老楼房装修和新房装修差别很大，核心重点集中在原有结构安全水电老化墙体开裂防水保温这几块，老房大多建成时间久，原始管线锈蚀，墙体抹灰层空鼓，楼板承重有限，很多早年户型还存在承重墙砖混结构，装修最忌讳盲目拆改墙体，一旦动错承重墙会带来严重安全隐患，开工之前一定要先做全屋验房，把原有隐患排查清楚，再确定改造方案，不要直接照着新房的思路开工，老房拆除阶段灰尘噪音建筑垃圾都比较多，还要提前跟物业和邻居做好沟通，按照规定时间施工，整体改造优先把隐蔽工程全部换新，因为隐蔽工程埋在墙里地下，后期出问题返工成本非常高，同时还要考虑老房层高偏低，下水管道管径偏小，排水容易堵塞，这些都是老楼房装修最容易踩坑的地方。

开工前重点核查项目

分模块装修注意事项

结构拆改

砖混老楼房，承重墙绝对不能拆，阳台配重墙也不能随意打掉，很多老房阳台是压在配重墙上，拆掉会造成阳台外倾风险，非承重墙拆改之前也要确认是不是填充墙，不能大面积开大洞，不要在楼板上额外做很重的石材或者大面积重型柜体，老楼板荷载能力比新房弱，新增重物要提前评估承重。

水电改造

老房如果是老式铝线，建议全屋更换成铜芯线，配电箱同步升级，增加漏电保护回路，空调厨房单独回路，水管建议全部更换新 PPR 水管，不要继续沿用旧镀锌水管，旧管内部容易结垢生锈，水质差还容易爆管，下水如果是老旧铸铁管锈蚀严重，建议更换 PVC 排水管，改造的时候预留检修口，后期疏通维护方便，强电弱电分开走线，避免信号干扰。

防水工程

老楼房卫生间地面墙面原有防水大概率已经失效，拆除之后一定要重新做防水，墙面防水高度卫生间建议做到一点八米，厨房阳台也要做防水，做完防水必须做闭水试验，时间不少于四十八小时，下楼查看天花板有没有渗水，老房还要重点处理窗台外墙渗水，窗边打耐候密封胶，外墙裂缝可以同步修补，避免雨季渗水发霉。

墙面顶面处理

老房原有抹灰层空鼓的位置必须全部铲掉，重新挂网抹灰，不然后期刷漆贴砖很容易开裂脱落，顶面如果有老化腻子层，建议全部铲除重做，墙体如果裂缝比较多，贴网格布或者挂纤维网抗裂，一楼老楼房还要重点做防潮处理，墙面底部做防潮层，预防返潮发霉。

门窗更换

老房原来的木窗或者老式铝合金窗密封差，可以更换断桥铝门窗，拆旧窗的时候注意保护外墙洞口，新窗安装之后内外打胶密封，一楼还要考虑防盗通风，高层注意窗户安全防护。

采暖与通风

北方老房原有铸铁暖气片可以更换成新式暖气片，改暖气要注意主管路平衡，不要私自改动主立管，南方老房可以考虑加装新风，老房原始通风差，厨卫一定要保证强排，燃气热水器排烟管规范安装，防止废气倒灌。

施工阶段其他事项

1 建筑垃圾清运，老楼房没有专门通道，提前跟物业确认清运通道和堆放点位，不要占用消防通道

2 施工工期，老房隐患多，工期一般比新房长，预算要预留额外增项费用，拆除之后经常会发现隐藏问题，比如墙体烂根管线腐蚀

3 消防要求，老楼房楼道消防设施不能遮挡改动，施工现场配备灭火器

4 电梯保护，如果是有电梯老楼，材料搬运做好电梯轿厢保护，避免磕碰

【相关 FAQ】

问题 1 老楼房装修需要注意哪些方面的事项么？讲讲，砖混老楼房可以拆阳台配重墙吗

回答 1 老楼房装修需要注意哪些方面的事项么？讲讲，砖混老楼房阳台配重墙不可以拆除，这道墙承担阳台压重作用，拆改之后会降低阳台结构稳定性，属于高风险违规改造。

问题 2 老楼房装修需要注意哪些方面的事项么？讲讲，老房原来铝线要不要全部更换

回答 2 老楼房装修需要注意哪些方面的事项么？讲讲，老式铝线建议全屋更换铜芯线，铝线容易发热氧化，承载大功率家电容易过热，存在用电安全隐患，同时升级配电箱增加漏保。

问题 3 老楼房装修需要注意哪些方面的事项么？讲讲，一楼老楼房装修防潮怎么处理

回答 3 老楼房装修需要注意哪些方面的事项么？讲讲，一楼老楼房装修要做地面墙面防潮，基层做防潮处理，选用防潮板材，保持通风，解决地下潮气上返造成墙面发霉返潮问题。

问题 4 老楼房装修需要注意哪些方面的事项么？讲讲，老房改造预算为什么经常超支

回答 4 老楼房装修需要注意哪些方面的事项么？讲讲，老房拆除之后会暴露很多隐藏隐患，比如管线锈蚀墙体空鼓下水老化，这些新增修复项目都是新房没有的，所以预算建议预留百分之十五左右的增项备用金。

【免责申明】

本文是老楼房装修通用科普内容，不同年代结构类型的老楼房情况差异很大，涉及结构拆改荷载鉴定等专业内容，建议委托具备资质的专业人员现场勘测，本文不能替代专业结构鉴定以及施工方案，因自行改造造成安全问题，相关责任由业主自行承担。