100 平三室两厅一卫做简单装修，主流市场基础硬装全包一般在 7 万到 10 万区间，半包大概 4 万到 6 万，这个价格是普通简装标准，不含家电、活动家具、全屋定制大柜，如果还要加上衣柜、鞋柜、橱柜还有家电沙发床，总落地费用会增加到 11 万到 14 万左右，价格会受所在城市人工、是否拆改、主材档次、老旧房是否需要铲墙改水电影响，老房因为原有管线老化，水电全改，造价会比新房贵一万上下，简单装修核心就是取消复杂吊顶、背景墙，墙面乳胶漆，地面通铺地砖或者复合地板，做基础厨卫，控制造型，优先保证水电防水这些隐蔽工程质量。

两种报价模式说明

半包，也就是人工加辅材，辅材包含水泥沙子、腻子、乳胶漆、水管电线、防水、胶水，主材业主自己采购，瓷砖、木门、地板、橱柜、洁具、灯具，100 平三室户型半包常规 4 万到 6 万，优势是主材可以自己挑选，材料可控，缺点是业主需要花大量时间跑建材市场。

全包，人工辅材加基础主材，也就是装修公司提供瓷砖、木门、橱柜、卫浴洁具、基础灯具，100 平简装全包 7 万到 10 万，优势省心，但是这个价位主材一般是基础款，品牌入门系列，定制柜大多只做基础橱柜，全屋衣柜很多是另外单独计费，这点是最容易漏项的地方。

影响价格的关键项目

水电改造，三室房间多，插座点位多，如果新房局部改水电，费用大概五千到八千，老房全屋重新改水电，可能一万以上。

拆改工程，如果需要砸墙、砌墙、门洞修改，会额外增加人工和垃圾清运费用。

厨卫项目，防水、贴砖、吊顶、橱柜、马桶、浴室柜、花洒，一卫户型比两卫造价低，但是如果升级品牌洁具，费用会上涨。

额外收费项目，美缝、瓷砖倒角、垃圾外运、材料上楼费、窗台石、过门石，很多套餐报价不包含，签约前要核对清楚。

预算规划实操步骤

第一步 确定是半包还是全包，确认是否是新房或者老房，有没有拆改需求。

第二步 找本地装修公司或者工长上门量房，要求出具明细报价，不要只看套餐总价。

第三步 单独核算全屋定制柜预算，衣柜鞋柜如果投影面积大，单独会增加两万到三万。

第四步 单独预留家电家具预算，冰箱、洗衣机、电视、床、沙发，不要把这笔钱混进硬装预算。

第五步 预留总预算百分之十备用金，应对临时增项。

预算参考表

综合总结，100 平三室两厅一卫简装，如果只是基础硬装全包，7 到 10 万是比较普遍的行情，想要全部配齐入住，预算要上调，简装不要为了压价把水电防水材料降标，隐蔽工程是后期最容易出问题的部分，签约重点排查套餐隐形增项。

相关 FAQ

问题 1 100 平 3 室 2 厅 1 卫简单装修一般要多少？老房简装会比新房贵吗

回答 1 100 平 3 室 2 厅 1 卫简单装修一般要多少？老房需要铲墙皮、全改水电、拆除旧瓷砖，一般会比新房贵一万左右。

问题 2 100 平 3 室 2 厅 1 卫简单装修一般要多少？全包 7 万是不是一定靠谱

回答 2 100 平 3 室 2 厅 1 卫简单装修一般要多少？7 万全包属于低价简装，一定要核对清单，很多低价套餐不含全屋衣柜，后期增项比较多。

问题 3 100 平 3 室 2 厅 1 卫简单装修一般要多少？简装可以不做吊顶吗

回答 3 100 平 3 室 2 厅 1 卫简单装修一般要多少？简装推荐不做复杂吊顶，只走石膏线，能够省下人工和材料费用。

问题 4 100 平 3 室 2 厅 1 卫简单装修一般要多少？这个预算包含美缝吗

回答 4 100 平 3 室 2 厅 1 卫简单装修一般要多少？很多基础套餐美缝是单独收费，签约前确认是否包含，不包含的话一般几千元。

免责申明

本文内容仅作为 100 平三室两厅一卫简装预算参考，不同城市人工和建材价格有浮动，老房拆改、主材档次会改变最终造价，最终价格以现场量房后的正式明细报价为准，本文不推荐装修公司，装修决策业主自行判断，风险自行承担。