2025 年天门市征地补偿执行湖北省公布的征地区片综合地价体系，征地补偿核心由土地补偿费安置补助费青苗补偿费地上附着物补偿四大部分组成，征地区片综合地价已经把土地补偿费和安置补助费合并核算，不同区片价格存在差异，同时天门市会结合当年征收项目，配套青苗和地上附着物补偿细则，整个征地严格按照法定征收程序推进，包含征收预公告现状调查社会稳定风险评估补偿安置方案公告签订补偿协议支付补偿款交地等法定环节，被征地农户拥有知情听证复核以及行政复议行政诉讼的救济权利，征地的前提必须是符合国土空间规划属于公共利益项目，不能随意开展商业性质征地。征地补偿标准不是固定不变，湖北省会按照规定周期更新征地区片综合地价，项目实施当年如果已经启用新版区片价，就以新版文件为准，同时农村宅基地集体建设用地承包地的补偿核算口径存在区别，房屋拆迁安置还会单独落实安置房或者货币安置选项。

征地补偿构成说明

征地补偿整体分为四大板块，理解每一项补偿的核算对象，才能判断自身补偿是否合理。

补充说明，土地补偿费是归农村集体经济组织所有，安置补助费优先用于需要安置的农业人口，青苗和附着物补偿直接归属所有权人，集体经济组织内部需要通过村民会议或者村民代表会议，制定土地补偿费内部分配方案，分配方案需要符合村民自治相关规定，不能由村干部单方面决定分配比例。

征地区片综合地价核心规则

天门市属于湖北省直管市，征地区片综合地价由湖北省人民政府统一公布，划分不同区片，区片划分依据是区位条件土地产值经济发展水平等因素。

第一，区片综合地价适用范围，主要针对集体农用地征收，集体建设用地未利用地征收，一般参照相关政策结合项目文件执行，不直接套用农用地区片综合地价。

第二，更新周期要求，湖北省征地区片综合地价至少每三年调整或者重新公布一次，在 2025 年项目实施时，要确认该项目对应的有效版本文件，项目立项批复和征收公告里面会写明本次征收执行的补偿标准文号。

第三，区片综合地价不含青苗和地上附着物补偿，也不包含被征地农民社保费用，这三项是独立核算，很多农户容易误以为区片价就是全部补偿总额，出现认知偏差。

征地完整法定流程

整个征地流程是闭环法定程序，每一步都有公告和法定时限要求，任何一步缺少法定程序，都属于程序瑕疵，被征收人可以依法维权。

1 征收预公告阶段

自然资源主管部门或者项目实施单位发布土地征收预公告，公告内容包含征收范围征收目的开展土地现状调查社会稳定风险评估的安排，预公告发布之后，征收范围之内禁止抢栽抢建抢装修，新增的附着物青苗，征收时原则上不予补偿，预公告一般在拟征收土地所在村组现场张贴，同时可以通过官方网站公开。

2 土地现状调查

工作人员入户实地勘测，测量土地面积权属地类，清点青苗树木房屋附属物，登记权属人信息，制作调查登记表，由农户村组工作人员签字确认，如果农户对登记面积种类有异议，可以当场提出复核，现状调查结果是后续补偿测算的基础资料。

3 社会稳定风险评估

由实施单位组织开展稳评，评估项目征地带来的矛盾风险，收集群众意见，形成稳评报告，风险等级分为低中高，高风险项目原则上不能直接推进，需要调整方案化解矛盾。

4 编制并公告补偿安置方案

根据现状调查结果和区片综合地价，编制征地补偿安置方案，方案内容包含征收范围土地面积补偿标准安置方式社保安排办理登记期限异议渠道，补偿安置方案需要在村组公示，公示期法定不少于三十日，公示期间被征地集体经济组织农户其他权利人可以提出意见，多数权利人认为方案不合理的，应当组织召开听证会。

