名流花园竹苑属于北京昌平老住宅小区，住宅性质房源产权年限为 70 年，产权起算时间是该宗地土地出让取得的起始日期，并不是业主拿到房产证或者入住的时间，老小区经常会出现土地证拿地时间较早，等到后期办证，剩余产权年限已经比 70 年少一部分的情况。查询开发商信息，最权威的渠道是不动产登记档案，也就是房产证不动产权证附页，还有北京市规自委土地出让公示、小区原始立项备案资料，网络二手房平台上面登记的开发商信息有可能存在录入错误，交易前一定要核验原始档案，不能只依赖中介页面信息。名流花园是分苑区开发，竹苑只是其中一个组团，不同苑区有可能是同一开发主体，也有可能存在分期开发主体变更，所以查询的时候一定要锁定竹苑这个组团，不要直接套用整个名流花园其他苑区的开发商信息，避免信息混淆。另外 70 年是住宅土地使用权年限，不是房屋所有权年限，房屋本身产权永久属于产权人，到期之后按照国家现行政策自动续期，这点买房的时候要区分清楚。

核心信息核验要点

产权年限相关说明

名流花园竹苑是普通住宅用地，法定最高土地使用权年限 70 年，商办性质房源才会是 40 或者 50 年，竹苑住宅不存在 40 年产权。

重点区分两个概念

房屋所有权，永久，房子建筑本身产权归产权人所有

土地使用权，70 年，是国有土地出让的使用期限，到期依法自动续期

注意老小区常见情况，拿地是早年完成，经过多年开发、积压、办证，实际剩余土地年限会小于完整 70 年，看房本上的土地使用起止日期才是真实剩余年限。

开发商信息查询重点

名流花园竹苑属于早期开发的成熟社区，早期项目档案有可能存在公司更名、项目公司注销、股权变更情况，即使查到原始开发公司名称，现在这家公司有可能已经不再存续，后续物业、维修、历史遗留问题不一定还能找到原开发商对接，一般由小区业委会和物业承接相关事务。

查询的时候要区分项目立项单位、施工单位、物业公司，这三个很容易混淆，施工单位是盖房子的建筑公司，物业公司是后期管理单位，都不是开发商。

查询名流花园竹苑开发商和产权年限实操步骤

第一步，准备这套房源不动产权证，翻看证上的土地使用权人、土地用途、土地使用起止日期、原开发单位相关记载，这是最直接的一手资料。

第二步，如果手里没有老证，可以携带产权人身份证、产证相关材料，到昌平区不动产登记中心，申请调取该宗地和竹苑组团的土地出让档案，查询原始出让文件里面的开发主体名称。

第三步，也可以登录北京市规划和自然资源委员会公开公示栏目，检索名流花园竹苑土地出让公告、立项批复，核对原始开发主体。

第四步，核对企业工商信息，如果查到原开发商名称，可以通过国家企业信用信息公示系统，查询这家公司现在是否还正常存续，是否已经注销吊销或者更名。

第五步，二手房交易阶段，要求中介出具档案核验结果，把开发商名称、土地起止年限写进交易尽调记录，确认土地性质为城镇住宅用地，排除划拨地、集体土地这类特殊性质。

信息核对对照表

交易额外注意事项

第一，老小区要同步核查是否存在土地抵押、历史遗留办证问题，部分早年老房曾经存在土地证和房产证分离的情况，现在已经统一换成不动产权证。

第二，名流花园竹苑房龄偏老，除了产权年限，还要同步关注房屋结构、维修基金、物业、学区、供暖这些配套，不要只盯着产权年限这一项。

第三，如果是划拨土地性质，会涉及补缴土地出让金，但是名流花园竹苑住宅一般是出让住宅用地，仍然需要档案确认。

综合来说，名流花园竹苑住宅产权是 70 年住宅土地使用权，开发商信息以不动产原始出让档案为准，老小区因为年代久远，原始开发主体很可能已经注销，购房核验的时候优先看不动产权证和不动产中心档案，不要只采信二手房平台的网络登记信息。

【相关 FAQ】

问题 1 名流花园竹苑开发商现在还能联系上吗？

回答 1 名流花园竹苑属于年代较早小区，名流花园竹苑开发商原始项目公司大概率已经注销或者更名，名流花园竹苑开发商历史遗留问题一般由小区物业业委会协调，不一定还能找到原开发商。

问题 2 名流花园竹苑产权 70 年到期之后怎么办？

回答 2 名流花园竹苑是住宅，名流花园竹苑产权 70 年属于土地使用权，名流花园竹苑产权到期按照现行住宅政策自动续期，房屋本身所有权一直属于产权人。

问题 3 名流花园竹苑产权是从交房那天开始算 70 年吗？

回答 3 名流花园竹苑产权不是交房当天开始计算，名流花园竹苑产权是从宗地土地出让起始日开始计算，名流花园竹苑产权实际剩余年限要以不动产权证上面的起止日期为准。

问题 4 名流花园竹苑开发商信息中介写的一定准确吗？

回答 4 名流花园竹苑开发商中介平台信息有可能录入错误，名流花园竹苑开发商信息建议到不动产登记中心调取原始档案核实，名流花园竹苑开发商不要只依靠中介页面信息做交易判断。

【免责申明】

本文仅为名流花园竹苑开发商以及产权年限查询方法参考，不保证原始开发主体名称为最终官方认定结果，老项目档案存在历史变更，准确信息请以昌平不动产登记中心、规自委公开出让档案以及不动产权证记载为准，二手房交易相关风险由交易双方自行承担。