长春现在统一办理的是不动产权证书，也就是大家常说的房产证，业务归属长春市不动产登记中心，分新房首次转移登记也就是开发商办证、二手房过户转移登记、继承 / 赠与变更登记这几类，最常用的是新房办证和二手房过户，整体逻辑是先完成前置事项，准备全套材料，到不动产登记窗口或者线上吉事办提交申请，受理之后审核、缴税，审核通过登簿，最后领取不动产权证书，很多人容易混淆，开发商大证也就是首次登记，和业主个人分户办证是两步，开发商必须先完成项目首次登记，业主才能办理个人分户产权，二手房要先确认房屋无抵押、无查封、无异议登记，不然没法正常过户，下面分场景详细讲完整流程、材料清单和注意要点。

一、新房（商品房）业主分户办理不动产权证流程

前置条件：开发商已经完成楼盘首次登记（大证），项目竣工验收备案完成，房款结清，契税、维修基金已经缴纳

第一步 材料准备

购房合同原件、购房全款发票、购房人身份证，已婚需要结婚证，未成年需要户口本 + 监护人材料，房屋维修基金缴纳凭证，契税完税凭证，开发商提供的不动产登记申请书、分户图、宗地图

第二步 提交申请

两种渠道，第一种开发商统一代办，第二种业主本人或者委托代理人，前往长春市不动产登记中心各分中心窗口提交，也可以通过吉事办线上提交预申请

第三步 窗口受理核验

工作人员核验材料，核查房屋是否存在抵押、查封，材料齐全出具受理回执

第四步 审核登簿

登记机构内部审核，核查权属、面积、规划信息，审核无误之后记载于不动产登记簿

第五步 领证

可以选择窗口自取，或者邮寄到家，拿到不动产权证书，如果有按揭贷款，证书上面会标注抵押登记信息，贷款结清之后再办抵押注销

二、二手房买卖过户（转移登记）办理流程

前置核查：查档确认房屋状态，确认无查封、无异议登记，原产权人抵押要提前办解押

第一步 网签

买卖双方到不动产中心或者网签系统做存量房网签合同

第二步 税务申报缴税

到税务窗口申报，缴纳契税、个人所得税、增值税（符合减免条件按政策减免），取得完税证明

第三步 提交转移登记申请

买卖双方到场（不能到场需要公证委托书），提交身份证、不动产权证、网签合同、完税凭证、不动产登记申请书、测绘图纸

第四步 受理审核

窗口受理，审核权属、身份、交易材料

第五步 登簿发证

审核通过登簿，买方领取新的不动产权证书，有贷款同步办理抵押登记

三、继承 / 赠与产权变更简要流程

继承：先做继承公证或者通过不动产中心继承材料查验，所有继承人到场，提交死亡证明、亲属关系证明、原产权证，审核之后办理转移登记

赠与：赠与双方签订赠与合同，税务缴税，提交登记申请，办理转移登记

四、办理渠道说明

线下：长春市不动产登记中心本部以及各个城区分中心，朝阳、南关、宽城、二道、绿园等都有办事网点

线上：吉事办 APP / 小程序，不动产登记板块，可以预约、预审、查询办理进度

委托代办：可以委托亲友或者中介代办，需要准备经签字的授权委托书，部分业务要求公证委托书

五、关键注意事项

契税和维修基金不要漏缴，新房没有完税凭证，不动产登记不予受理

有抵押的房产，必须先办抵押注销，二手房交易才能过户

共有产权房屋，所有产权人必须到场签字，一方不能单独处置

房屋面积如果和合同有差异，需要开发商出具面积补差证明、补差发票

材料里面身份证、结婚证要核对姓名身份证号一致，曾用名要补充证明

办理预约优先，窗口高峰排队时间长，提前线上预约可以减少等待

不动产登记办理时限，常规业务受理后一般几个工作日办结，以窗口公示时限为准

【相关 FAQ】

问题 1 长春新房不动产权证必须开发商代办吗

回答 1 长春房屋产权办理不是强制开发商代办，业主可以自己携带全套材料去不动产登记中心自行办理，开发商只需要完成楼盘首次登记，配合提供分户相关资料，长春房屋产权个人自办是允许的。

问题 2 长春二手房过户有抵押可以直接办产权变更吗

回答 2 长春二手房办理房屋产权变更，房屋原有抵押必须先办解押注销，存在抵押状态无法正常办理房屋产权过户登记，交易前一定要提前查档确认房屋抵押查封状态。

问题 3 长春办理不动产权证书契税在哪里交

回答 3 长春房屋产权办理配套契税，一般是不动产登记大厅内联办税务窗口申报缴纳，也可以按税务要求线上申报缴税，拿到契税完税凭证之后，才能继续推进长春房屋产权登记审核流程。

问题 4 长春不动产登记可以邮寄不动产权证吗

回答 4 长春房屋产权办理审核登簿完成之后，可以选择邮寄不动产权证书，也可以窗口自取，提交长春房屋产权登记申请的时候就可以选择领证方式。

【免责申明】

本文为长春房屋产权办理通用流程参考，政策、网点、材料清单、办理时限会随不动产登记政策调整，正式办理前建议拨打长春不动产登记中心官方电话确认最新要求，业务办理以窗口实际受理规定为准。