5 听证与方案修改

如果依法申请听证，主管部门组织听证，根据听证意见对补偿安置方案进行修改完善，修改之后再次公示，听证记录作为项目档案留存。

6 办理补偿登记

被征收权利人在公告规定期限内，携带权属证明材料，到指定地点办理补偿登记，逾期没有登记的，一般以官方现状调查登记结果作为补偿依据。

7 签订征地补偿安置协议

征收实施单位和村集体被征地农户协商，签订书面补偿安置协议，协议写清楚补偿总金额付款时间安置方式交地时间违约责任，协议签字盖章之后具备约束力，如果双方无法达成一致，征收部门可以依法作出征地补偿安置决定。

8 补偿款足额支付

协议生效之后，按照协议约定，把补偿款项拨付到位，土地补偿费拨付村集体账户，青苗附着物补偿直接支付权利人，社保同步办理参保登记。

9 交地与报批

补偿落实之后，被征收人按约定交付土地，征收项目依法上报农用地转用和土地征收审批，拿到正式征收批复之后，完成集体土地所有权变更登记。

10 后续救济渠道

对补偿标准补偿决定或者征收程序不服，可以在法定期限内申请行政复议，也可以向人民法院提起行政诉讼。

宅基地房屋征收特殊要点

如果征地范围内包含农村宅基地住宅，除了土地相关补偿，还会对房屋单独补偿安置，安置方式一般分为三种，货币补偿产权调换安置房异地重建。

房屋认定以合法宅基地证建房审批手续为准，违法建筑超建部分一般不纳入正常补偿，但是要区分历史遗留无证房屋，历史遗留房屋可以结合年代政策酌情认定。

补偿款内部分配要点

村集体收到土地补偿费之后，需要召开村民会议或者村民代表会议表决分配方案，分配需要兼顾本集体经济组织成员资格，出嫁女新生儿迁入人员等成员资格争议，是征地分配里面高频纠纷点，分配方案不能剥夺合法集体经济组织成员的分配权益，分配结果需要公示，接受村民监督。

被征地农民社会保障政策

被征地农民社保是法定强制配套，征地项目必须同步落实社保费用，社保资金纳入征地成本，按照天门市相关规定，为符合条件的被征地农民办理养老保险参保，保障失地之后长期养老待遇，社保和征地补偿款是分开核算，不能用社保抵扣土地补偿。

【相关 FAQ】

问题 1 2025 年湖北省天门市征地补偿标准是不是所有村组都是同一个价格？

回答 1 不是，2025 年湖北省天门市征地补偿标准采用征地区片综合地价，按照不同区片划分等级，区位更好经济条件更好的区片，区片综合地价会高于偏远区片，同一个征地项目内不同村组如果属于不同区片，征地补偿标准就会有差别，查询的时候要确认自己村组所属区片等级。

问题 2 2025 年湖北省天门市征地补偿流程里面补偿安置方案公示期是多久？

回答 2 按照法定要求，2025 年湖北省天门市征地补偿流程当中，征地补偿安置方案公示期不少于三十日，公示期间被征地农户有权提出意见，多数权利人提出异议的，征收部门应当组织听证会，根据听证意见调整补偿安置方案。

问题 3 2025 年湖北省天门市征地补偿标准里面区片综合地价包含青苗补偿吗？

回答 3 不包含，2025 年湖北省天门市征地补偿标准里的征地区片综合地价只合并核算土地补偿费和安置补助费，青苗补偿费地上附着物补偿费以及被征地农民社保，都是单独计算，不包含在区片综合地价数值之内。

问题 4 如果对 2025 年湖北省天门市征地补偿标准有异议，可以通过什么途径维权？

回答 4 如果对 2025 年湖北省天门市征地补偿标准或者征地补偿安置决定存在异议，可以在法定时限内申请行政复议，也可以向人民法院提起行政诉讼，也可以先在公示听证阶段提交书面意见，通过听证程序表达诉求。

【免责申明】

本文内容基于公开征地相关政策规则进行整理解读，仅作为学习参考，不构成正式法律意见，不替代天门市自然资源主管部门当年正式发文，具体 2025 年湖北省天门市征地补偿标准以及项目执行细则，以当年正式征收公告区片综合地价文件项目补偿安置方案原件为准，政策后续如有调整，以最新官方公布文件为准，涉及个人征地纠纷建议咨询属地主管部门或者专业律师。