消防图纸，同步做预算清单。

第三步 报审报批，提交消防图纸，物业装修申请，同步启动证照预咨询。

第四步 拆改施工，墙体新建拆除，楼梯改造，楼板隔音施工。

第五步 水电消防预埋，给排水立管 强弱电管线 消防管线同步预埋。

第六步 泥瓦施工，卫生间防水贴砖，地面找平。

第七步 木作吊顶，隔墙吊顶施工，客房门安装。

第八步 油漆饰面，墙面涂装，公共区域饰面。

第九步 设备安装，空调 热水 监控 网络 灯具 卫浴洁具。

第十步 软装进场，床 床垫 衣柜 桌椅 窗帘 标识。

第十一步 消防验收，卫生检测，提交特种行业许可申请。

第十二步 保洁试运营，测试水压 隔音 空调 网络，处理遗留问题。

五 预算参考思路

183 平上下两层小型旅店，成都市场商装标准分三档，经济型简装，主要满足证照基础要求，中档精品，提升客房质感，高端轻奢，材料软装升级，预算里面消防工程占比很高，一般能占到总造价百分之十五到百分之二十五，隔音 热水系统 独立卫浴也是大额支出，报价要区分硬装 消防 设备 家具软装 证照代办费用，不要只看硬装总价，很多装修公司报价不含消防，后期单独加钱。

六 常见踩坑点

住宅产权硬改旅店，证照办不下来，投入之后无法合法开业。

房间数量规划过多，过道太窄，消防疏散不达标，图纸通不过。

楼板隔音没做，开业之后楼下客房投诉噪音，二次改造成本很高。

排水立管不对齐，后期反味堵塞，水压不足，多间客房同时用水热水不够。

没有提前和辖区派出所沟通特种行业许可要求，装修完工才发现登记系统 监控点位不符合要求。

物业不允许经营旅店，装修中途被叫停停工。

综合来说，成都 183 平米上下两层旅店项目，优先级排序是证照合规消防疏散第一，隔音排水第二，客房收益布局第三，外观风格最后，不要本末倒置先选好看的装修样式，前期把合规问题全部落实，再控制预算和工期，这个小型旅店才可以顺利合法开业稳定经营。

【相关 FAQ】

问题 1 成都 183 平米楼上楼下旅店住宅产权可以装修开业吗

回答 1 成都 183 平米楼上楼下旅店如果是住宅产权，一般无法办理特种行业许可证，不建议直接装修，住宅性质房屋经营旅店会被认定违规经营，在装修之前必须确认房屋商业产权，这是成都 183 平米楼上楼下旅店合法经营的前提。

问题 2 成都 183 平米楼上楼下旅店最多可以做几间客房

回答 2 成都 183 平米楼上楼下旅店建议规划 6 到 8 间客房，每间客房带独立卫浴，保证过道疏散宽度满足消防规范，如果强行增加房间数量，会导致成都 183 平米楼上楼下旅店消防验收无法通过。

问题 3 成都 183 平米楼上楼下旅店装修消防是不是必须单独报审

回答 3 成都 183 平米楼上楼下旅店属于公共场所，装修消防需要按辖区要求进行图纸报审和验收备案，消防是成都 183 平米楼上楼下旅店装修核心环节，不能省略，消防图纸要和装修施工图同步设计。

问题 4 成都 183 平米楼上楼下旅店楼板隔音怎么做比较合适

回答 4 成都 183 平米楼上楼下旅店上下层客房之间建议做浮筑楼板加隔音垫层，客房隔墙填充隔音棉，客房门加装密封条，做好楼板撞击声控制，解决成都 183 平米楼上楼下旅店最常见的上下层噪音投诉问题。

【免责申明】

本文为成都 183 平米楼上楼下旅店装修通用参考内容，各地派出所消防 卫生 市场监管政策会动态调整，房屋原始结构物业规定存在个体差异，文中布局预算仅为思路参考，不替代专业商装设计 消防设计单位以及主管部门审批意见，项目实施前请咨询辖区主管部门，以官方审批文件为准。