装修收费没有强制统一规定，市面上两种计费方式都存在，主流装修公司套餐大多按产权面积也就是房产证上的建筑面积计费，但是也有不少施工队以及部分定制化报价，会按照套内实际使用面积来收费，两种算法最大差别就是产权面积包含公摊，套内实际面积不含公摊，同样单价之下，按产权面积算总价会更高，选择之前一定要在合同里面写清楚计费基数，还要明确哪些项目是按面积计价，哪些项目是按项按米单独计价，很多纠纷就是前期口头说按套内，签合同之后改成产权面积，或者套餐按产权面积，但是增项又单独另算，业主很容易混淆，同时还要注意，并不是所有装修项目都依靠面积计费，像水电改造吊顶柜体这类项目，经常是单独计量，不跟着这个面积基数走，签合同前最好把两种计费方式换算对比，确认最终总价，不要只盯着单价。

两种计费方式对比

不同装修项目计费规则说明

1 整装套餐项目 基础装修套餐大多采用产权建筑面积，套餐里面包含基础拆改 墙地砖 墙面腻子乳胶漆 基础吊顶这些项目，套餐单价乘以产权面积得出基础总价

2 单项人工报价 很多自装找散工，瓦工贴砖 油工刷漆，一般是按实际施工的展开面积或者套内实际面积计算，不是按产权面积

3 特殊项目单独计量 水电改造按米或者点位，定制衣柜投影面积，窗台石门槛石按米，防水按实际涂刷面积，这些项目不受产权面积或者套内面积这个基数影响，单独核算

4 设计费 设计费有的按产权面积，有的按套内面积，签约前必须确认清楚

签约核对操作步骤

第一步 拿到报价单，第一时间查看报价表头，确认标注是建筑面积还是套内使用面积

第二步 把房产证产权面积，实测套内面积两个数据记录下来，分别代入单价，计算两种算法对应的总价差额

第三步 仔细阅读报价备注条款，确认套餐有没有赠送项目，有没有超出面积加价规则，比如阳台 飘窗 跃层是否额外计费

第四步 合同正文补充约定，写明本合同基础装修计费基数，增项计价规则，避免后期口头变更

第五步 现场复核，施工前可以自行复测套内尺寸，发现报价单面积填写错误及时修正

容易踩坑的关键点

第一 跃层复式 产权面积只算一层，但是二层实际也要装修，很多套餐只按一层产权面积，二层装修需要额外加价，这个一定要提前确认

第二 赠送面积 露台 内凹阳台，产权证没有登记，但是实际要施工，按产权面积计费的时候，赠送区域是否包含在套餐里面，必须写进合同

第三 单价陷阱 按产权面积单价低，但是公摊也收费，按套内面积单价高，但是没有公摊，不能只对比单价高低，要对比最终总造价

第四 增项不跟着套餐基数 套餐按产权面积算基础款，后期新增项目依旧单独收费，不要误以为所有项目都跟着产权面积打包

【相关 FAQ】

问题 1 装修收费是按产权面积收费还是实际面积收费，国家有没有强制规定必须按哪一种

回答 1 装修收费是按产权面积收费还是实际面积收费，国家没有强制统一规定必须采用哪一种，属于装修公司和业主双方协商约定，以书面合同写明的计费基数为准。

问题 2 装修收费是按产权面积收费还是实际面积收费，套餐按产权面积收费公摊也计入合理吗

回答 2 装修收费是按产权面积收费还是实际面积收费，整装套餐按产权面积收费把公摊计入属于行业常见做法，本身不违规，但是必须提前告知业主，不能签约之后才说明。

问题 3 装修收费是按产权面积收费还是实际面积收费，瓦工贴砖是按产权面积算吗

回答 3 装修收费是按产权面积收费还是实际面积收费，瓦工贴砖一般是按实际铺贴的墙面地面展开面积单独计算，不会直接套用产权面积这个基数。

问题 4 装修收费是按产权面积收费还是实际面积收费，复式房子二层装修会不会算进产权面积

回答 4 装修收费是按产权面积收费还是实际面积收费，复式二层如果没有计入产权登记面积，套餐默认一般不会包含二层装修，需要单独核算增项费用，签约前一定要确认。

【免责申明】

本文是装修计费方式通用科普，不同装修公司施工队报价规则存在差异，最终以正式装修合同以及报价单约定为准，本文不构成合同法律建议，因为报价约定不清产生纠纷，需要结合合同条款协商或者通过相关途径处理。