核心结论：小产权房一般是在集体土地上建设、未办理国有土地出让及不动产登记，不属于合法商品房，本身存在先天权属瑕疵。如果行政机关是依照法定程序认定违法建设并实施拆除，要通过法定救济途径处理，不能采取对抗、冲突等方式；重点是核查拆除程序是否合法、补偿 / 安置是否符合当地政策，必要时委托专业行政法律师介入。

重要提示：不存在 “有经验就可以阻止合法强拆” 的办法，所有操作都必须在法律框架内进行。

一、第一步：立刻核查关键材料

收到拆除相关通知后，优先确认这几项核心文件：

1. 是否出具书面《限期拆除决定书》《强制拆除决定书》，文书有没有盖章、作出机关、事实认定、法律依据、复议和诉讼期限
2. 认定违法建设的理由：是占用耕地、不符合规划、未取得建设工程规划许可，还是其他原因
3. 是否履行了催告、公告等法定前置程序
4. 房屋原始材料：购房合同、付款凭证、村委会 / 乡镇相关证明、建房审批手续、历年缴费票据、房屋照片视频

✅ 重点：在法定复议、诉讼期限内，原则上不能直接实施强制拆除；如果没有完整法定程序就直接拆除，属于程序违法，可以作为维权核心要点

二、可选择的法定救济途径

三、证据固定非常关键

1. 全程录像拍照：房屋全貌、内部装修、家具物品、拆除现场，保留原始视频，不要剪辑
2. 整理财产清单：房屋本身、室内财物，记录购置凭证，区分房屋建筑本身和屋内个人合法财产
3. 留存所有书面文书、送达回执、通话记录、沟通记录

法律实践中：小产权房本身建筑主体不一定支持按商品房标准赔偿，但屋内个人合法财产如果在强拆过程中被损毁，符合条件可以主张财产损失赔偿，这点和房屋本身权属要分开看待。

四、绝对不能做的事项

❌ 现场阻拦、冲突、过激对抗，容易触发治安甚至刑事风险

❌ 错过复议、诉讼法定期限，一旦期限届满，救济权利会丧失

❌ 轻信第三方 “有关系保房、摆平强拆”，这类大多是骗局，会额外产生经济损失

FAQ

问题 1：北京小产权强拆，是不是一定没有任何补偿？

回答：不是绝对没有，要看本次专项拆除政策，很多项目会针对建筑残值、搬迁等设置补助方案，但不能等同于国有土地上商品房征收补偿标准，具体以属地正式政策为准。

问题 2：已经被强拆了，还能维权吗？

回答：可以，在法定起诉期限内，仍然可以起诉确认强拆行为违法，就违法造成的合法财产损失申请行政赔偿，建议尽快委托专业律师评估。

问题 3：买小产权房的时候有村委会盖章证明，能阻止强拆吗？

回答：村委会证明不等于合法规划审批，不能改变集体土地房屋的违法建设认定，不能仅凭这份文件阻止依法拆除，只能作为案件证据材料。

免责声明：本文仅为通用法律常识介绍，不构成正式法律意见，个案情况差异很大，建议尽快咨询专业行政法律师，以律师结合完整案卷给出的专业方案以及属地正式政策为准。